Chapitre 5 Tension sur le marché (mobilité et vacance)

Dans la région, 6 734 logements sont vacants dont 2 903 depuis plus de trois mois

Au 1er janvier 2022, parmi les 300 106 logements loués ou proposés à la location dans la région Nouvelle-Aquitaine, 2,2 % sont vacants, contre 2,7 % en France métropolitaine. La vacance de plus de trois mois, dite « vacance structurelle » est de 1,0 %, contre 1,5 % au niveau national. Dans la région Nouvelle-Aquitaine, en 2021, 9,3 % de logements ont changé de locataire, contre 8,6 % en France métropolitaine.

La vacance structurelle en Nouvelle-Aquitaine baisse en 5 ans

Le taux de vacance structurelle diminue de 0,8 point dans le parc locatif social régional entre les millésimes 2017 et 2022 alors qu’il est stable en France métropolitaine sur la même période. Cette baisse est le signe d’une meilleure adéquation territoriale entre l’offre et la demande. Le taux régional reste quasi‑identique à celui de l’année précédente (-0,2 point). La vacance de plus de 3 mois est plus forte dans le département de la Creuse (5,4 %). À l’inverse, elle est très faible en Gironde (0,3 %). Ces différences entre départements s’expliquent notamment par une demande de logement social plus forte dans les territoires en tension. Les loyers du parc privé sont plus chers et par conséquent la vacance de longue durée dans le parc social est plus faible.

