Chapitre 5 Tension sur le marché (mobilité et vacance)

Dans la région, 7 055 logements sont vacants, la moitié depuis plus de trois mois

Au 1er janvier 2021, parmi les 295 982 logements loués ou proposés à la location dans la région Nouvelle‑Aquitaine, 2,4 % sont vacants, contre 2,9 % en France métropolitaine. La vacance de plus de trois mois, dite « vacance structurelle » est de 1,2 %, contre 1,6 % au niveau national. Dans la région Nouvelle‑Aquitaine, en 2020, 8,4 % de logements ont changé de locataire, contre 7,6 % en France métropolitaine.

La vacance structurelle en Nouvelle-Aquitaine baisse en 5 ans

Le taux de vacance structurelle diminue de 0,6 point dans le parc locatif social régional entre les millésimes 2016 et 2021 alors qu’il est stable en France métropolitaine sur la même période. Cette baisse est le signe d’une meilleure adéquation territoriale entre l’offre et la demande. Le taux régional reste quasi‑identique à celui de l’année précédente (- 0,2 point). La vacance de plus de 3 mois est plus forte dans le département de la Creuse (8,9 %). À l’inverse, elle est faible en Gironde et dans les Landes (0,3 %). Ces différences entre départements peuvent s’expliquer en partie par une demande de logement social plus pressante dans les territoires tendus où les loyers du parc privé sont plus chers et par conséquent où la vacance de longue durée dans le parc social est plus faible.
Vacance et mobilité dans le parc locatif social
Vacance
Zone Nombre de logements loués ou proposés à la location au 01/01/2021 Taux de vacance totale au 01/01/2021 Taux de vacance structurelle au 01/01/2021 Taux de mobilité en 2020
France métropolitaine 4 703 295 2,9 % 1,6 % 7,6 %
France de province 3 447 731 3,0 % 1,7 % 8,5 %
Nouvelle-Aquitaine 295 982 2,4 % 1,2 % 8,4 %
Charente 15 709 3,3 % 1,7 % 10,2 %
Charente-Maritime 27 452 1,7 % 0,8 % 7,5 %
Corrèze 8 928 3,7 % 1,8 % 12,6 %
Creuse 5 304 10,8 % 8,9 % 11,1 %
Dordogne 13 583 3,7 % 2,0 % 9,4 %
Gironde 101 325 1,1 % 0,3 % 7,0 %
Landes 13 459 1,3 % 0,3 % 9,2 %
Lot-et-Garonne 9 955 2,6 % 1,1 % 9,5 %
Pyrénées-Atlantiques 35 495 1,9 % 0,9 % 7,4 %
Deux-Sèvres 15 349 2,7 % 1,2 % 8,3 %
Vienne 24 905 3,9 % 2,2 % 11,0 %
Haute-Vienne 24 518 4,4 % 2,4 % 9,2 %
Bordeaux Métropole 77 010 1,1 % 0,3 % 7,1 %
CU du Grand Poitiers 16 086 4,8 % 3,0 % 10,5 %
CU Limoges Métropole 19 722 4,2 % 2,3 % 9,0 %
CA Bassin d’Arcachon Sud-Pôle Atlantique (COBAS) 4 249 1,2 % 0,1 % 6,6 %
CA Bergeracoise 2 581 3,1 % 1,5 % 8,1 %
CA d’Agen 5 976 2,7 % 1,1 % 10,1 %
CA de la Rochelle 16 143 1,5 % 0,6 % 7,6 %
CA de Saintes 2 644 2,3 % 1,0 % 6,9 %
CA du Bassin d’Arcachon Nord 2 374 0,9 % 0,2 % 5,9 %
CA du Bassin de Brive 4 493 1,5 % 0,5 % 11,4 %
CA du Bocage Bressuirais 2 863 2,0 % 0,9 % 8,3 %
CA du Grand Angoulême 10 891 3,1 % 1,7 % 10,4 %
CA du Grand Cognac 2 573 3,3 % 1,4 % 9,1 %
CA du Grand Dax 3 407 1,2 % 0,2 % 9,7 %
CA du Grand Guéret 2 066 4,4 % 2,5 % 13,0 %
CA du Grand Villeneuvois 1 158 2,0 % 0,8 % 8,4 %
CA du Libournais 3 551 0,6 % 0,1 % 6,1 %
CA du Niortais 7 638 2,5 % 1,0 % 8,1 %
CA du Pays Basque 18 060 0,8 % 0,3 % 6,4 %
CA Grand Châtellerault 4 558 3,0 % 1,1 % 11,9 %
CA Le Grand Périgueux 6 080 3,8 % 2,3 % 8,7 %
CA Mont-de-Marsan Agglomération 2 502 2,4 % 0,8 % 11,0 %
