Chapitre 5 Tension sur le marché (mobilité et vacance)
6 170 logements vacants depuis plus de 3 mois dans la région
Au 1er janvier 2022, 10 530 logements sociaux étaient vacants en Occitanie et parmi eux, 6 170 l’étaient depuis plus de 3 mois, soit 1 500 de plus qu’il y a un an. La vacance de longue durée représente ainsi 2,0 % du parc proposé à la location contre 1,6 % en 2021. Cette vacance augmente avec l’ancienneté du logement : 4,4 % des logements de plus de 60 ans sont vacants depuis plus de 3 mois alors qu’ils ne sont que 0,8 % lorsqu’ils ont moins de 20 ans.
Par ailleurs, la vacance structurelle dépend de la tension sur le marché du logement locatif. Le territoire de la métropole montpelliéraine ainsi que celui de l’agglomération sétoise, avec un taux de vacance de plus de 3 mois de seulement 0,4 %, illustrent ce phénomène. En revanche l’ancienneté du parc explique, au moins en partie, la forte vacance structurelle observée dans le département du Gard (5,3%).
En 2021, 10,3 % de logements ont changé de locataire, contre 8,6 % en France métropolitaine.
Les logements sociaux changent moins souvent de locataire dans le Gard (7,7 %) et l’Hérault (7,6 %) alors que la Haute-Garonne connaît une mobilité supérieure à la moyenne régionale (12,9 %). La mobilité décroît avec la taille du logement : 25,2 % des studios du parc social ont changé de locataire en 2021 contre 7,3 % des 5 pièces et plus.
| Zone | Nombre de logements loués ou proposés à la location au 01/01/2022 | Taux de vacance totale au 01/01/2022 | Taux de vacance structurelle au 01/01/2022 | Taux de mobilité en 2021 |
|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 4 737 427 | 2,7 % | 1,5 % | 8,6 % |
| France de province | 3 475 959 | 2,9 % | 1,6 % | 9,5 % |
| Occitanie | 300 926 | 3,5 % | 2,0 % | 10,3 % |
| Ariège | 3 357 | 2,9 % | 1,4 % | 10,9 % |
| Aude | 18 056 | 2,8 % | 1,1 % | 10,0 % |
| Aveyron | 8 141 | 4,1 % | 2,3 % | 11,7 % |
| Gard | 40 458 | 7,0 % | 5,3 % | 7,7 % |
| Haute-Garonne | 89 891 | 2,8 % | 1,4 % | 12,9 % |
| Gers | 5 622 | 2,2 % | 0,9 % | 11,9 % |
| Hérault | 66 314 | 1,9 % | 0,7 % | 7,6 % |
| Lot | 5 173 | 5,2 % | 2,8 % | 13,1 % |
| Lozère | 2 878 | 4,8 % | 2,9 % | 14,7 % |
| Hautes-Pyrénées | 12 226 | 5,6 % | 3,9 % | 11,0 % |
| Pyrénées-Orientales | 25 148 | 3,9 % | 2,4 % | 10,3 % |
| Tarn | 14 698 | 4,1 % | 2,6 % | 11,0 % |
| Tarn-et-Garonne | 8 964 | 2,8 % | 1,7 % | 9,8 % |
| Source : SDES, RPLS au 1er janvier 2022 |