Chapitre 5 Tension sur le marché (mobilité et vacance)
4 650 logements vacants depuis plus de 3 mois dans la région
Au 1er janvier 2021, 8 700 logements sociaux étaient vacants en Occitanie et parmi eux, 4 650 l’étaient depuis plus de 3 mois, soit 1,6 % du parc proposé à la location (contre 1,4 % en 2020). La vacance de longue durée augmente avec l’ancienneté du logement : 2,9 % des logements de plus de 60 ans sont vacants alors qu’ils ne sont que 0,8 % lorsqu’ils ont moins de 20 ans. Par ailleurs, la vacance dépend de la tension sur le marché du logement locatif. La métropole montpelliéraine, avec un taux de vacance de plus de 3 mois de seulement 0,1 % illustre ce phénomène. A l’opposé, en Lozère, 4,5 % des logements sociaux sont inoccupés depuis plus de 3 mois.
En 2020, 8,6 % des logements ont changé de locataire en Occitanie, soit une mobilité inférieure à celle observée en 2019 (10,1%) et les années précédentes.
Les logements sociaux changent moins souvent de locataire dans l’Hérault (6,9%) et le Gard (7,1%) alors que la Haute-Garonne connaît une mobilité supérieure à la moyenne régionale (10%). La mobilité décroît avec la taille du logement : 24 % des studios du parc social ont changé de locataire en 2020 contre 6 % des 5 pièces et plus.
| Zone | Nombre de logements loués ou proposés à la location au 01/01/2021 | Taux de vacance totale au 01/01/2021 | Taux de vacance structurelle au 01/01/2021 | Taux de mobilité en 2020 |
|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 4 703 295 | 2,9 % | 1,6 % | 7,6 % |
| France de province | 3 447 731 | 3,0 % | 1,7 % | 8,5 % |
| Occitanie | 293 139 | 3,0 % | 1,6 % | 8,6 % |
| Ariège | 3 449 | 4,3 % | 2,5 % | 9,5 % |
| Aude | 17 702 | 2,8 % | 1,2 % | 9,2 % |
| Aveyron | 8 110 | 4,2 % | 3,5 % | 6,2 % |
| Gard | 39 417 | 5,5 % | 3,6 % | 7,1 % |
| Haute-Garonne | 87 372 | 1,9 % | 0,7 % | 10,0 % |
| Gers | 5 593 | 3,7 % | 2,9 % | 5,1 % |
| Hérault | 63 657 | 1,3 % | 0,3 % | 6,9 % |
| Lot | 4 901 | 2,8 % | 1,2 % | 12,8 % |
| Lozère | 2 784 | 6,8 % | 4,5 % | 14,4 % |
| Hautes-Pyrénées | 12 169 | 4,7 % | 3,0 % | 13,2 % |
| Pyrénées-Orientales | 24 525 | 4,3 % | 2,3 % | 7,5 % |
| Tarn | 14 823 | 4,8 % | 2,8 % | 9,4 % |
| Tarn-et-Garonne | 8 637 | 2,7 % | 1,6 % | 9,4 % |
| Source : SDES, RPLS au 1er janvier 2021 |