Chapitre 4 Pays de la Loire : 3ᵉ région la moins chère pour un projet de construction, terrain et maison compris
Dans la région Pays de la Loire , le coût total d’un projet de construction d’une maison individuelle autorisé en 2024 s’élève en moyenne à 279 152 € ; il comprend le coût du terrain acheté (chapitre 2), soit 77 931 €, ainsi que le coût prévisionnel de la maison, soit 201 221 €. Le prix du terrain représente 28 % du coût total du projet. Pour rappel, quand le terrain est acheté ou non, le coût moyen de construction d’une maison est de 212 954 € (chapitre 3).
Le coût moyen des projets est de 314 245 € en France métropolitaine, avec un prix prévisionnel de la maison de 219 700 €. La région se situe au 11e rang par ordre décroissant du coût moyen des projets pour la France métropolitaine.
Sur un an, le coût total prévisionnel d’un projet de construction d’une maison évolue de -1,3 %. Le prix des terrains y contribue à hauteur de -0,1 point. En effet, cette baisse est à imputer au coût de la construction de la maison ; les prix des terrains restant quasiment stables.
Un poids élevé du foncier dans le coût des projets de construction en Loire-Atlantique
Dans ce département, le prix du terrain représente un tiers du budget consacré au projet de construction. Cette part est plus faible en Vendée et en Maine-et-Loire, où elle s’établit autour d’un quart, et descend à moins de 20 % en Sarthe et en Mayenne.
Etre déjà propriétaire, un atout pour faire construrie sa maison
En 2024, 89 % des constructions de maisons sont des résidences principales. Pour l’ensemble des constructions de maisons, résidences principales ou autres, 46 % des maîtres d’ouvrage étaient déjà propriétaires, 36 % étaient locataires dans le privé et 5 % locataires d’un logement social. 44 % de ces maisons sont destinées à accueillir deux personnes.
Les moins de 30 ans représentent la part la plus importante des ménages qui font construire une maison. Ils correspondent à 22,9 % des maîtres d’ouvrage et à 17,3 % de la population régionale. Le coût total du projet pour cette classe d’âge s’élève à 229 096 €. Par ailleurs, ce sont les 60 ans et plus qui font bâtir les biens les plus chers, avec un coût moyen de 332 925 €. Les projets de construction des moins de 30 ans correspondent quasi-exclusivement à des résidences principales, alors que les projets des 60 ans et plus sont destinés le plus souvent à d’autres usages (location, résidences secondaires, etc.).
| Tranches d’âge | Répartition des projets (%) | Prix moyen du projet (€) | Part du terrain dans le coût du projet (%) | Part des constructions destinées à l’habitation (%) |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 30 ans | 22,9 | 229 096 | 26,5 | 98,4 |
| 30 à 39 ans | 21,5 | 279 989 | 27,7 | 93,1 |
| 40 à 49 ans | 15,7 | 276 859 | 28,4 | 84,3 |
| 50 à 59 ans | 17,3 | 304 688 | 28,4 | 84,2 |
| 60 ans et plus | 22,5 | 332 925 | 28,9 | 82,3 |
| Note: | ||||
|
Un ‘s’ remplace une valeur quand cette dernière a été masquée compte tenu du secret statistique et/ou de la qualité des données d’enquête. Source : SDES, EPTB en 2024 |
Une majorité d’employés parmi les maîtres d’oeuvre de maisons neuves
Les employés représentent la part la plus importante des ménages qui font construire une maison. Ils correspondent à 27,9 % des maîtres d’ouvrage et à 25,4 % de la population régionale. Le coût total du projet pour cette catégorie s’élève à 238 080 €. Par ailleurs, ce sont les agriculteurs exploitants qui font bâtir les biens les plus chers, avec un coût moyen de 367 206 €.
Les projets de construction des ouvriers (à partir de 2010) correspondent quasi-exclusivement à des résidences principales alors que les projets des artisans, commerçants et chefs d’entreprise sont destinés le plus souvent à d’autres usages (location, résidence secondaire, etc.).
| Catégories socioprofessionelles | Répartition des projets (%) | Prix moyen du projet (€) | Part du terrain dans le coût du projet (%) | Part des constructions destinées à l’habitation (%) |
|---|---|---|---|---|
| Agriculteurs exploitants | 2,8 | 367 206 | 24,6 | 80,4 |
| Artisans, commerçants, chefs d’entreprise | 8,7 | 317 267 | 30,3 | 80,0 |
| Cadres et professions intellectuelles supérieurs | 18,9 | 342 681 | 29,9 | 85,6 |
| Professions intermédiaires | 10,3 | 254 583 | 27,4 | 93,8 |
| Employés | 27,9 | 238 080 | 26,2 | 94,5 |
| Ouvriers | 11,5 | 218 906 | 25,8 | 95,7 |
| Retraités | 18,5 | 324 101 | 28,5 | 82,6 |
| Autres personnes sans activité professionnelle | 1,5 | 229 590 | 29,6 | 88,7 |
| Note: | ||||
|
Un ‘s’ remplace une valeur quand cette dernière a été masquée compte tenu du secret statistique et/ou de la qualité des données d’enquête. Source : SDES, EPTB en 2024 |