Chapitre 1 L’évolution du parc

L’offre locative sociale dans la région Nouvelle-Aquitaine s’élève à 319 955 logements au 1er janvier 2022. Elle comprend les logements étudiants dont l’intégration au parc déclaré par les bailleurs sociaux est progressive depuis le millésime 2016. Sur un an, elle augmente de 1,6 %, soit une progression équivalente à celle du niveau national (1,1 %).

Au 1er janvier 2022, 6,3 % du parc locatif de France métropolitaine se situe en Nouvelle-Aquitaine, contre 9,7 % des résidences principales.

Le parc locatif social en Nouvelle-Aquitaine au 1er janvier 2022
Type de logement
Zone Nombre de logements sociaux au 01/01/2022 Évolution 2022/2021 (en %) Densité pour 100 résidences principales Part de logements en QPV
(en %)
Part des logements individuels
(en %)
Part des logements collectifs
(en %)
Part des logements étudiants
(en %)
France métropolitaine 5 092 505 1,1 17,4 29,1 15,4 82,1 2,5
France de province 3 728 480 1,0 15,6 28,2 20,0 78,0 2,1
Nouvelle-Aquitaine 319 955 1,6 11,3 23,0 23,7 73,4 2,9
Charente 16 291 0,9 9,9 40,3 20,9 79,0 0,2
Charente-Maritime 30 288 1,9 9,7 27,4 23,6 74,2 2,2
Corrèze 9 748 -0,1 8,5 20,5 34,7 64,9 0,3
Creuse 5 468 0,0 9,6 16,5 29,4 68,3 2,4
Dordogne 14 405 0,3 7,3 14,6 40,9 58,0 1,1
Gironde 111 697 2,6 14,8 19,3 20,6 74,3 5,1
Landes 14 697 4,9 7,7 15,2 38,6 59,8 1,6
Lot-et-Garonne 11 450 1,4 7,5 16,9 29,9 61,3 8,8
Pyrénées-Atlantiques 38 062 1,5 11,8 11,9 7,7 90,3 1,9
Deux-Sèvres 15 473 -0,5 9,2 21,7 49,9 49,6 0,6
Vienne 25 893 0,3 12,6 40,1 30,4 68,4 1,1
Haute-Vienne 26 483 0,9 14,5 36,9 14,0 85,2 0,8
Bordeaux Métropole 85 678 2,4 21,4 24,5 11,9 81,4 6,7
CU du Grand Poitiers 16 744 0,5 17,3 48,0 18,8 79,5 1,8
CU Limoges Métropole 21 473 1,0 20,4 45,5 11,5 87,5 1,0
CA Agglomération d’Agen 7 326 1,3 15,4 18,5 26,7 59,6 13,7
CA Bassin d’Arcachon Sud (COBAS) 4 546 3,2 13,4 0,0 22,3 77,7 0,0
CA Bergeracoise 2 686 2,2 9,3 44,7 47,8 52,2 0,0
CA de La Rochelle 18 113 1,6 20,7 31,9 15,8 80,6 3,6
CA de Saintes 2 749 0,1 9,5 42,7 20,2 79,8 0,0
CA du Bassin d’Arcachon Nord 2 436 1,2 7,6 0,0 51,3 48,7 0,0
CA du Bassin de Brive 4 918 0,6 9,6 40,6 26,4 73,6 0,0
CA du Bocage Bressuirais 2 889 -0,4 9,2 12,9 68,7 31,3 0,0
CA du Grand Angoulême 11 311 1,3 16,6 50,4 15,0 84,7 0,3
CA du Grand Cognac 2 616 -0,2 8,1 33,1 13,5 86,5 0,0
CA du Grand Dax 3 814 7,1 13,7 29,9 26,0 71,9 2,1
CA du Grand Guéret 2 164 1,3 15,6 41,8 19,2 79,1 1,7
CA du Grand Villeneuvois 1 211 1,5 5,5 13,8 45,7 54,3 0,0
CA du Libournais 3 987 3,1 9,8 7,9 42,6 57,4 0,0
CA du Niortais 7 724 0,3 13,4 32,3 35,9 62,9 1,2