CA Pau Béarn Pyrénées 12 679 2,3 % 1,0 % 8,2 %
CA Rochefort Océan 3 070 1,7 % 0,6 % 7,6 %
CA Royan Atlantique 1 838 0,9 % 0,3 % 7,8 %
CA Tulle Agglo 1 601 5,3 % 2,2 % 15,1 %
CA Val de Garonne Agglomération 1 519 1,2 % 0,3 % 8,5 %
CC Adour Madiran 267 2,6 % 1,5 % 11,6 %
CC Airvaudais-Val du Thouet 181 2,8 % 1,1 % 9,8 %
CC Albret Communauté 201 2,0 % 0,5 % 9,5 %
CC Aunis Atlantique 245 1,2 % 0,4 % 6,8 %
CC Aunis Sud 409 2,0 % 0,5 % 8,9 %
CC Briance-Combade 86 8,1 % 5,8 % 11,6 %
CC Briance Sud Haute Vienne 118 5,1 % 4,2 % 11,9 %
CC Castillon/Pujols 339 1,2 % 0,3 % 9,7 %
CC Chalosse Tursan 319 0,9 % 0,0 % 9,7 %
CC Cœur de Charente 191 2,6 % 1,6 % 13,6 %
CC Cœur de Saintonge 30 0,0 % 0,0 % 0,0 %
CC Cœur Haute Lande 457 0,9 % 0,0 % 10,5 %
CC Convergence Garonne 524 1,5 % 0,6 % 5,2 %
CC Côte Landes Nature 208 0,5 % 0,0 % 7,0 %
CC Coteaux et Vallées des Luys 15 6,7 % 6,7 % 6,7 %
CC Creuse Confluence 520 9,8 % 8,1 % 11,2 %
CC Creuse Grand Sud 819 21,0 % 19,5 % 7,8 %
CC Creuse Sud Ouest 437 19,2 % 17,2 % 8,2 %
CC d’Aire-sur-l’Adour 400 2,2 % 0,8 % 9,5 %
CC de Bénévent Grand Bourg 134 10,4 % 6,0 % 14,2 %
CC de Blaye 356 0,8 % 0,0 % 6,6 %
CC de Charente Limousine 760 7,6 % 5,1 % 13,0 %
CC de Domme-Villefranche du Périgord 152 5,9 % 2,6 % 11,8 %
CC de Gémozac et de la Saintonge Viticole 19 5,3 % 5,3 % 10,5 %
CC de l’Estuaire 253 6,3 % 2,0 % 4,3 %
CC de l’Île d’Oléron 649 1,5 % 0,6 % 6,3 %
CC de l’Île de Ré 839 0,2 % 0,0 % 3,6 %
CC de la Haute-Saintonge 681 1,9 % 0,3 % 11,0 %
CC de la Vallée d’Ossau 81 9,9 % 9,9 % 8,6 %
CC de la Vallée de l’Homme 262 4,6 % 1,1 % 11,8 %
CC de Lacq-Orthez 2 429 5,9 % 4,2 % 10,2 %
CC de Mimizan 309 2,9 % 0,6 % 9,7 %
CC de Montaigne Montravel et Gurson 103 3,9 % 1,0 % 8,7 %
CC de Montesquieu 1 373 0,5 % 0,1 % 6,4 %
CC de Noblat 323 3,7 % 1,9 % 11,3 %
CC de Parthenay-Gâtine 959 3,4 % 1,8 % 8,1 %
CC de Portes Sud Périgord 88 3,4 % 1,1 % 11,4 %
CC de Ventadour - Egletons - Monédières 523 8,6 % 4,6 % 12,0 %
CC des 4B Sud Charente 469 1,5 % 0,4 % 8,5 %
CC des Bastides Dordogne-Périgord 328 6,1 % 4,0 % 12,5 %
CC des Bastides en Haut-Agenais Périgord 69 7,2 % 2,9 % 7,2 %
CC des Coteaux Bordelais 956 1,0 % 0,4 % 6,3 %
CC des Coteaux et Landes de Gascogne 304 1,6 % 1,0 % 8,2 %
CC des Deux Rives 330 8,2 % 6,1 % 10,3 %
CC des Grands Lacs 800 0,8 % 0,1 % 7,9 %
CC des Landes d’Armagnac 73 1,4 % 1,4 % 12,3 %
CC des Luys en Béarn 611 2,3 % 0,3 % 10,3 %
CC des Portes de l’Entre-deux-Mers 370 1,4 % 0,3 % 19,0 %
CC des Portes de Vassivière 102 3,9 % 3,9 % 8,8 %
CC des Vallées du Clain 660 2,9 % 1,2 % 8,5 %
CC des Vals de Saintonge Communauté 629 9,1 % 7,3 % 6,7 %
CC Dronne et Belle 108 6,5 % 6,5 % 8,3 %
CC du Bassin de Marennes 256 2,0 % 1,2 % 7,8 %
CC du Bazadais 278 2,2 % 0,4 % 8,6 %
CC du Béarn des Gaves 309 5,8 % 4,2 % 6,5 %
CC du Civraisien en Poitou 541 2,0 % 0,6 % 10,1 %
CC du Confluent et des Coteaux de Prayssas 117 1,7 % 0,0 % 12,8 %
CC du Créonnais 389 0,5 % 0,3 % 2,1 %
CC du Fronsadais 114 0,0 % 0,0 % 4,4 %
CC du Grand Cubzaguais 939 0,5 % 0,0 % 6,4 %
CC du Grand Saint-Émilionnais 201 0,5 % 0,0 % 5,8 %
CC du Haut-Béarn 642 4,0 % 2,6 % 6,4 %
CC du Haut-Poitou 931 0,8 % 0,3 % 10,1 %
CC du Nord Est Béarn 364 1,9 % 0,3 % 10,3 %
