Chapitre 6 Loyers et financements

26 % des mises en service à destination des plus précaires

Le PLAI (prêt locatif aidé d’intégration) finance des logements à destination des publics les plus en difficultés. Il a concerné 26,4 % des mises en service en 2020 dans la région contre 23,2 % en France métropolitaine. La majorité des mises en service de 2020 (60,4%) est financée par le PLUS (Prêt locatif à usage social). Le PLS (prêt locatif social) destiné à des populations aux revenus plus élevés a financé 10,5 % des nouveaux logements en 2020 contre 15 % en 2019.

Le loyer moyen s’élève à 5,8 €/m² en 2021, ce qui situe la région au 5e rang des régions les plus chères de métropole. Dans le parc récent (mis en service depuis 5 ans ou moins), le loyer est plus élevé (6,4 €/m²). En Haute-Garonne où le parc est récent, le loyer moyen s’affiche à 6,3 €/m². Il grimpe même à 6,9 €/m² dans l’agglomération du SICOVAL et 6,4 €/m² dans la métropole toulousaine. Dans l’Hérault où la tension sur le marché immobilier est importante, le loyer moyen s’établit à 5,9 €/m² et 6,2 €/m² dans la seule métropole montpelliéraine.

Le loyer moyen est par ailleurs conditionné par le mode de financement initial. Il s’affiche à 5,5 €/m² pour les logements financés par un PLAI et 8,2 €/m² pour ceux financés par un PLS.