CA du Pays Basque 19 551 2,6 12,8 9,2 3,8 93,4 2,8
CA Grand Châtellerault 4 720 -1,5 12,2 49,8 32,2 67,8 0,0
CA Le Grand Périgueux 6 632 0,1 13,2 13,5 22,1 75,5 2,4
CA Mont de Marsan Agglomération 2 904 5,6 11,6 37,4 38,6 56,1 5,3
CA Pau Béarn Pyrénées 13 341 1,1 16,4 20,4 8,0 90,5 1,5
CA Rochefort Océan 3 301 1,6 10,9 27,6 27,1 72,9 0,0
CA Royan Atlantique 2 174 11,0 5,1 20,3 25,9 74,1 0,0
CA Tulle Agglo 1 728 -1,0 8,1 0,0 25,6 72,5 1,9
CA Val de Garonne Agglomération 1 569 1,4 5,6 26,3 18,0 82,0 0,0
CC Adour Madiran 273 -1,1 2,6 0,0 45,8 54,2 0,0
CC Airvaudais-Val du Thouet 181 -0,5 5,6 0,0 81,2 18,8 0,0
CC Albret Communauté 228 10,7 1,9 0,0 70,2 29,8 0,0
CC Aunis Atlantique 254 2,4 2,0 0,0 56,3 43,7 0,0
CC Aunis Sud 416 -1,0 3,0 0,0 59,6 40,4 0,0
CC Briance-Combade 101 0,0 4,0 0,0 51,5 48,5 0,0
CC Briance Sud Haute Vienne 118 0,0 2,9 0,0 30,5 69,5 0,0
CC Castillon/Pujols 359 0,0 4,2 0,0 37,0 63,0 0,0
CC Chalosse Tursan 323 -0,3 2,8 0,0 79,6 20,4 0,0
CC Coeur de Charente 198 0,0 2,0 0,0 96,0 4,0 0,0
CC Coeur de Saintonge 30 0,0 0,4 0,0 83,3 16,7 0,0
CC Coeur Haute Lande 476 1,1 6,7 0,0 91,4 8,6 0,0
CC Convergence Garonne 535 -0,4 3,9 0,0 73,5 26,5 0,0
CC Côte Landes Nature 208 0,0 3,6 0,0 67,3 32,7 0,0
CC Coteaux et Vallées des Luys 25 66,7 0,8 0,0 76,0 24,0 0,0
CC Creuse Confluence 526 -0,9 6,6 0,0 53,8 46,2 0,0
CC Creuse Grand Sud 812 -2,4 13,7 0,0 21,1 71,7 7,3
CC Creuse Sud Ouest 475 -0,6 7,3 0,0 13,9 80,0 6,1
CC d’Aire-sur-l’Adour 403 -1,0 6,6 0,0 26,6 73,4 0,0
CC de Bénévent Grand Bourg 135 0,0 4,1 0,0 70,4 28,9 0,7
CC de Blaye 371 -2,6 4,1 0,0 68,2 31,8 0,0
CC de Charente Limousine 798 -0,5 4,8 0,0 67,4 32,6 0,0
CC de Domme- Villefranche du Périgord 156 0,0 3,8 0,0 87,2 12,8 0,0
CC de Gémozac et de la Saintonge Viticole 19 0,0 0,3 0,0 42,1 57,9 0,0
CC de l’Estuaire 267 -0,7 3,8 0,0 76,0 24,0 0,0
CC de l’Ile d’Oléron 672 1,7 6,0 0,0 63,1 36,9 0,0
CC de l’Ile de Ré 850 0,0 10,3 0,0 78,5 21,5 0,0
CC de la Haute Saintonge 758 0,4 2,4 0,0 47,2 52,8 0,0
CC de la Vallée d’Ossau 82 0,0 1,8 0,0 12,2 87,8 0,0
CC de la Vallée de l’Homme 262 -0,4 3,4 0,0 82,8 17,2 0,0
CC de Lacq-Orthez 2 788 -2,2 11,7 0,0 11,8 88,2 0,0
CC de Mimizan 353 11,0 5,6 0,0 43,6 56,4 0,0
CC de Montaigne Montravel et Gurson 102 -1,9 1,9 0,0 98,0 2,0 0,0
CC de Montesquieu 1 507 8,3 8,4 0,0 47,7 52,3 0,0
CC de Noblat 339 0,0 6,2 0,0 18,9 81,1 0,0
CC de Parthenay-Gâtine 962 -2,9 5,6 0,0 59,4 40,6 0,0
CC de Portes Sud Périgord 94 0,0 2,4 0,0 93,6 6,4 0,0
CC de Ventadour - Egletons - Monédières 551 0,7 11,4 0,0 30,7 69,3 0,0
