Chapitre 4 L’ancienneté et l’état énergétique du parc

Au 1er janvier 2021, l’ancienneté moyenne du parc de logements sociaux dans la région Nouvelle-Aquitaine est de 34,1 ans, contre 40,0 ans en France métropolitaine. L’ancienneté des constructions influe sur le diagnostic de performance énergétique des logements (DPE). Dans le répertoire au 1er janvier 2021, 73,1 % des logements du parc locatif social de la région ont fait l’objet d’un DPE. Les logements classés en A et B, considérés comme peu énergivores, représentent 25,1 % du parc social disposant d’un DPE renseigné contre 15,0 % en France métropolitaine. Les logements classés en F et G, qualifiés de « passoires thermiques » et considérés comme très énergivores, représentent 1,9 % (4,0 % au niveau national).

Un parc social de construction plus récente qu’au niveau national

Répartition des logements sociaux selon leur ancienneté
au 1er janvier 2021
Zone Logements âgés de moins de 5 ans Logements âgés de 5 à 9 ans Logements âgés de 10 à 19 ans Logements âgés de 20 à 39 ans Logements âgés de 40 à 59 ans Logements âgés de plus de 60 ans
France métropolitaine 6,4 % 7,6 % 9,5 % 22,4 % 37,8 % 16,3 %
France de province 6,8 % 8,1 % 10,4 % 22,6 % 37,9 % 14,3 %
Nouvelle-Aquitaine 8,7 % 9,9 % 12,8 % 23,5 % 36,1 % 8,9 %
Charente 2,7 % 5,9 % 7,4 % 23,7 % 51,1 % 9,2 %
Charente-Maritime 10,8 % 9,3 % 10,5 % 22,6 % 39,4 % 7,4 %
Corrèze 3,2 % 9,2 % 15,4 % 28,9 % 36,5 % 6,8 %
Creuse 0,5 % 3,0 % 9,5 % 21,9 % 56,2 % 9,0 %
Dordogne 3,9 % 8,0 % 12,3 % 34,8 % 33,4 % 7,6 %
Gironde 13,5 % 14,5 % 15,6 % 19,1 % 31,3 % 6,0 %
Landes 13,6 % 10,9 % 16,3 % 27,4 % 26,5 % 5,2 %
Lot-et-Garonne 5,2 % 7,4 % 15,0 % 35,5 % 27,5 % 9,4 %
Pyrénées-Atlantiques 9,8 % 10,9 % 12,5 % 24,3 % 29,9 % 12,8 %
Deux-Sèvres 4,2 % 5,7 % 13,6 % 28,6 % 40,6 % 7,3 %
Vienne 3,1 % 4,3 % 8,8 % 31,0 % 41,1 % 11,7 %
Haute-Vienne 2,6 % 4,4 % 8,5 % 15,3 % 50,4 % 18,7 %
Bordeaux Métropole 12,7 % 13,6 % 13,3 % 18,5 % 35,1 % 6,8 %
CU du Grand Poitiers 2,7 % 4,8 % 8,5 % 30,7 % 42,6 % 10,8 %
CU Limoges Métropole 3,0 % 3,9 % 9,0 % 15,6 % 49,2 % 19,3 %
CA Bassin d’Arcachon Sud-Pôle Atlantique (COBAS) 25,9 % 19,2 % 17,3 % 15,2 % 21,4 % 0,9 %
CA Bergeracoise 0,8 % 13,7 % 20,3 % 45,6 % 15,3 % 4,2 %
CA d’Agen 6,7 % 8,7 % 14,0 % 41,5 % 24,2 % 4,9 %
CA de la Rochelle 12,6 % 8,4 % 10,0 % 20,1 % 39,3 % 9,5 %
CA de Saintes 1,2 % 6,4 % 9,1 % 21,4 % 56,6 % 5,3 %
CA du Bassin d’Arcachon Nord 18,4 % 29,4 % 22,5 % 18,6 % 10,6 % 0,4 %
CA du Bassin de Brive 4,6 % 14,2 % 16,6 % 22,4 % 33,8 % 8,5 %