Vacance et mobilité dans le parc locatif social

		Vacance
Zone	Nombre de logements loués ou proposés à la location au 01/01/2022	Taux de vacance totale au 01/01/2022	Taux de vacance structurelle au 01/01/2022	Taux de mobilité en 2021
France métropolitaine	4 737 427	2,7 %	1,5 %	8,6 %
France de province	3 475 959	2,9 %	1,6 %	9,5 %
Nouvelle-Aquitaine	300 106	2,2 %	1,0 %	9,3 %
Charente	15 802	2,8 %	1,3 %	11,8 %
Charente-Maritime	28 067	2,1 %	1,0 %	9,3 %
Corrèze	8 961	2,6 %	0,8 %	13,8 %
Creuse	5 124	7,5 %	5,4 %	12,0 %
Dordogne	13 738	4,1 %	2,0 %	9,3 %
Gironde	103 429	1,3 %	0,3 %	7,8 %
Landes	14 103	1,9 %	0,5 %	10,1 %
Lot-et-Garonne	10 073	1,5 %	0,7 %	11,0 %
Pyrénées-Atlantiques	36 099	1,7 %	0,8 %	7,9 %
Deux-Sèvres	15 278	2,6 %	1,1 %	8,1 %
Vienne	24 981	3,7 %	2,1 %	11,3 %
Haute-Vienne	24 451	3,4 %	1,7 %	11,4 %
Bordeaux Métropole	78 314	1,2 %	0,3 %	8,1 %
CU du Grand Poitiers	16 101	4,5 %	2,8 %	10,9 %
CU Limoges Métropole	19 608	3,1 %	1,4 %	11,1 %
CA Agglomération d’Agen	6 091	1,6 %	0,7 %	10,9 %
CA Bassin d’Arcachon Sud (COBAS)	4 429	0,6 %	0,1 %	7,0 %
CA Bergeracoise	2 635	3,3 %	1,7 %	8,1 %
CA de La Rochelle	16 464	2,0 %	1,0 %	9,3 %
CA de Saintes	2 656	1,5 %	0,8 %	8,5 %
CA du Bassin d’Arcachon Nord	2 391	0,5 %	0,1 %	6,5 %
CA du Bassin de Brive	4 499	1,3 %	0,4 %	11,4 %
CA du Bocage Bressuirais	2 846	2,0 %	0,9 %	7,7 %
CA du Grand Angoulême	11 002	2,8 %	1,3 %	10,8 %
CA du Grand Cognac	2 543	2,8 %	1,1 %	13,4 %
CA du Grand Dax	3 655	3,0 %	0,5 %	10,4 %
CA du Grand Guéret	2 060	4,6 %	2,7 %	11,3 %
CA du Grand Villeneuvois	1 175	1,0 %	0,4 %	10,4 %
CA du Libournais	3 718	3,5 %	0,3 %	7,5 %
CA du Niortais	7 665	2,9 %	1,0 %	8,2 %
CA du Pays Basque	18 553	0,9 %	0,4 %	6,1 %
CA Grand Châtellerault	4 571	2,4 %	1,1 %	13,0 %
CA Le Grand Périgueux	6 195	4,4 %	2,3 %	9,1 %
CA Mont de Marsan Agglomération	2 665	2,7 %	0,9 %	12,1 %
CA Pau Béarn Pyrénées	12 807	1,8 %	0,6 %	9,4 %
CA Rochefort Océan	3 133	1,8 %	0,6 %	8,8 %
CA Royan Atlantique	2 043	2,8 %	0,6 %	15,3 %
CA Tulle Agglo	1 616	4,2 %	1,3 %	17,0 %
CA Val de Garonne Agglomération	1 543	0,9 %	0,2 %	10,2 %
CC Adour Madiran	270	8,9 %	5,6 %	9,6 %
CC Airvaudais-Val du Thouet	181	5,0 %	1,1 %	8,8 %
CC Albret Communauté	220	0,0 %	0,0 %	8,1 %
CC Aunis Atlantique	254	0,8 %	0,0 %	8,6 %
CC Aunis Sud	404	0,7 %	0,5 %	6,9 %
CC Briance-Combade	89	4,5 %	2,2 %	18,0 %
CC Briance Sud Haute Vienne	118	6,8 %	5,9 %	11,9 %
CC Castillon/Pujols	336	0,9 %	0,6 %	8,3 %
CC Chalosse Tursan	318	0,6 %	0,0 %	8,5 %
CC Coeur de Charente	187	3,2 %	0,0 %	6,4 %
CC Coeur de Saintonge	30	0,0 %	0,0 %	6,7 %
CC Coeur Haute Lande	463	1,7 %	0,4 %	9,8 %
CC Convergence Garonne	522	1,5 %	0,4 %	8,2 %
CC Côte Landes Nature	208	0,5 %	0,0 %	9,6 %
CC Coteaux et Vallées des Luys	25	4,0 %	4,0 %	40,0 %
CC Creuse Confluence	509	6,1 %	4,9 %	13,2 %
CC Creuse Grand Sud	735	13,2 %	10,2 %	8,4 %
CC Creuse Sud Ouest	385	9,9 %	8,6 %	12,5 %
CC d’Aire-sur-l’Adour	400	3,0 %	1,0 %	10,0 %
CC de Bénévent Grand Bourg	134	6,7 %	5,2 %	13,4 %
CC de Blaye	351	0,0 %	0,0 %	5,1 %
CC de Charente Limousine	773	5,0 %	2,8 %	17,6 %
CC de Domme- Villefranche du Périgord	154	6,5 %	2,6 %	9,1 %
CC de Gémozac et de la Saintonge Viticole	19	0,0 %	0,0 %	10,5 %
CC de l’Estuaire	248	4,0 %	2,4 %	10,9 %
CC de l’Ile d’Oléron	650	0,6 %	0,3 %	7,7 %
CC de l’Ile de Ré	841	0,1 %	0,0 %	3,1 %
CC de la Haute Saintonge	695	2,9 %	1,4 %	9,5 %
CC de la Vallée d’Ossau	76	7,9 %	6,6 %	10,5 %
CC de la Vallée de l’Homme	258	2,7 %	0,8 %	9,7 %
CC de Lacq-Orthez	2 415	5,4 %	3,9 %	11,6 %
CC de Mimizan	307	0,7 %	0,0 %	9,4 %
CC de Montaigne Montravel et Gurson	102	2,9 %	0,0 %	13,7 %
CC de Montesquieu	1 488	0,6 %	0,1 %	7,6 %
CC de Noblat	322	1,6 %	0,3 %	14,9 %
CC de Parthenay-Gâtine	935	2,1 %	0,9 %	8,2 %
CC de Portes Sud Périgord	88	2,3 %	1,1 %	10,2 %
CC de Ventadour - Egletons - Monédières	540	6,3 %	2,8 %	19,3 %
CC des 4B Sud Charente	464	2,2 %	0,9 %	9,1 %
CC des Bastides Dordogne-Périgord	326	4,3 %	2,8 %	13,2 %
CC des Bastides en Haut Agenais Périgord	70	10,0 %	8,6 %	10,0 %
CC des Coteaux et Landes de Gascogne	302	0,7 %	0,7 %	12,9 %
CC des Deux Rives	328	5,2 %	3,7 %	14,9 %
CC des Grands Lacs	795	1,8 %	1,0 %	8,8 %
