Chapitre 1 L’évolution du parc
Une progression du parc social de 2,1% en un an
L’offre locative sociale dans la région Occitanie s’élève à 310 866 logements au 1er janvier 2021. Avec une progression de 2,1 % sur un an, nettement supérieure au niveau national (+1,1%), la région poursuit ses efforts de production de logements sociaux. Le dynamisme des acteurs locaux pour développer l’offre locative sociale s’inscrit dans un contexte de forte croissance démographique (+0,7 % en moyenne annuelle entre 2013 et 2018 contre +0,4 % en France métropolitaine), générant de nouveaux besoins chaque année.
En 5 ans, les logements sociaux ont progressé de 13,8 % , deux fois plus que l’ensemble des résidences principales sur la période 2013-2018 (+6,5 %).
Ainsi 13,9 % du parc a été mis en location depuis moins de 5 ans en Occitanie contre 8,1 % en France métropolitaine. Cependant ces deux dernières années, la progression annuelle est en deçà de celle observée les 6 années précédentes.
Comme en 2020, le département de l’Hérault affiche une progression de son parc social nettement plus marquée qu’au niveau régional (+3,4 % contre +2,1%). Ce dynamisme est imputable à l’agglomération de Béziers (+4%) qui voit son parc social augmenter de 340 logements en un an, et dans une moindre mesure à la CA Hérault Méditerranée (+6,4%) et à la CA du Pays de l’Or (+12,5%). En Haute-Garonne (+3 %), la métropole toulousaine concentre les 3/4 de l’offre départementale. Le parc social y représente 18,1% des résidences principales, dépassant même le niveau national (17,4%).
Dans les Pyrénées-Orientales, le parc social progresse de 2,3 % sur un an ; cependant sa part dans l’ensemble des résidences principales (11,3 %) y reste bien en deçà du niveau national. Le Gard affiche lui une progression modérée (+ 0,7 % en un an) ; son parc social représente 12,5 % de l’ensemble des résidences principales, part un peu supérieure au niveau régional.
Les Hautes-Pyrénées et la Lozère sont les seuls départements où le parc social recule, les ventes et démolitions y dépassant les nouvelles mises en service.
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Type de logement
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| Zone | Nombre de logements sociaux au 01/01/2021 | Évolution 2021/2020 (en %) | Densité pour 100 résidences principales |
Part de logements en QPV (en %) |
Part des logements individuels (en %) |
Part des logements collectifs (en %) |
Part des logements étudiants (en %) |
| France métropolitaine | 5 038 864 | 1,1 | 17,4 | 29,5 | 15,5 | 82,3 | 2,2 |
| France de province | 3 690 920 | 1,0 | 15,5 | 28,7 | 20,1 | 78,0 | 1,9 |
| Occitanie | 310 866 | 2,1 | 11,4 | 28,1 | 17,3 | 79,2 | 3,5 |
| Ariège | 3 624 | 0,1 | 5,0 | 21,7 | 19,7 | 80,3 | 0,0 |
| Aude | 18 191 | 1,7 | 10,4 | 32,3 | 29,6 | 70,4 | 0,0 |
| Aveyron | 8 622 | 0,0 | 6,6 | 9,6 | 16,8 | 82,9 | 0,3 |
| Gard | 42 004 | 0,7 | 12,5 | 43,5 | 13,0 | 84,8 | 2,2 |
| Haute-Garonne | 94 394 | 3,0 | 14,7 | 22,7 | 15,2 | 77,6 | 7,1 |
| Gers | 5 889 | 2,2 | 6,6 | 18,0 | 39,1 | 59,7 | 1,2 |
| Hérault | 67 668 | 3,4 | 12,5 | 29,0 | 11,9 | 84,7 | 3,4 |
| Lot | 5 262 | 0,1 | 6,3 | 8,7 | 33,6 | 64,4 | 1,9 |
| Lozère | 2 891 | -0,1 | 8,2 | 0,0 | 16,2 | 83,0 | 0,9 |
| Hautes-Pyrénées | 12 617 | -0,1 | 11,5 | 27,9 | 17,4 | 81,2 | 1,4 |
| Pyrénées-Orientales | 25 428 | 2,3 | 11,3 | 23,5 | 20,9 | 77,2 | 1,9 |
| Tarn | 15 454 | 0,4 | 8,7 | 47,1 | 18,4 | 81,5 | 0,1 |
| Tarn-et-Garonne | 8 822 | 1,6 | 7,9 | 25,4 | 38,6 | 61,4 | 0,0 |
| Montpellier Méditerranée Métropole | 39 413 | 2,7 | 16,8 | 29,5 | 6,5 | 87,7 | 5,8 |
| Toulouse Métropole | 70 686 | 2,9 | 18,1 | 28,1 | 8,7 | 82,5 | 8,8 |
| CU Perpignan Méditerranée Métropole | 17 317 | 2,0 | 13,6 | 34,4 | 16,5 | 80,7 | 2,8 |
| CA Alès Agglomération | 10 289 | -0,8 | 16,9 | 52,7 | 11,1 | 83,9 | 5,0 |
| CA Carcassonne Agglo | 6 504 | 1,2 | 12,4 | 43,5 | 31,1 | 68,9 | 0,0 |
| CA de Béziers-Méditerranée | 8 683 | 4,0 | 14,9 | 54,4 | 11,5 | 88,5 | 0,0 |
| CA de Castres Mazamet | 4 723 | 0,5 | 12,7 | 66,2 | 8,7 | 90,9 | 0,4 |
| CA de l’Albigeois (C2A) | 5 310 | 0,3 | 13,1 | 45,2 | 15,3 | 84,7 | 0,0 |
| CA de Nîmes Métropole | 18 752 | 0,8 | 16,1 | 48,6 | 10,6 | 87,2 | 2,3 |
| CA du Gard Rhodanien | 4 011 | 1,2 | 12,2 | 40,5 | 12,8 | 87,2 | 0,0 |
| CA du Pays de l’Or | 1 284 | 12,5 | 5,8 | 0,0 | 12,2 | 87,8 | 0,0 |
| CA du Sicoval | 5 771 | 5,4 | 16,4 | 0,0 | 14,2 | 77,1 | 8,7 |
| CA Grand Montauban | 4 389 | 1,6 | 12,6 | 41,3 | 29,1 | 70,9 | 0,0 |
| CA Hérault-Méditerranée | 3 073 | 6,4 | 8,2 | 3,2 | 27,4 | 72,6 | 0,0 |
| CA Le Grand Narbonne | 8 209 | 2,1 | 13,1 | 31,8 | 22,5 | 77,5 | 0,0 |
| CA Le Muretain Agglo | 7 273 | 2,6 | 14,6 | 20,1 | 35,2 | 64,8 | 0,0 |
| CA Rodez Agglomération | 2 798 | 0,0 | 10,1 | 20,4 | 5,8 | 94,2 | 0,0 |
| CA Sète Agglopôle Méditerranée | 7 741 | 3,3 | 13,1 | 25,3 | 13,5 | 86,5 | 0,0 |
| CA Tarbes-Lourdes-Pyrénées | 10 062 | -0,2 | 16,5 | 35,0 | 16,4 | 81,9 | 1,8 |
| Sources : SDES, RPLS au 1er janvier 2021 ; INSEE, recensement de la population 2018 | |||||||