CA du Bocage Bressuirais 3,9 % 5,7 % 12,8 % 32,5 % 40,4 % 4,8 %
CA du Grand Angoulême 3,2 % 6,9 % 6,3 % 21,2 % 54,0 % 8,5 %
CA du Grand Cognac 2,2 % 2,3 % 5,2 % 26,7 % 50,4 % 13,2 %
CA du Grand Dax 10,7 % 7,4 % 9,8 % 29,6 % 36,9 % 5,6 %
CA du Grand Guéret 0,5 % 2,1 % 8,0 % 17,3 % 63,8 % 8,4 %
CA du Grand Villeneuvois 1,5 % 12,5 % 19,4 % 18,6 % 20,7 % 27,3 %
CA du Libournais 7,0 % 5,5 % 21,7 % 30,8 % 28,7 % 6,4 %
CA du Niortais 5,9 % 7,2 % 16,6 % 25,2 % 37,8 % 7,3 %
CA du Pays Basque 12,6 % 15,6 % 13,7 % 20,6 % 29,5 % 8,0 %
CA Grand Châtellerault 1,0 % 4,4 % 8,3 % 21,8 % 48,9 % 15,6 %
CA Le Grand Périgueux 6,3 % 9,5 % 10,6 % 25,8 % 37,3 % 10,5 %
CA Mont-de-Marsan Agglomération 14,8 % 11,3 % 15,6 % 25,8 % 26,3 % 6,1 %
CA Pau Béarn Pyrénées 7,1 % 6,2 % 9,8 % 29,8 % 35,5 % 11,7 %
CA Rochefort Océan 1,6 % 9,0 % 10,7 % 33,4 % 39,0 % 6,2 %
CA Royan Atlantique 25,7 % 28,2 % 7,0 % 13,2 % 25,6 % 0,3 %
CA Tulle Agglo 2,5 % 6,7 % 14,9 % 28,6 % 39,7 % 7,6 %
CA Val de Garonne Agglomération 5,2 % 1,9 % 14,3 % 29,5 % 43,3 % 5,9 %
CC Adour Madiran 0,0 % 15,2 % 18,1 % 43,5 % 16,3 % 6,9 %
CC Airvaudais-Val du Thouet 9,3 % 4,4 % 21,4 % 26,4 % 23,6 % 14,8 %
CC Albret Communauté 0,0 % 11,7 % 26,7 % 32,0 % 15,5 % 14,1 %
CC Aunis Atlantique 12,1 % 11,7 % 6,0 % 25,8 % 40,3 % 4,0 %
CC Aunis Sud 0,0 % 1,0 % 11,4 % 25,7 % 45,0 % 16,9 %
CC Briance-Combade 0,0 % 10,9 % 0,0 % 5,9 % 4,0 % 79,2 %
CC Briance Sud Haute Vienne 3,4 % 5,9 % 0,0 % 5,1 % 62,7 % 22,9 %
CC Castillon/Pujols 0,0 % 2,5 % 17,3 % 25,9 % 50,1 % 4,2 %
CC Chalosse Tursan 2,2 % 0,0 % 19,8 % 41,4 % 25,6 % 11,1 %
CC Cœur de Charente 0,0 % 19,7 % 29,8 % 42,4 % 4,0 % 4,0 %
CC Cœur de Saintonge 0,0 % 3,3 % 13,3 % 80,0 % 0,0 % 3,3 %
CC Cœur Haute Lande 0,6 % 3,2 % 8,5 % 53,1 % 30,8 % 3,8 %
CC Convergence Garonne 9,7 % 4,7 % 43,6 % 22,9 % 18,8 % 0,4 %
CC Côte Landes Nature 19,7 % 22,1 % 36,1 % 22,1 % 0,0 % 0,0 %
CC Coteaux et Vallées des Luys 60,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 % 40,0 %
CC Creuse Confluence 0,0 % 4,3 % 13,0 % 28,1 % 52,9 % 1,7 %
CC Creuse Grand Sud 0,4 % 1,9 % 7,1 % 25,4 % 55,6 % 9,6 %
CC Creuse Sud Ouest 1,7 % 0,8 % 3,8 % 16,3 % 59,8 % 17,6 %
CC d’Aire-sur-l’Adour 5,7 % 4,4 % 6,6 % 19,7 % 30,5 % 33,2 %
CC de Bénévent Grand Bourg 0,0 % 0,0 % 17,8 % 25,9 % 40,7 % 15,6 %
CC de Blaye 15,5 % 0,0 % 24,7 % 19,4 % 26,0 % 14,4 %
CC de Charente Limousine 0,5 % 5,0 % 18,8 % 34,9 % 31,5 % 9,2 %
CC de Domme-Villefranche du Périgord 0,0 % 0,0 % 6,4 % 46,8 % 46,8 % 0,0 %
