Chapitre 1 L’évolution du parc
Une progression du parc social de 2,4 % en un an
L’offre locative sociale dans la région Occitanie s’élève à 318 185 logements au 1er janvier 2022. Avec une progression de 2,4 % sur un an, nettement supérieure au niveau national (+1,1 %), la région poursuit ses efforts de production de logements sociaux. Le dynamisme des acteurs locaux pour développer l’offre locative sociale s’inscrit dans un contexte de forte croissance démographique (+0,7 % en moyenne annuelle entre 2014 et 2019 contre +0,4 % en France métropolitaine), générant de nouveaux besoins chaque année.
La progression annuelle observée cette année, un peu supérieure à celle de l’année dernière, reste cependant en deça de celle observée entre 2015 et 2019.
Ainsi 13,3 % du parc a été mis en location depuis moins de 5 ans en Occitanie contre 7,6 % en France métropolitaine. Le parc social représente, au 1er janvier 2022, 11,5 % des résidences principales contre 17,4 % au niveau national.
Comme les deux années précédentes, le département de l’Hérault affiche une progression de son parc social nettement plus marquée qu’au niveau régional (+4,2 % contre +2,4 %), avec une augmentation de 2 200 logements en un an sur le territoire de la métropole de Montpellier (+5,6 %), +4,6 % sur celui de la communauté d’agglomération Hérault-Méditerranée ainsi que sur celui de la communauté d’agglomération du Pays de l’Or. En Haute-Garonne (+2,7 %), la métropole toulousaine concentre les 3/4 de l’offre départementale. Le parc social y représente 18,1 % des résidences principales, dépassant même le niveau national (17,4 %).
Dans les Pyrénées-Orientales, le parc social progresse de 1,8 % sur un an ; cependant sa part dans l’ensemble des résidences principales (11,4 %) reste en deçà du niveau national. Le Gard affiche une progression modérée (+ 1,4 % en un an) ; son parc social représente 12,6 % de l’ensemble des résidences principales, part un peu supérieure au niveau régional. L’Aveyron et le Gers sont les seuls départements où le parc social stagne sur un an, les nouvelles mises en service y compensant les ventes et démolitions.
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Type de logement
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| Zone | Nombre de logements sociaux au 01/01/2022 | Évolution 2022/2021 (en %) | Densité pour 100 résidences principales |
Part de logements en QPV (en %) |
Part des logements individuels (en %) |
Part des logements collectifs (en %) |
Part des logements étudiants (en %) |
| France métropolitaine | 5 092 505 | 1,1 | 17,4 | 27,9 | 15,4 | 82,1 | 2,5 |
| France de province | 3 728 480 | 1,0 | 15,6 | 27,0 | 20,0 | 78,0 | 2,1 |
| Occitanie | 318 185 | 2,4 | 11,5 | 26,7 | 17,2 | 78,9 | 3,9 |
| Ariège | 3 653 | 0,8 | 5,0 | 21,5 | 20,1 | 79,9 | 0,0 |
| Aude | 18 419 | 1,3 | 10,5 | 30,7 | 30,1 | 69,9 | 0,0 |
| Aveyron | 8 622 | 0,0 | 6,6 | 9,6 | 17,8 | 82,2 | 0,0 |
| Gard | 42 581 | 1,4 | 12,6 | 42,4 | 13,3 | 84,5 | 2,2 |
| Haute-Garonne | 96 979 | 2,7 | 14,8 | 21,6 | 15,1 | 77,6 | 7,3 |
| Gers | 5 890 | 0,0 | 6,6 | 16,2 | 39,6 | 59,2 | 1,2 |
| Hérault | 70 501 | 4,2 | 12,8 | 26,7 | 11,6 | 83,6 | 4,8 |
| Lot | 5 360 | 1,9 | 6,3 | 6,4 | 33,1 | 65,0 | 1,9 |
| Lozère | 3 003 | 3,9 | 8,5 | 0,0 | 15,8 | 83,3 | 0,8 |
| Hautes-Pyrénées | 12 625 | 0,1 | 11,5 | 27,9 | 17,7 | 80,9 | 1,4 |
| Pyrénées-Orientales | 25 888 | 1,8 | 11,4 | 22,6 | 20,6 | 78,1 | 1,3 |
| Tarn | 15 520 | 0,4 | 8,7 | 45,8 | 18,4 | 80,2 | 1,4 |
| Tarn-et-Garonne | 9 144 | 3,6 | 8,1 | 24,5 | 38,4 | 61,6 | 0,0 |
| Montpellier Méditerranée Métropole | 41 628 | 5,6 | 17,4 | 27,8 | 6,2 | 85,6 | 8,2 |
| Toulouse Métropole | 72 366 | 2,4 | 18,1 | 26,9 | 8,5 | 82,9 | 8,6 |
| CU Perpignan Méditerranée Métropole | 17 514 | 1,1 | 13,7 | 33,4 | 16,3 | 81,8 | 1,9 |
| CA Alès Agglomération | 10 472 | 1,8 | 17,0 | 51,2 | 11,8 | 83,3 | 4,9 |
| CA Carcassonne Agglo | 6 548 | 0,7 | 12,4 | 42,8 | 31,4 | 68,6 | 0,0 |
| CA de Béziers-Méditerranée | 8 742 | 0,7 | 14,8 | 48,4 | 12,1 | 87,9 | 0,0 |
| CA de Castres Mazamet | 4 691 | -0,7 | 12,6 | 64,3 | 8,8 | 89,2 | 2,0 |
| CA de l’Albigeois (C2A) | 5 398 | 1,7 | 13,2 | 43,6 | 15,3 | 82,4 | 2,4 |
| CA de Nîmes Métropole | 18 812 | 0,3 | 16,1 | 47,7 | 10,6 | 87,2 | 2,2 |
| CA du Gard Rhodanien | 4 142 | 3,3 | 12,5 | 39,4 | 13,9 | 86,1 | 0,0 |
| CA du Pays de l’Or | 1 343 | 4,6 | 6,0 | 0,0 | 11,7 | 88,3 | 0,0 |
| CA du Sicoval | 6 176 | 7,0 | 17,2 | 0,0 | 12,9 | 73,2 | 13,9 |
| CA Grand Montauban | 4 622 | 5,3 | 13,2 | 39,1 | 29,1 | 70,9 | 0,0 |
| CA Hérault-Méditerranée | 3 213 | 4,6 | 8,5 | 2,9 | 26,5 | 73,5 | 0,0 |
| CA Le Grand Narbonne | 8 276 | 0,8 | 13,1 | 29,1 | 23,1 | 76,9 | 0,0 |
| CA Le Muretain Agglo | 7 575 | 4,2 | 15,0 | 18,6 | 35,4 | 64,6 | 0,0 |
| CA Rodez Agglomération | 2 893 | 3,4 | 10,3 | 20,4 | 5,7 | 94,3 | 0,0 |
| CA Sète Agglopôle Méditerranée | 7 920 | 2,3 | 13,2 | 22,4 | 13,2 | 86,8 | 0,0 |
| CA Tarbes-Lourdes-Pyrénées | 10 097 | 0,3 | 16,5 | 34,9 | 16,8 | 81,5 | 1,8 |
| Sources : SDES, RPLS au 1er janvier 2022 ; INSEE, recensement de la population 2019 | |||||||