Chapitre 4 L’ancienneté et l’état énergétique du parc
Un parc social de construction plus récente qu’au niveau national
En Occitanie, 24 % des logements sociaux ont été construits au cours des dix dernières années contre 14 % au niveau national. Presqu’un tiers du parc de Haute-Garonne a moins de dix ans, plaçant le département en tête pour la jeunesse de son parc social (26 ans en moyenne, contre 32 ans sur l’ensemble de l’Occitanie et 41 ans en France métropolitaine). Le parc social du Gard est de construction nettement plus ancienne (39 ans en moyenne). Mais c’est dans le Tarn que l’ancienneté moyenne du parc est la plus élevée (45 ans).
L’ancienneté des constructions influe sur le diagnostic de performance énergétique des logements (DPE). En 2022, 89 % des logements du parc locatif social de la région ont fait l’objet d’un DPE. Les logements classés en A et B, considérés comme peu énergivores, représentent 29 % du parc social disposant d’un DPE renseigné (16 % en France métropolitaine). La part des logements avec un DPE énergétique à A ou B a largement progressé en 5 ans, passant de 21 % en 2018 à 29 % en 2022.
Les logements classés en F et G, qualifiés de « passoires thermiques » et considérés comme très énergivores, en représentent 1,7 % (3,7 % au niveau national).
| Zone | Logements âgés de moins de 5 ans | Logements âgés de 5 à 9 ans | Logements âgés de 10 à 19 ans | Logements âgés de 20 à 39 ans | Logements âgés de 40 à 59 ans | Logements âgés de plus de 60 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 6,2 % | 7,4 % | 10,1 % | 21,6 % | 37,1 % | 17,6 % |
| France de province | 6,5 % | 7,9 % | 11,1 % | 21,8 % | 37,3 % | 15,4 % |
| Occitanie | 11,6 % | 12,6 % | 15,7 % | 22,4 % | 26,8 % | 10,9 % |
| Ariège | 3,6 % | 5,2 % | 16,8 % | 23,6 % | 41,4 % | 9,3 % |
| Aude | 9,3 % | 11,8 % | 11,3 % | 22,0 % | 32,1 % | 13,5 % |
| Aveyron | 5,3 % | 6,3 % | 13,3 % | 21,5 % | 42,8 % | 10,8 % |
| Gard | 7,6 % | 7,6 % | 10,4 % | 22,9 % | 34,1 % | 17,5 % |
| Haute-Garonne | 14,5 % | 16,7 % | 19,6 % | 19,4 % | 21,3 % | 8,4 % |
| Gers | 9,7 % | 9,5 % | 17,8 % | 19,8 % | 32,5 % | 10,7 % |
| Hérault | 15,6 % | 13,7 % | 16,2 % | 25,0 % | 22,9 % | 6,6 % |
| Lot | 4,5 % | 6,1 % | 14,4 % | 37,7 % | 23,8 % | 13,6 % |
| Lozère | 3,7 % | 5,6 % | 7,7 % | 30,4 % | 43,4 % | 9,2 % |
| Hautes-Pyrénées | 2,2 % | 7,5 % | 14,3 % | 22,4 % | 33,3 % | 20,2 % |
| Pyrénées-Orientales | 13,8 % | 16,0 % | 13,1 % | 29,4 % | 18,1 % | 9,5 % |
| Tarn | 3,3 % | 6,1 % | 11,6 % | 14,7 % | 44,5 % | 19,8 % |
| Tarn-et-Garonne | 9,9 % | 8,9 % | 25,5 % | 17,8 % | 26,4 % | 11,5 % |
| Source : SDES, RPLS au 1er janvier 2022 |