CC de Gémozac et de la Saintonge Viticole 0,0 % 0,0 % 31,6 % 52,6 % 15,8 % 0,0 %
CC de l’Estuaire 3,7 % 3,7 % 20,8 % 33,1 % 13,4 % 25,3 %
CC de l’Île d’Oléron 22,4 % 10,0 % 13,0 % 43,1 % 8,6 % 2,9 %
CC de l’Île de Ré 21,4 % 11,2 % 18,7 % 33,2 % 13,6 % 1,9 %
CC de la Haute-Saintonge 0,0 % 4,1 % 17,6 % 17,1 % 58,1 % 3,0 %
CC de la Vallée d’Ossau 0,0 % 0,0 % 19,5 % 78,0 % 0,0 % 2,4 %
CC de la Vallée de l’Homme 6,1 % 8,7 % 8,4 % 53,2 % 22,1 % 1,5 %
CC de Lacq-Orthez 3,2 % 2,6 % 11,3 % 12,9 % 13,2 % 56,8 %
CC de Mimizan 11,6 % 8,2 % 23,9 % 19,8 % 32,7 % 3,8 %
CC de Montaigne Montravel et Gurson 4,8 % 0,0 % 4,8 % 84,6 % 1,9 % 3,8 %
CC de Montesquieu 23,1 % 25,6 % 23,7 % 22,8 % 4,7 % 0,0 %
CC de Noblat 1,2 % 8,0 % 0,0 % 2,1 % 76,4 % 12,4 %
CC de Parthenay-Gâtine 2,7 % 9,0 % 11,6 % 31,4 % 45,0 % 0,3 %
CC de Portes Sud Périgord 0,0 % 0,0 % 22,3 % 47,9 % 23,4 % 6,4 %
CC de Ventadour - Egletons - Monédières 1,6 % 3,5 % 6,9 % 19,4 % 56,7 % 11,9 %
CC des 4B Sud Charente 2,4 % 4,0 % 8,9 % 28,5 % 53,0 % 3,0 %
CC des Bastides Dordogne-Périgord 0,0 % 2,4 % 3,3 % 44,5 % 42,7 % 7,1 %
CC des Bastides en Haut-Agenais Périgord 0,0 % 6,4 % 11,5 % 57,7 % 1,3 % 23,1 %
CC des Coteaux Bordelais 40,7 % 16,8 % 22,0 % 18,8 % 0,0 % 1,8 %
CC des Coteaux et Landes de Gascogne 0,0 % 1,3 % 27,7 % 10,6 % 39,9 % 20,6 %
CC des Deux Rives 1,5 % 2,4 % 17,6 % 37,3 % 31,5 % 9,7 %
CC des Grands Lacs 14,0 % 7,9 % 15,0 % 9,9 % 52,7 % 0,5 %
CC des Landes d’Armagnac 0,0 % 7,9 % 6,6 % 85,5 % 0,0 % 0,0 %
CC des Luys en Béarn 13,3 % 22,5 % 11,7 % 45,5 % 6,3 % 0,6 %
CC des Portes de l’Entre-deux-Mers 27,5 % 10,0 % 28,0 % 32,1 % 2,2 % 0,3 %
CC des Portes de Vassivière 0,0 % 4,8 % 4,8 % 1,6 % 70,6 % 18,3 %
CC des Vallées du Clain 4,3 % 7,0 % 12,2 % 50,9 % 19,3 % 6,4 %
CC des Vals de Saintonge Communauté 0,6 % 0,6 % 12,6 % 25,3 % 58,6 % 2,3 %
CC Dronne et Belle 3,4 % 0,0 % 16,2 % 29,9 % 43,6 % 6,8 %
CC du Bassin de Marennes 0,0 % 3,0 % 24,0 % 48,7 % 22,8 % 1,5 %
CC du Bazadais 0,0 % 2,1 % 31,8 % 29,4 % 34,3 % 2,4 %
CC du Béarn des Gaves 4,8 % 0,0 % 8,3 % 28,4 % 55,3 % 3,2 %
CC du Civraisien en Poitou 6,1 % 1,8 % 12,9 % 56,3 % 9,1 % 13,8 %
CC du Confluent et des Coteaux de Prayssas 0,0 % 0,0 % 20,3 % 65,3 % 12,7 % 1,7 %
CC du Créonnais 11,7 % 15,2 % 42,4 % 27,4 % 2,2 % 1,0 %
CC du Fronsadais 0,0 % 8,6 % 20,7 % 24,1 % 38,8 % 7,8 %
CC du Grand Cubzaguais 20,1 % 15,1 % 25,8 % 26,4 % 7,2 % 5,4 %
CC du Grand Saint-Émilionnais 4,9 % 12,7 % 4,4 % 18,6 % 55,9 % 3,4 %
CC du Haut-Béarn 0,5 % 1,8 % 30,5 % 33,4 % 26,7 % 7,1 %