CC des Landes d’Armagnac	74	4,1 %	2,7 %	4,1 %
CC des Luys en Béarn	611	1,3 %	0,3 %	10,8 %
CC des Portes de l’Entre-Deux-Mers	365	1,1 %	0,0 %	4,1 %
CC des Portes de Vassivière	101	3,0 %	1,0 %	4,0 %
CC des Vallées du Clain	683	3,7 %	1,6 %	7,8 %
CC Dronne et Belle	105	5,7 %	4,8 %	3,8 %
CC du Bassin de Marennes	257	2,3 %	0,8 %	5,5 %
CC du Bazadais	324	3,7 %	0,0 %	10,3 %
CC du Béarn des Gaves	309	3,6 %	2,6 %	9,7 %
CC du Civraisien en Poitou	544	2,6 %	1,5 %	9,8 %
CC du Confluent et des Coteaux de Prayssas	114	0,0 %	0,0 %	7,9 %
CC du Créonnais	432	9,5 %	0,0 %	4,9 %
CC du Fronsadais	114	0,9 %	0,0 %	2,6 %
CC du Grand Cubzaguais	957	1,5 %	0,1 %	8,2 %
CC du Grand Saint Emilionnais	198	2,0 %	0,5 %	4,5 %
CC du Haut-Poitou	951	1,1 %	0,2 %	10,5 %
CC du Haut Béarn	632	3,3 %	2,1 %	7,9 %
CC du Nord Est Béarn	363	1,4 %	0,3 %	12,7 %
CC du Pays d’Uzerche	268	5,6 %	1,5 %	22,4 %
CC du Pays de Duras	10	0,0 %	0,0 %	30,0 %
CC du Pays de Fénelon	135	4,4 %	2,2 %	8,1 %
CC du Pays de Lauzun	109	0,0 %	0,0 %	16,5 %
CC du Pays de Lubersac-Pompadour	250	3,2 %	1,2 %	12,8 %
CC du Pays de Saint Aulaye	84	3,6 %	0,0 %	7,1 %
CC du Pays de Saint Yrieix	310	2,3 %	0,0 %	13,9 %
CC du Pays de Villeneuve en Armagnac Landais	32	0,0 %	0,0 %	3,8 %
CC du Pays Dunois	138	6,5 %	5,1 %	15,9 %
CC du Pays Foyen	588	2,9 %	1,5 %	10,4 %
CC du Pays Grenadois	20	5,0 %	5,0 %	0,0 %
CC du Pays Loudunais	1 180	1,9 %	0,4 %	12,7 %
CC du Pays Morcenais	412	0,7 %	0,2 %	13,8 %
CC du Pays Sostranien	683	5,1 %	2,6 %	12,5 %
CC du Pays Tarusate	301	1,3 %	0,3 %	11,6 %
CC du Périgord Nontronnais	266	1,9 %	0,8 %	13,9 %
CC du Périgord Ribéracois	349	4,6 %	3,4 %	12,9 %
CC du Réolais en Sud Gironde	396	1,8 %	0,5 %	7,3 %
CC du Rouillacais	48	0,0 %	0,0 %	12,5 %
CC du Seignanx	1 757	0,7 %	0,1 %	9,4 %
CC du Sud Gironde	1 025	2,1 %	0,4 %	6,6 %
CC du Thouarsais	1 382	2,4 %	0,6 %	9,4 %
CC du Val de l’Eyre	648	0,2 %	0,0 %	6,3 %
CC du Val de Vienne	443	1,1 %	0,2 %	12,1 %
CC Elan Limousin Avenir Nature	831	3,9 %	1,4 %	14,6 %
CC Fumel Vallée du Lot	379	3,2 %	2,4 %	14,5 %
CC Gartempe - Saint Pardoux	90	4,4 %	3,3 %	14,4 %
CC Haut Limousin en Marche	853	5,2 %	3,6 %	10,4 %
CC Haut Val de Sèvre	966	4,0 %	2,1 %	10,1 %
CC Haute-Corrèze Communauté	1 314	2,7 %	1,0 %	12,9 %
CC Isle-Loue-Auvézère en Périgord	113	5,3 %	2,7 %	9,7 %
CC Isle Double Landais	205	2,9 %	1,5 %	4,9 %
CC Isle et Crempse en Périgord	217	7,4 %	2,8 %	7,4 %
CC Isle Vern Salembre en Périgord	638	3,3 %	1,3 %	9,6 %
CC Jalle-Eau-Bourde	2 178	0,4 %	0,1 %	7,9 %
CC La Rochefoucauld porte du Périgord	398	2,5 %	0,5 %	11,7 %
CC Latitude Nord Gironde	167	0,6 %	0,0 %	3,0 %
CC Lavalette Tude Dronne	169	1,2 %	0,6 %	5,3 %
CC les Coteaux Bordelais	950	0,6 %	0,2 %	7,9 %
CC Les rives de la Laurence	1 341	0,9 %	0,1 %	6,7 %
CC Lot et Tolzac	60	1,7 %	1,7 %	16,7 %
CC Marche et Combraille en Aquitaine	314	18,2 %	15,3 %	12,4 %
CC Maremne Adour Côte Sud	2 251	0,7 %	0,0 %	7,6 %
CC Médoc Atlantique	439	0,5 %	0,5 %	4,0 %
CC Médoc Coeur de Presqu’île	611	1,0 %	0,0 %	5,1 %
CC Médoc Estuaire	489	0,6 %	0,0 %	6,0 %
CC Médullienne	297	19,2 %	0,0 %	4,2 %
CC Mellois en Poitou	1 143	1,7 %	1,4 %	5,1 %
CC Midi Corrézien	170	4,1 %	0,6 %	11,6 %
CC Ouest Limousin	151	7,3 %	4,6 %	12,6 %
CC Pays d’Orthe et Arrigans	330	0,6 %	0,0 %	10,5 %
CC Pays de Nay	333	5,4 %	4,8 %	6,6 %
CC Pays de Nexon Monts de Chalus	116	4,3 %	0,9 %	16,1 %
CC Périgord-Limousin	262	5,0 %	1,9 %	9,5 %
CC Porte Océane du Limousin	1 419	6,2 %	4,3 %	12,7 %
CC Portes de la Creuse en Marche	122	9,0 %	3,3 %	23,8 %
CC rurales de l’Entre-Deux-Mers	185	1,6 %	0,0 %	9,2 %
CC Sarlat-Périgord Noir	615	4,4 %	1,6 %	10,7 %
CC Terrassonnais Haut Périgord Noir	738	4,7 %	2,3 %	10,4 %
CC Terres de Chalosse	131	3,1 %	1,5 %	10,7 %
CC Val de Charente	218	1,4 %	1,4 %	37,8 %
CC Val de Gâtine	160	1,2 %	0,6 %	5,6 %
CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède	181	2,2 %	0,6 %	7,2 %
CC Vals de Saintonge Communauté	621	8,4 %	6,4 %	11,8 %
CC Vézère-Monédières-Millesources	129	3,1 %	2,3 %	21,3 %
CC Vienne et Gartempe	951	0,8 %	0,2 %	10,9 %
CC Xaintrie Val’Dordogne	219	2,3 %	0,5 %	20,1 %
Source : SDES, RPLS au 1er janvier 2022

