Chapitre 3 Maisons plus petites et moins souvent occupées à titre principal, malgré des coûts de construction stables
En 2024 dans la région Pays de la Loire, le coût moyen pour la construction d’une maison hors terrain est de 212 954 €. Il progresse de 0,5 % sur un an. Sur la période 2019–2024, le prix moyen s’établit à 193 622 €. Ainsi, l’évolution du coût moyen pour la construction d’une maison individuelle sur 5 ans est de 25,5 %. Par comparaison, en France métropolitaine, ce coût est de 229 570 € et évolue de 1,7 % sur un an et de 29,0 % sur les cinq dernières années.
La surface moyenne d’une maison est de 107 m² en 2024 dans la région Pays de la Loire. C’est 2 m² de moins qu’en 2023. Sur la période 2019-2024, la surface moyenne d’une maison est de 111 m², soit une évolution de -4,5 %. En France métropolitaine, la surface moyenne d’une maison s’élève à 119 m² en 2024.
En dix ans, le prix d’une maison au mètre carré a presque doublé
Sur une dizaine d’années, la surface moyenne d’une maison a diminué en France métropolitaine et en Pays de la Loire, respectivement de 3,3 % et 7,8 %. Sur la même période, le coût au m² pour faire construire une maison a évolué de 47,3 % en France métropolitaine et de 48,3 % en Pays de la Loire.
Un coût de construction élevé plaçant les Pays de la Loire dans le top 5 national
En 2024, avec un coût de construction d’une maison de 1 990 €/m², la région se situe au 5e rang des régions de France métropolitaine les plus chères. Sur un an, ce coût a progressé de 2,4 %.
Dans les communes les plus denses, les maisons neuves sont plus grandes et plus coûteuses
Des disparités territoriales apparaissent, tant entre les départements qu’entre les communes selon leur niveau de densité de population. La Vendée se distingue par des maisons de plus petite taille et un coût de construction relativement modéré. À l’inverse, la Mayenne enregistre peu de constructions neuves, mais des prix presque aussi élevés qu’en Loire-Atlantique, tout en affichant les surfaces de maisons les plus importantes. De manière générale, le coût de construction d’une maison neuve, comme sa superficie, augmente avec la densité de population des communes.
| Zone | Nombre de maisons | Coût moyen d’une maison (en €) en 2024 | Évolution du coût moyen entre 2024 / 2023 (en %) | Évolution du coût moyen entre 2024 / 2019 (en %) | Surface moyenne d’une maison (en m²) en 2024 | Évolution de la superficie moyenne entre 2024 / 2023 (en %) | Évolution de la superficie moyenne entre 2024 / 2019 (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loire-Atlantique | 1 722 | 223 668 | 0,1 | 26,5 | 110 | -0,9 | -2,7 |
| Maine-et-Loire | 894 | 211 365 | 0,0 | 23,1 | 115 | 0,0 | -3,4 |
| Mayenne | 203 | 222 687 | 4,3 | 38,5 | 120 | 4,3 | 2,6 |
| Sarthe | 360 | 195 992 | -3,9 | 21,9 | 111 | -5,9 | -7,5 |
| Vendée | 2 168 | 207 006 | 1,9 | 26,8 | 100 | -2,0 | -5,7 |
| Communes de densité intermédiaire | 1 443 | 242 006 | 2,1 | 32,7 | 117 | 0,9 | 0,0 |
| Communes densément peuplées | 144 | 253 300 | -2,8 | 23,6 | 130 | -1,5 | 0,8 |
| Communes rurales | 3 761 | 200 260 | -0,1 | 24,1 | 103 | -1,9 | -5,5 |
| Pays de la Loire | 5 348 | 212 954 | 0,5 | 25,5 | 107 | -1,8 | -4,5 |
| France métropolitaine | 52 012 | 229 570 | 1,7 | 29,0 | 119 | -0,8 | -1,7 |
| Source : SDES, EPTB en 2024 |
Les résidences principales sont plus chères et plus grandes
En 2024, en Pays de la Loire, la surface moyenne d’une maison construite pour y habiter à titre principal est de 109 m² pour un coût moyen de 215 334 €, contre respectivement 121 m² et 232 590 € en France métropolitaine. Pour les maisons qui ne sont pas déclarées pour une occupation en résidence principale dans la région Pays de la Loire, la surface moyenne est de 94 m² et le coût moyen de construction est de 193 799 €. Par comparaison, le coût d’une telle construction s’élève à 203 881 € pour une surface moyenne de 102 m² en France métropolitaine.
