Chapitre 1 La construction de maisons individuelles se replie nettement
En 2024 dans la région Pays de la Loire, 5 348 particuliers ont obtenu une autorisation de construire une maison individuelle neuve contre 52 012 en France métropolitaine. L’analyse de la répartition des projets de construction de maisons classe le territoire en 5e position des régions de France métropolitaine avec 10,3 % des projets localisés dans la région Pays de la Loire. Le nombre de projets de ce territoire est en diminution de 25,7 % sur un an. Sur une période d’observation plus longue de cinq ans, il évolue de -54,2 %.
En France métropolitaine, une maison sur dix est construite dans la région
Cette baisse s’inscrit dans un ralentissement durable du secteur de la construction, qui affecte plus fortement les maisons individuelles : en 2024, elles ne représentent plus que 35 % des permis délivrés dans la région, contre 46 % en 2019. Outre cette tendance de fond, la hausse des taux d’intérêt et le durcissement des conditions d’accès au crédit ont conduit de nombreux ménages à différer leurs projets d’investissement.
41 % des maisons neuves se situent en Vendée
La périurbanisation continue, avec 27 % des nouvelles constructions implantées dans des communes de densité intermédiaire. Néanmoins, l’essentiel des projets demeure localisé dans les communes rurales, qui regroupent 70 % des constructions de maisons. Ces espaces restent attractifs en raison d’une offre foncière plus abondante et de prix du terrain plus accessibles. En outre, les départements littoruax restent attractifs. La Vendée accueille quatre projets de construction sur dix et la Loire-Atlantique un sur trois.
| Zone | Nombre de projets | Part dans le total du territoire (en %) | Évolution entre 2024 et 2023 (en %) | Évolution entre 2024 et 2019 (en %) |
|---|---|---|---|---|
| Loire-Atlantique | 1 722 | 32.2 | -29,3 | -64,3 |
| Maine-et-Loire | 894 | 16.7 | -22,2 | -41,8 |
| Mayenne | 203 | 3.8 | -32,2 | -59,1 |
| Sarthe | 360 | 6.7 | -26,1 | -56,5 |
| Vendée | 2 168 | 40.5 | -23,3 | -45,6 |
| Communes de densité intermédiaire | 1 443 | 27 | -26,5 | -61,6 |
| Communes densément peuplées | 144 | 2.7 | -13,7 | -65,2 |
| Communes rurales | 3 761 | 70.3 | -25,8 | -49,9 |
| Pays de la Loire | 5 348 | 100 | -25,7 | -54,2 |
| France métropolitaine | 52 012 | 200 | -27,7 | -52,6 |
| Source : SDES, EPTB en 2024 |
L’attrait du littoral se confirme
Parmi les EPCI comptabilisant plus de 200 projets de construction figurent la communauté de communes Vendée Grand Littoral, la communauté d’agglomération du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, la communauté d’agglomération Pornic Agglo Pays de Retz et CAP Atlantique. Les autres EPCI concernés sont les communautés urbaines d’Angers et de Nantes, où le dynamisme démographique se poursuit.