CC du Pays d’Uzerche 266 9,0 % 4,9 % 18,8 %
CC du Pays de Duras 10 0,0 % 0,0 % 10,0 %
CC du Pays de Fénelon 136 4,4 % 2,9 % 6,6 %
CC du Pays de Lauzun 101 4,0 % 3,0 % 14,9 %
CC du Pays de Lubersac-Pompadour 252 5,2 % 2,0 % 9,1 %
CC du Pays de Saint-Aulaye 85 2,4 % 0,0 % 18,8 %
CC du Pays de Saint-Yrieix 295 4,4 % 3,1 % 7,5 %
CC du Pays de Villeneuve en Armagnac Landais 27 0,0 % 0,0 % 0,0 %
CC du Pays Dunois 150 16,0 % 14,7 % 7,3 %
CC du Pays Foyen 582 4,0 % 2,9 % 6,9 %
CC du Pays Grenadois 19 0,0 % 0,0 % 15,8 %
CC du Pays Loudunais 1 177 1,9 % 0,5 % 14,2 %
CC du Pays Morcenais 414 1,9 % 0,0 % 10,6 %
CC du Pays Sostranien 675 4,6 % 3,6 % 11,3 %
CC du Pays Tarusate 301 0,3 % 0,0 % 10,7 %
CC du Périgord Nontronnais 272 2,6 % 1,1 % 10,3 %
CC du Périgord Ribéracois 345 4,3 % 2,0 % 10,4 %
CC du Réolais en Sud Gironde 384 0,5 % 0,0 % 5,7 %
CC du Rouillacais 48 4,2 % 0,0 % 6,2 %
CC du Secteur de Saint-Loubès 1 259 0,9 % 0,1 % 7,9 %
CC du Seignanx 1 651 0,8 % 0,0 % 8,2 %
CC du Sud Gironde 1 015 1,9 % 0,9 % 5,5 %
CC du Terrassonnais en Périgord Noir Thenon Hautefort 738 4,3 % 2,7 % 12,1 %
CC du Thouarsais 1 402 1,8 % 0,4 % 8,4 %
CC du Val de l’Eyre 614 0,5 % 0,0 % 6,5 %
CC du Val de Vienne 422 1,9 % 0,7 % 10,4 %
CC Élan Limousin Avenir Nature 847 7,7 % 3,9 % 10,5 %
CC Fumel Vallée du Lot 401 6,5 % 4,5 % 8,0 %
CC Gartempe - Saint-Pardoux 93 7,5 % 5,4 % 15,1 %
CC Haut Limousin en Marche 851 4,7 % 3,1 % 9,6 %
CC Haut Val de Sèvre 968 5,8 % 2,7 % 11,7 %
CC Haute-Corrèze Communauté 1 338 5,9 % 3,8 % 11,7 %
CC Isle-Loue-Auvézère en Périgord 117 9,4 % 7,7 % 9,4 %
CC Isle Double Landais 205 1,0 % 0,0 % 8,3 %
CC Isle et Crempse-en-Périgord 215 1,9 % 0,5 % 9,3 %
CC Isle Vern Salembre en Périgord 632 3,0 % 1,7 % 10,1 %
CC Jalle-Eau-Bourde 2 163 0,6 % 0,1 % 8,4 %
CC La Rochefoucauld - Porte du Périgord 395 2,5 % 0,8 % 12,9 %
CC Latitude Nord Gironde 173 0,0 % 0,0 % 2,3 %
CC Lavalette Tude Dronne 166 0,6 % 0,0 % 4,8 %
CC Lot et Tolzac 60 5,0 % 1,7 % 8,3 %
CC Marche et Combraille en Aquitaine 327 22,0 % 18,7 % 10,4 %
CC Maremne Adour Côte Sud 2 145 0,5 % 0,0 % 7,5 %
CC Médoc Atlantique 434 0,2 % 0,2 % 18,9 %
CC Médoc Cœur de Presqu’île 625 1,1 % 0,0 % 7,4 %
CC Médoc Estuaire 448 1,1 % 0,0 % 5,0 %
CC Médullienne 240 0,4 % 0,0 % 4,6 %
CC Mellois-en-Poitou 1 171 3,2 % 2,6 % 6,9 %
CC Midi Corrézien 163 3,7 % 1,8 % 17,2 %
CC Ouest Limousin 158 7,0 % 5,1 % 13,9 %
CC Pays d’Orthe et Arrigans 324 1,2 % 0,0 % 5,2 %
CC Pays de Nay 320 7,2 % 6,2 % 7,8 %
CC Pays de Nexon Monts de Chalus 112 3,6 % 1,8 % 17,0 %
CC Périgord-Limousin 266 4,9 % 1,9 % 15,1 %
CC Porte d’Aquitaine en Pays de Serres 39 0,0 % 0,0 % 15,4 %
CC Porte Océane du Limousin 1 389 5,2 % 2,4 % 9,2 %
CC Portes de la Creuse en Marche 127 19,7 % 13,4 % 15,0 %
CC Rurales de l’Entre-deux-Mers 182 1,1 % 0,0 % 5,5 %
CC Sarlat-Périgord Noir 616 3,6 % 1,0 % 11,0 %
CC Terres de Chalosse 130 2,3 % 0,0 % 11,5 %
CC Val de Charente 216 4,6 % 2,3 % 8,6 %
CC Val de Gâtine 167 3,0 % 1,8 % 8,4 %
CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède 184 1,6 % 1,1 % 9,8 %
CC Vézère-Monédières-Millesources 125 8,8 % 5,6 % 20,0 %
CC Vienne et Gartempe 952 1,4 % 0,5 % 13,7 %
CC Xaintrie Val’Dordogne 216 3,2 % 2,3 % 14,8 %
Source : SDES, RPLS au 1er janvier 2021