22 % des particuliers construisent eux-mêmes leur maison
Les particuliers qui choisissent de se faire assister par un tiers pour bâtir leur maison sont majoritaires. Ainsi, 59 % d’entre eux recourent aux services d’un constructeur et 6 % à celui d’un architecte, alors que 22 % construisent leur maison eux-mêmes. La part des particuliers bâtisseurs progresse de 2 points en un an, tandis que celle des constructeurs recule de 3 points.
| Type de maître d’œuvre | Répartition (en %) | Surface moyenne des maisons (en m²) | Prix moyen (en €/m²) | Part de maisons totalement terminées (en %) |
|---|---|---|---|---|
| Architecte | 6 | 133 | 2 380 | 63 |
| Constructeur | 59 | 101 | 2 016 | 39 |
| Entrepreneur ou artisan | 8 | 111 | 2 117 | 45 |
| Particulier | 22 | 116 | 1 733 | 51 |
| Autre cas | 6 | 107 | 2 013 | 46 |
| Note: | ||||
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Un ‘s’ remplace une valeur quand cette dernière a été masquée compte tenu du secret statistique et/ou de la qualité des données d’enquête. Source : SDES, EPTB en 2024 |
Le choix du maître d’œuvre et du niveau de finition influencent fortement le coût et la surface de la construction
C’est quand le maître d’œuvre est un architecte que la surface moyenne de la maison est la plus haute. Elle est la plus basse dans le cas d’un constructeur de maison individuelle.
Le prix prévisionnel est en moyenne de 1 733 €/m² quand le particulier coordonne lui-même les travaux, de 2 016 €/m² quand le maître d’œuvre est un constructeur de maisons individuelles et de 2 380 €/m² en cas de recours à un architecte.
Ce prix moyen dépend également du degré de finition prévu pour la construction. En moyenne, 44 % des maisons seront livrées entièrement achevées, pour un coût moyen déclaré d’environ 2083 €/m². Ce taux de finition est le plus bas, soit 39 %, dans le cas où le maître d’œuvre est un constructeur de maisons individuelles.
Les énergies renouvelables assurent le chauffage de trois maisons neuves sur quatre
En 2024, les ménages faisant bâtir une maison individuelle neuve choisissent dans 82 % des cas un mode de chauffage unique et dans 18 % des constructions combinent plusieurs énergies pour se chauffer. Le reliquat concerne des modalités de chauffage non détaillées ou peu représentatives. Le mode de chauffage unique le plus présent est les énergies renouvelables seules ou combinées entre elles qui concerne 73 % des maisons pour une surface moyenne de 110 m².
Le choix du mode de chauffage influe sur le coût de la maison. Les maisons chauffées avec un autre mode de chauffage sont les moins chères (1 813 €/m²) et les maisons chauffées avec des énergies renouvelables seules ou combinées entre elles les plus coûteuses (2 012 €/m²).
La Réglementation Environnementale 2020 impose que les logements neufs consomment très peu d’énergie, émettent peu de gaz à effet de serre et aient un impact carbone réduit sur l’ensemble de leur cycle de vie. Pour respecter ces objectifs, le recours aux énergies durables devient, dans les faits, la solution dominante. Les énergies renouvelables (bois, pompe à chaleur, solaire thermique), seules ou combinées entre elles ont été choisies dans 73 % des projets de construction de maison individuelle en 2024. Elles représentent 64 % en France métropolitaine. En prenant en compte les cas où elles sont associées à un autre mode de chauffage, elles sont présentes dans 87 % des projets et 81 % des projets en France métropolitaine. Dans la région Pays de la Loire, le prix moyen des maisons chauffées aux énergies renouvelables (seules ou combinées entre elles) est de 2 012 €/m². Leur surface est en moyenne de 110 m² à comparer à 107 m² pour l’ensemble des modes de chauffage.