CC du Haut-Poitou 4,8 % 2,0 % 13,4 % 50,7 % 22,4 % 6,6 %
CC du Nord Est Béarn 27,1 % 0,5 % 32,0 % 30,1 % 8,7 % 1,6 %
CC du Pays d’Uzerche 2,7 % 5,1 % 11,2 % 53,2 % 11,9 % 15,9 %
CC du Pays de Duras 0,0 % 0,0 % 100,0 % 0,0 % 0,0 % 0,0 %
CC du Pays de Fénelon 5,6 % 0,0 % 13,3 % 45,5 % 31,5 % 4,2 %
CC du Pays de Lauzun 0,0 % 5,2 % 9,5 % 6,0 % 79,3 % 0,0 %
CC du Pays de Lubersac-Pompadour 0,0 % 8,7 % 38,2 % 37,8 % 15,4 % 0,0 %
CC du Pays de Saint-Aulaye 0,0 % 9,3 % 19,8 % 58,1 % 12,8 % 0,0 %
CC du Pays de Saint-Yrieix 1,0 % 1,3 % 10,9 % 19,1 % 49,7 % 18,1 %
CC du Pays de Villeneuve en Armagnac Landais 22,2 % 18,5 % 0,0 % 59,3 % 0,0 % 0,0 %
CC du Pays Dunois 0,0 % 5,9 % 16,4 % 37,5 % 34,2 % 5,9 %
CC du Pays Foyen 0,0 % 5,3 % 26,4 % 32,5 % 31,8 % 4,0 %
CC du Pays Grenadois 0,0 % 0,0 % 0,0 % 100,0 % 0,0 % 0,0 %
CC du Pays Loudunais 10,3 % 2,3 % 7,7 % 28,2 % 35,5 % 15,9 %
CC du Pays Morcenais 0,0 % 3,8 % 12,4 % 33,5 % 45,2 % 5,0 %
CC du Pays Sostranien 0,3 % 4,6 % 10,3 % 21,9 % 55,5 % 7,5 %
CC du Pays Tarusate 0,0 % 8,9 % 27,9 % 40,0 % 9,2 % 14,1 %
CC du Périgord Nontronnais 3,4 % 2,1 % 7,6 % 29,9 % 50,5 % 6,5 %
CC du Périgord Ribéracois 0,0 % 10,9 % 10,9 % 46,9 % 25,3 % 6,0 %
CC du Réolais en Sud Gironde 0,0 % 1,0 % 27,2 % 20,2 % 44,6 % 7,1 %
CC du Rouillacais 0,0 % 10,4 % 10,4 % 56,2 % 0,0 % 22,9 %
CC du Secteur de Saint-Loubès 19,7 % 42,4 % 22,0 % 11,5 % 4,5 % 0,0 %
CC du Seignanx 20,6 % 12,7 % 21,9 % 26,8 % 16,3 % 1,7 %
CC du Sud Gironde 4,7 % 9,2 % 24,3 % 21,5 % 30,2 % 10,2 %
CC du Terrassonnais en Périgord Noir Thenon Hautefort 3,3 % 1,6 % 8,7 % 28,6 % 53,4 % 4,4 %
CC du Thouarsais 1,9 % 2,7 % 3,9 % 24,3 % 52,4 % 14,7 %
CC du Val de l’Eyre 1,3 % 36,8 % 28,1 % 19,6 % 12,7 % 1,6 %
CC du Val de Vienne 0,9 % 20,5 % 7,4 % 12,8 % 37,9 % 20,5 %
CC Élan Limousin Avenir Nature 0,9 % 4,1 % 12,4 % 11,9 % 42,3 % 28,3 %
CC Fumel Vallée du Lot 0,0 % 0,0 % 7,0 % 20,2 % 33,1 % 39,7 %
CC Gartempe - Saint-Pardoux 0,0 % 16,7 % 2,1 % 15,6 % 65,6 % 0,0 %
CC Haut Limousin en Marche 0,7 % 2,1 % 1,0 % 4,2 % 77,4 % 14,6 %
CC Haut Val de Sèvre 1,2 % 0,0 % 15,0 % 25,5 % 46,3 % 12,0 %
CC Haute-Corrèze Communauté 1,8 % 1,2 % 10,2 % 39,0 % 47,6 % 0,1 %
CC Isle-Loue-Auvézère en Périgord 0,0 % 3,3 % 11,7 % 51,7 % 20,0 % 13,3 %
CC Isle Double Landais 13,0 % 4,8 % 10,1 % 27,5 % 34,8 % 9,7 %
CC Isle et Crempse-en-Périgord 0,0 % 5,3 % 6,1 % 39,5 % 40,8 % 8,3 %
CC Isle Vern Salembre en Périgord 0,0 % 1,8 % 17,0 % 48,9 % 30,1 % 2,3 %