CC des 4B Sud Charente 490 -0,8 5,4 0,0 38,8 61,2 0,0
CC des Bastides Dordogne-Périgord 334 -0,9 3,8 0,0 78,4 21,6 0,0
CC des Bastides en Haut Agenais Périgord 78 0,0 1,0 0,0 67,9 32,1 0,0
CC des Coteaux et Landes de Gascogne 310 -0,3 5,3 0,0 38,1 61,9 0,0
CC des Deux Rives 330 0,0 4,0 0,0 36,7 63,3 0,0
CC des Grands Lacs 818 -0,4 5,7 0,0 38,4 61,6 0,0
CC des Landes d’Armagnac 76 0,0 1,5 0,0 86,8 13,2 0,0
CC des Luys en Béarn 617 0,0 5,3 0,0 39,9 60,1 0,0
CC des Portes de l’Entre-Deux-Mers 371 0,0 4,2 0,0 49,6 50,4 0,0
CC des Portes de Vassivière 126 0,0 4,5 0,0 11,1 88,9 0,0
CC des Vallées du Clain 716 3,8 6,6 0,0 76,8 23,2 0,0
CC Dronne et Belle 114 -2,6 2,2 0,0 85,1 14,9 0,0
CC du Bassin de Marennes 265 0,8 3,7 0,0 43,8 56,2 0,0
CC du Bazadais 329 15,0 4,6 0,0 37,4 62,6 0,0
CC du Béarn des Gaves 312 -0,3 3,9 0,0 41,0 59,0 0,0
CC du Civraisien en Poitou 559 0,2 4,5 0,0 80,5 19,5 0,0
CC du Confluent et des Coteaux de Prayssas 118 0,0 1,5 0,0 77,1 22,9 0,0
CC du Créonnais 437 9,0 6,0 0,0 72,3 27,7 0,0
CC du Fronsadais 115 -0,9 1,6 0,0 87,8 12,2 0,0
CC du Grand Cubzaguais 1 007 0,4 6,7 0,0 52,2 47,8 0,0
CC du Grand Saint Emilionnais 202 -1,0 3,2 0,0 70,8 29,2 0,0
CC du Haut-Poitou 966 2,8 5,6 0,0 82,8 17,2 0,0
CC du Haut Béarn 659 0,0 4,4 0,0 21,1 78,8 0,2
CC du Nord Est Béarn 367 -0,5 2,6 0,0 49,0 51,0 0,0
CC du Pays d’Uzerche 295 0,0 6,8 0,0 44,7 55,3 0,0
CC du Pays de Duras 10 0,0 0,4 0,0 100,0 0,0 0,0
CC du Pays de Fénelon 142 -0,7 3,2 0,0 84,5 15,5 0,0
CC du Pays de Lauzun 116 0,0 2,3 0,0 14,7 85,3 0,0
CC du Pays de Lubersac-Pompadour 252 -0,8 7,0 0,0 79,0 21,0 0,0
CC du Pays de Saint Aulaye 86 0,0 2,8 0,0 100,0 0,0 0,0
CC du Pays de Saint Yrieix 319 4,9 5,4 0,0 18,2 81,8 0,0
CC du Pays de Villeneuve en Armagnac Landais 33 22,2 1,2 0,0 81,8 18,2 0,0
CC du Pays Dunois 152 0,0 4,3 0,0 48,0 52,0 0,0
CC du Pays Foyen 602 -0,2 7,8 45,2 57,8 42,2 0,0
CC du Pays Grenadois 20 0,0 0,6 0,0 100,0 0,0 0,0
CC du Pays Loudunais 1 199 0,5 10,9 0,0 64,3 35,7 0,0
CC du Pays Morcenais 428 2,4 9,9 0,0 76,9 23,1 0,0
CC du Pays Sostranien 687 0,9 13,4 0,0 26,9 72,9 0,1
CC du Pays Tarusate 304 -0,3 3,9 0,0 75,3 24,7 0,0
CC du Périgord Nontronnais 289 -0,7 3,8 0,0 49,1 50,9 0,0
CC du Périgord Ribéracois 361 -1,6 3,9 0,0 59,8 40,2 0,0
CC du Réolais en Sud Gironde 413 4,0 4,0 0,0 72,2 27,8 0,0
CC du Rouillacais 48 0,0 1,1 0,0 77,1 22,9 0,0
CC du Seignanx 1 803 6,4 14,5 0,0 15,2 84,8 0,0
CC du Sud Gironde 1 109 1,6 6,4 0,0 47,3 52,7 0,0
CC du Thouarsais 1 414 -1,1 8,7 34,5 41,8 58,2 0,0
CC du Val de l’Eyre 653 4,8 7,8 0,0 50,2 49,8 0,0
CC du Val de Vienne 453 5,3 6,6 0,0 36,6 63,4 0,0
