Chapitre 2 Caractéristiques du parc

Sur 314 773 logements au 1^er janvier 2021, 288 927 sont loués avec un contrat de location et 7 055 sont vacants. 18 791 autres logements sont hors de ce marché de la location dont 37,4 % sont pris en charge par une association, 36 % sont vides en attente de travaux ou de démolition et 26,0 % sont des logements fonctionnels occupés avec ou sans contrepartie financière.

Une part de logements individuels plus importante qu’au niveau national

Les logements collectifs constituent la majorité du parc social (73,4 %) en Nouvelle-Aquitaine, comme au plan national. Néanmoins, la part des logements individuels y est plus importante (23,8 % vs 15,5 %). Elle l’est également comparée à l’ensemble des régions de province hors Île-de-France (20,1 %). Le solde de logements sociaux correspond à ceux déclarés comme logements étudiants (2,8 %).

Plus des deux tiers des logements locatifs sociaux de la Nouvelle-Aquitaine sont de taille moyenne (3 et 4 pièces)

En Nouvelle-Aquitaine, les 3 pièces constituent l’essentiel du parc locatif social (38,8 %). Cette proportion est supérieure de 2 points à celle du parc de France métropolitaine et de 1,7 point à celle du parc de l’ensemble des régions de province hors Île-de-France. Les 4 pièces néo-aquitains sont aussi bien représentés avec une part de 28,9 % contre 28,4 % en France métropolitaine et 29,7 % en France de province. La part des petits logements (1 et 2 pièces) s’élève à 25,7 % dans la région soit 0,9 point de plus que la part dans les régions de province hors Île-de-France et 1,2 point de moins que la part du parc de France métropolitaine. Les plus grands logements (5 pièces et plus) sont un peu moins présents (6,5 %) par rapport aux parcs de France métropolitaine et de province (respectivement 7,9 % et 8,4 %).

Les petits logements et les 3 pièces mieux représentés dans le parc locatif social récent de la Nouvelle-Aquitaine

La part des logements sociaux du parc récent de la Nouvelle-Aquitaine est supérieure de près de 2 points à celle de France métropolitaine pour les 3 pièces et inférieure d’environ 1 point pour les petits logements (1 et 2 pièces) et les 4 pièces et plus.

Dans le parc récent, c’est-à-dire mis en service depuis le 1^er janvier 2016, les 1 et 2 pièces représentent 36,7 % des logements sociaux soit 11 points de plus que dans le parc total. Les 3 pièces sont les plus représentés dans le parc récent (39,3 %) comme dans le parc total. Les logements sociaux de 4 pièces et plus sont moins bien représentés dans le parc récent (24,0 %) par rapport au parc total, soit près de 8 points de moins pour les 4 pièces et 4 points de moins pour les grands logements. En effet, seulement 2,9 % des logements du parc récent ont 5 pièces ou plus (6,5 % dans le parc total).

Près d’un quart des logements du parc locatif social régional se situe dans un QPV

Au 1^er janvier 2021, près d’un quart (23,8 %) du parc locatif social néo-aquitain, soit 72 853 logements, est localisé dans les 81 quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV). C’est 6 points de moins que la part de logements en QPV dans le parc locatif social de France métropolitaine.

La concentration des logements sociaux dans les QPV est relativement importante en Charente, Vienne et Haute-Vienne (respectivement 40,6 %, 40,5 % et 37,2 %) et relativement faible dans les Pyrénées-Atlantiques (11,7%).

Plus de la moitié des logements appartiennent aux OPH

55,5 % du parc locatif social de la Nouvelle-Aquitaine appartient aux organismes publics pour l’habitat (OPH). C’est 10 points de plus qu’en France métropolitaine.

Plus du tiers des logements sociaux appartiennent aux entreprises sociales pour l’habitat (ESH 36,7 %) et le reste du parc est réparti entre les sociétés d’économie mixte (SEM 5,5 %) et les autres catégories d’organisme (2,4 %).