CC Jalle-Eau-Bourde 24,3 % 30,0 % 21,8 % 15,2 % 7,0 % 1,7 %
CC La Rochefoucauld - Porte du Périgord 0,0 % 2,6 % 10,3 % 22,8 % 54,0 % 10,3 %
CC Latitude Nord Gironde 7,3 % 3,4 % 27,5 % 23,0 % 38,2 % 0,6 %
CC Lavalette Tude Dronne 0,0 % 7,2 % 26,1 % 33,3 % 25,0 % 8,3 %
CC Lot et Tolzac 0,0 % 0,0 % 15,0 % 20,0 % 45,0 % 20,0 %
CC Marche et Combraille en Aquitaine 0,0 % 7,2 % 13,2 % 27,8 % 39,8 % 12,0 %
CC Maremne Adour Côte Sud 24,3 % 20,4 % 20,1 % 21,9 % 12,0 % 1,4 %
CC Médoc Atlantique 5,3 % 7,2 % 33,0 % 14,4 % 23,9 % 16,2 %
CC Médoc Cœur de Presqu’île 0,0 % 3,0 % 16,6 % 28,2 % 47,0 % 5,2 %
CC Médoc Estuaire 20,5 % 19,6 % 47,0 % 11,0 % 0,0 % 1,8 %
CC Médullienne 12,4 % 16,5 % 29,7 % 21,7 % 19,3 % 0,4 %
CC Mellois-en-Poitou 0,0 % 1,7 % 8,4 % 40,3 % 43,2 % 6,3 %
CC Midi Corrézien 0,0 % 2,3 % 15,5 % 46,0 % 33,9 % 2,3 %
CC Ouest Limousin 0,0 % 3,5 % 15,2 % 36,3 % 42,1 % 2,9 %
CC Pays d’Orthe et Arrigans 2,8 % 17,4 % 31,2 % 33,0 % 12,5 % 3,1 %
CC Pays de Nay 10,7 % 16,5 % 4,3 % 31,3 % 32,5 % 4,6 %
CC Pays de Nexon Monts de Chalus 3,6 % 0,0 % 5,4 % 14,3 % 67,9 % 8,9 %
CC Périgord-Limousin 6,3 % 4,6 % 11,3 % 22,9 % 40,1 % 14,8 %
CC Porte d’Aquitaine en Pays de Serres 0,0 % 0,0 % 12,8 % 56,4 % 30,8 % 0,0 %
CC Porte Océane du Limousin 1,2 % 7,2 % 6,7 % 24,8 % 52,7 % 7,4 %
CC Portes de la Creuse en Marche 0,0 % 4,7 % 26,4 % 38,0 % 19,4 % 11,6 %
CC Rurales de l’Entre-deux-Mers 8,5 % 13,3 % 17,0 % 35,6 % 10,1 % 15,4 %
CC Sarlat-Périgord Noir 0,0 % 0,0 % 9,0 % 37,5 % 47,8 % 5,7 %
CC Terres de Chalosse 0,0 % 17,3 % 41,4 % 25,6 % 0,0 % 15,8 %
CC Val de Charente 0,9 % 0,0 % 4,4 % 31,1 % 50,2 % 13,3 %
CC Val de Gâtine 0,0 % 0,0 % 8,3 % 73,8 % 17,3 % 0,6 %
CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède 0,0 % 4,3 % 10,8 % 41,1 % 39,5 % 4,3 %
CC Vézère-Monédières-Millesources 0,0 % 0,0 % 15,2 % 34,1 % 49,3 % 1,4 %
CC Vienne et Gartempe 6,8 % 0,7 % 7,5 % 38,1 % 37,2 % 9,7 %
CC Xaintrie Val’Dordogne 0,0 % 6,6 % 28,1 % 63,2 % 2,2 % 0,0 %
Source : SDES, RPLS au 1er janvier 2021

Près d’un tiers des logements sociaux ont moins de 20 ans en Nouvelle-Aquitaine

Les parts de logements sociaux de moins de 5 ans sont plus fortes dans les parcs locatifs des Landes (13,6 %), de la Gironde (13,5 %), de la Charente-Maritime (10,8 %) et des Pyrénées-Atlantiques (9,8 %). Ces taux se situent au‑dessus de la part régionale de 8,7 %. Pour les logements de 60 ans et plus, cette part est beaucoup plus élevée dans le parc locatif de la Haute-Vienne (18,7 %) avec près de 10 points de plus que le taux régional (8,9 %). Les logements les mieux représentés ont entre 40 et 59 ans et sont localisés dans les parcs de la Creuse (56,2 %), de la Charente (51,1 %) et de la Haute-Vienne (50,4 %) soit respectivement pour chaque département 20, 15 et 14 points de plus que le résultat observé pour cette tranche d’âge en Nouvelle-Aquitaine.