CC Elan Limousin Avenir Nature 841 -4,3 6,8 0,0 32,0 68,0 0,0
CC Fumel Vallée du Lot 424 -0,5 3,7 0,0 35,8 64,2 0,0
CC Gartempe - Saint Pardoux 96 0,0 3,9 0,0 40,6 59,4 0,0
CC Haut Limousin en Marche 867 -2,0 7,7 0,0 12,9 87,1 0,0
CC Haut Val de Sèvre 973 -0,1 7,7 0,0 42,8 57,2 0,0
CC Haute-Corrèze Communauté 1 521 -1,4 9,6 0,0 59,8 40,2 0,0
CC Isle-Loue-Auvézère en Périgord 119 -0,8 1,8 0,0 58,0 42,0 0,0
CC Isle Double Landais 207 0,0 3,7 0,0 73,4 26,6 0,0
CC Isle et Crempse en Périgord 228 0,0 3,4 0,0 67,5 32,5 0,0
CC Isle Vern Salembre en Périgord 664 -0,2 7,9 0,0 62,3 37,7 0,0
CC Jalle-Eau-Bourde 2 229 1,5 16,4 0,0 57,2 42,2 0,6
CC La Rochefoucauld porte du Périgord 420 0,7 4,2 0,0 30,5 69,5 0,0
CC Latitude Nord Gironde 178 0,0 2,2 0,0 100,0 0,0 0,0
CC Lavalette Tude Dronne 184 2,2 2,2 0,0 82,6 17,4 0,0
CC les Coteaux Bordelais 980 1,1 11,6 0,0 69,1 30,9 0,0
CC Les rives de la Laurence 1 359 7,3 11,9 0,0 58,7 41,3 0,0
CC Lot et Tolzac 60 0,0 1,9 0,0 43,3 56,7 0,0
CC Marche et Combraille en Aquitaine 330 -1,2 5,0 0,0 51,2 48,2 0,6
CC Maremne Adour Côte Sud 2 287 4,6 7,2 0,0 36,0 64,0 0,0
CC Médoc Atlantique 468 2,4 3,5 0,0 62,8 37,2 0,0
CC Médoc Coeur de Presqu’île 651 -0,9 4,8 0,0 56,1 43,9 0,0
CC Médoc Estuaire 492 8,6 4,2 0,0 69,9 30,1 0,0
CC Médullienne 302 21,3 3,5 0,0 64,6 35,4 0,0
CC Mellois en Poitou 1 168 -3,3 5,5 0,0 92,4 7,6 0,0
CC Midi Corrézien 176 1,1 2,9 0,0 29,0 71,0 0,0
CC Ouest Limousin 171 0,0 3,2 0,0 56,7 43,3 0,0
CC Pays d’Orthe et Arrigans 330 0,9 3,2 0,0 81,8 18,2 0,0
CC Pays de Nay 345 0,0 2,9 0,0 29,6 70,4 0,0
CC Pays de Nexon Monts de Chalus 116 3,6 2,0 0,0 25,9 74,1 0,0
CC Périgord-Limousin 284 0,0 4,1 0,0 52,8 47,2 0,0
CC Porte Océane du Limousin 1 463 3,2 12,1 0,0 20,4 79,6 0,0
CC Portes de la Creuse en Marche 127 -1,6 3,9 0,0 83,5 16,5 0,0
CC rurales de l’Entre-Deux-Mers 186 -1,1 2,6 0,0 82,3 17,7 0,0
CC Sarlat-Périgord Noir 631 -0,2 7,9 0,0 23,8 76,2 0,0
CC Terrassonnais Haut Périgord Noir 757 -0,1 7,3 0,0 57,2 42,8 0,0
CC Terres de Chalosse 133 0,0 1,8 0,0 95,5 4,5 0,0
CC Val de Charente 226 0,4 3,5 0,0 48,7 51,3 0,0
CC Val de Gâtine 162 -3,6 1,8 0,0 94,4 5,6 0,0
CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède 185 0,0 4,3 0,0 47,6 52,4 0,0
CC Vals de Saintonge Communauté 687 -0,3 2,8 0,0 41,9 58,1 0,0
CC Vézère-Monédières-Millesources 139 0,7 5,7 0,0 59,7 40,3 0,0
CC Vienne et Gartempe 989 0,2 5,4 0,0 65,6 34,4 0,0
CC Xaintrie Val’Dordogne 228 0,0 4,1 0,0 63,2 36,8 0,0
Sources : SDES, RPLS au 1er janvier 2022 ; INSEE, recensement de la population 2019

