Chapitre 6 Loyers et financements
6.1 Diversité des loyers sociaux, dans le cadre d’une inflation des loyers maîtrisés depuis 2014.
Le LLS (logement locatif social) finance 86,5 % des logements mis en service en 2021 dans le région. Le LLTS (logement locatif très social) finance des logements à destination des publics les plus en difficulté. Il a concerné 6,9 % des mises en service en 2021 dans le département contre 26,1 % en France entière.
Le loyer moyen s’élève à 6,4 €/m² en 2022, ce qui situe le département au 1er rang des départements les plus chers d’outre mer. Dans le parc récent (mis en service depuis 5 ans ou moins), le loyer moyen s’établit à 6,7 €/m² contre 7,0 €/m² sur l’ensemble de la France.
Le loyer moyen est par ailleurs conditionné par le mode de financement initial. Il s’affiche à 4,9 €/m² pour les logements financés par un LLTS, à 6,25€/m² pour ceux financés par un LLS et 8,6 €/m² pour ceux financés par un PLS.
Le parc locatif social guyanais est récent, ce qui implique que ses plafonds de loyers ont été calculés avec des jeux de paramètres permettant des loyers plus hauts que ceux calculés auparavant. En outre le fait que les programmations comportent au moins 1/3 de LLTS a commencé à être pratiqué surtout à partir de 2019, aussi ses effets ne sont pas encore observables dans les programmes livrés en 2021. En outre, il convient de prendre en compte que les paramètres de calcul des plafonds de loyers, sur une même année, sont toujours plus bas en Guyane, par rapport aux autres DOM.
6.3 Suivi temporel de l’évolution des loyers
L’indice de référence des loyers, qui sert de base pour leurs révisions, est resté très stable de 2014 à 2021, d’où la faible évolution du loyer moyen au m² constatée dans le parc social en Guyane.
| Année | Loyer moyen |
|---|---|
| 2014 | 5,9 |
| 2015 | 5,9 |
| 2016 | 6,0 |
| 2017 | 6,1 |
| 2018 | 6,1 |
| 2019 | 6,2 |
| 2020 | 6,3 |
| 2021 | 6,4 |
| 2022 | 6,4 |
| Source : SDES, RPLS au 1er janvier 2022 |