36,1 % des logements sociaux du parc locatif social régional ont entre 40 et 59 ans, proportion inférieure de 1,7 points à celle de France métropolitaine. En Nouvelle-Aquitaine, la part de logements dont l’âge est compris entre 20 et 39 ans est supérieure de 1,1 points à celle du niveau national (respectivement 23,5 et 22,4 %) et la part correspondant aux logements les plus anciens (60 ans et plus) s’élève à 8,9 % dans la région contre 16,3 % en France métropolitaine.

En un an, le nombre de logements sociaux du parc locatif de la région varie peu pour les tranches d’âge entre 20 et 59 ans (moins d’ 1 point d’amplitude). En revanche, celui des plus récents (moins de 5 ans) diminue de près de 8 %, principalement au profit des plus anciens avec une progression de près de 15 %. En France métropolitaine, la tendance est la même : ce nombre recule de 6 % pour les logements les plus récents alors qu’il progresse de 13,0 % pour les plus anciens par rapport à l’année précédente.

Le parc social de la Nouvelle-Aquitaine plus performant énergétiquement que celui de l’hexagone

En termes de consommation d’énergie, 61,5 % des logements locatifs du parc social régional pour lesquels un DPE a été renseigné, appartiennent aux 3 classes les plus économes A, B, C. C’est 15,6 points de plus que le taux du parc social de France métropolitaine. En un an, cette part régionale progresse de 4,1 points contre seulement 1,8 points de plus pour la part nationale. Presque un tiers (27,4 %) de ces logements est en classe D soit 8,7 points de moins qu’au niveau national. Pour les classes les plus énergivores E, F, G, ce taux atteint 11,2 % contre 18,1 % dans l’hexagone.

En termes d’impact des consommations d’énergie sur l’effet de serre, 50,7 % des logements du parc locatif social régional pour lesquels un DPE a été renseigné sont répertoriés dans les classes A, B, C, les plus vertueuses, contre 32,1 % en France métropolitaine. En un an, cette part régionale progresse de 3,0 points contre seulement 1,1 points de plus pour la part nationale. Pour les classes les plus émettrices E, F, G, ce taux atteint 20,0 % contre 36,6 % dans l’hexagone.