Le parc social représente 11,3 % des résidences principales en Nouvelle-Aquitaine, contre 17,4 % au niveau national. La plus forte densité de logements sociaux de la région se situe en Gironde (14,8 %), en Haute-Vienne (14,5 %) et dans la Vienne (12,6 %). L’offre est moins développée en Dordogne (7,3 %), dans le Lot-et-Garonne (7,5 %) et dans les Landes (7,7 %).

Près de 31 000 logements de plus en 5 ans

Au cours des 5 dernières années, l’augmentation du nombre de logements sociaux est continue. Elle a été relativement vive, jusqu’au début de l’année 2020 et a ralenti un peu depuis.

Ainsi, en 5 ans la progression du nombre de logements sociaux atteint 10,6 % en Nouvelle-Aquitaine alors qu’elle est de 7,0 % en France métropolitaine. Hors logements étudiants, cette croissance régionale est de 8,1 % contre 5,0 % au niveau national.

Le parc locatif social progresse dans quatre EPCI sur dix

Dans 41,7 % des établissements publics de coopération intercommunale (EPCI), le parc locatif social progresse par rapport à l’année précédente. À l’inverse, ce parc diminue sur la même période pour 33,3 % d’entre eux. Dans le reste des EPCI, le nombre de logements sociaux entre les millésimes 2021 et 2022 est stable.

Zoom sur les grandes agglomérations régionales

Dans des territoires comme Bordeaux Métropole et la communauté d’agglomération du Pays Basque, le nombre total de logements sociaux progresse en un an et se situe au-dessus du résultat régional avec respectivement + 2,4 % et + 2,6 %. Le parc augmente également dans la communauté d’agglomération de La Rochelle avec une progression identique à celle de la Nouvelle-Aquitaine (+ 1,6 %). Le parc est aussi en hausse dans la communauté d’agglomération de Pau Béarn Pyrénées (+ 1,1 %) et dans la communauté urbaine de Limoges Métropole (+ 1,0 %), mais moins fortement que dans la région. La communauté urbaine du Grand Poitiers est, quant à elle, relativement stable (+ 0,5 %).