Faible taux de vacance de plus de 3 mois en Nouvelle-Aquitaine

Dans des territoires comme Bordeaux Métropole, les communautés d’agglomération du Pays Basque et de Pau Béarn Pyrénées, les taux de vacance sont très faibles (respectivement 0,3 %, 0,4 % et 0,6 %). À l’inverse, dans quatre EPCI sur dix, la vacance de plus de 3 mois est supérieure à celle de la région, en particulier dans la communauté urbaine du Grand Poitiers et de Limoges Métropole dont les taux sont respectivement de 2,8 % et 1,4 %. Le taux de vacance structurelle dans la communauté d’agglomération de La Rochelle est identique à celui observé en Nouvelle-Aquitaine (1,0 %).

La mobilité des ménages augmente dans le parc locatif social régional

En 2021, le taux de mobilité dans le parc locatif social de Nouvelle-Aquitaine s’élève à 9,3 % et augmente de 0,9 point par rapport à celui de l’année précédente. Il reste supérieur au taux moyen du parc métropolitain (8,6 %) et quasi équivalent à celui de la France de province (9,5 %). Entre 2016 et 2021, la mobilité des ménages a reculé de près de 2 points en Nouvelle-Aquitaine, plus qu’au niveau national (-1,2 point), traduisant le fait que le logement HLM est devenu une solution de plus en plus pérenne pour de nombreux ménages aux revenus modestes.

Les Pyrénées-Atlantiques (7,9 %) et la Gironde (7,8 %) font baisser la moyenne régionale. La mobilité semble se réduire sur les territoires avec des prix immobiliers élevés.

Dans plus de la moitié des EPCI, la mobilité des ménages dans le parc social en 2021 est supérieure au taux régional

Dans près de six EPCI sur dix, la mobilité des ménages est supérieure à celle de la région. La mobilité dans le parc social des communautés urbaines de Limoges Métropole et du Grand Poitiers se situe aussi au-dessus de la moyenne régionale avec respectivement 11,1 % et 10,9 %. À l’inverse, les taux dans des territoires comme Bordeaux Métropole (8,1 %) et la communauté d’agglomération du Pays Basque (6,1 %) sont plus faibles. Le taux de mobilité dans les communautés d’agglomération de Pau Béarn Pyrénées (9,4 %) et de La Rochelle (9,3 %) sont équivalents à celui observé en Nouvelle-Aquitaine.