Dans la moitié des EPCI de la région, la vacance de plus de 3 mois est supérieure au taux régional

Dans plus de 4 EPCI sur 10, la vacance de plus de 3 mois est supérieure à celle de la région en particulier dans la communauté urbaine du Grand Poitiers et de Limoges Métropole dont les taux sont respectivement de 3,0 % et 2,3 %. Ce taux atteint 9,9 % au 1er janvier 2021 dans la communauté de communes de la Vallée d’Ossau située dans le département des Pyrénées-Atlantiques. À l’inverse, dans des territoires comme Bordeaux Métropole et la communauté d’agglomération du Pays Basque, les taux de vacance sont faibles (0,3 %).

La mobilité des ménages diminue dans le parc locatif social régional

En 2020, le taux de mobilité dans le parc locatif social de Nouvelle-Aquitaine s’élève à 8,4 % et baisse de 2 points par rapport à celui de l’année précédente. Il reste supérieur au taux moyen du parc métropolitain (7,6 %). Entre 2015 et 2020, la mobilité des ménages a reculé de près de 3 points en Nouvelle-Aquitaine, plus fortement qu’au niveau national (- 2,2 points), traduisant le fait que le logement HLM est devenu une solution de plus en plus pérenne pour de nombreux ménages aux revenus modestes. Pour la période 2015-2020, la mobilité dans le parc locatif social de la Nouvelle-Aquitaine est supérieure à celle de France métropolitaine : l’écart maximum atteint est de 1,4 points.

Charente-Maritime (7,5 %), Pyrénées-Atlantiques (7,4 %) et surtout Gironde (7,0 %) font baisser la moyenne régionale. La mobilité semble se réduire sur les territoires avec des prix immobiliers élevés.

Dans plus de la moitié des EPCI de la région, la mobilité des ménages dans le parc social en 2020 est supérieure au taux régional

Dans près de 6 EPCI sur 10, la mobilité des ménages est supérieure à celle de la région. La mobilité dans le parc social de la communauté urbaine du Grand Poitiers et de Limoges Métropole se situe aussi au-dessus de la moyenne régionale avec respectivement 10,5 % et 9,0 %. À l’inverse, les taux dans des territoires comme Bordeaux Métropole (7,1 %), les communautés d’agglomération de la Rochelle (7,6 %) et celle du Pays Basque (6,4 %) sont plus faibles.