Chapitre 2 Deux terrains sur trois ont été achetés en 2024 ou 2025
Les terrains destinés à la construction de ces maisons peuvent avoir été acquis de différentes manières : achat, succession, donation-partage ou encore d’autres modes d’acquisition. Parmi les 5 348 projets de construction, 65,0 % des terrains ont été achetés en 2024 ou 2025, contre 54,2 % en France métropolitaine. Dans la région, 31,3 % des achats de terrains ont été réalisés par l’intermédiaire d’une agence immobilière, 16,5 % via un constructeur et 19,7 % sans intermédiaire, contre respectivement 29,5 %, 20,6 % et 23,1 % en France métropolitaine.
Portée par la Loire-Atlantique, le prix au mètre carré continu d’augmenter
En 2024, le prix moyen du mètre carré de terrain acheté pour faire construire une maison individuelle en Pays de la Loire est de 122 €, en évolution de 5,2 % par rapport à 2023 et de 31,2 % par rapport à 2019. En comparaison, en France métropolitaine, le coût au mètre carré d’un terrain est de 101 € et évolue de 2,0 % sur un an et de 16,1 % sur les cinq dernières années.
| Zone | Prix des terrains (en €/m²) en 2024 | Évolution du prix des terrains 2024 / 2023 (en %) | Évolution du prix des terrains 2024 / 2019 (en %) | Surface moyenne achetée (en m²) en 2024 | Évolution de la surface moyenne achetée 2024 / 2023 (en %) | Évolution de la surface moyenne achetée 2024 / 2019 (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Loire-Atlantique | 159 | 2,6 | 30,3 | 662 | -1,6 | -3,1 |
| Maine-et-Loire | 118 | 13,5 | 35,6 | 584 | -10,2 | -18,3 |
| Mayenne | 64 | 10,3 | 16,4 | 711 | -10,0 | -2,2 |
| Sarthe | 58 | 0,0 | 26,1 | 829 | -10,2 | -19,7 |
| Vendée | 116 | 5,5 | 39,8 | 598 | -4,5 | -11,8 |
| Pays de la Loire | 122 | 5,2 | 31,2 | 638 | -5,5 | -10,6 |
| France métropolitaine | 101 | 2,0 | 16,1 | 938 | -2,8 | -0,2 |
| Source : SDES, EPTB en 2024 |
Sur un an, le montant destiné à l’achat du terrain reste stable
Avec une superficie moyenne des terrains achetés dans la région Pays de la Loire de 638 m², en diminution de 5,5 % sur un an, le prix d’achat moyen des terrains reste contant sur un an et s’établit à 77 931 €. En France métropolitaine, la surface moyenne d’un terrain s’élève à 938 m² et le prix moyen d’achat atteint 94 545 €.
Depuis 2 ans, la superficie des terrains est en baisse
Sur une dizaine d’années, la surface moyenne d’un terrain constructible a diminué en France métropolitaine et en Pays de la Loire, respectivement de 3,5 % et 15,5 %. Sur la même période, le prix des terrains à bâtir a évolué de 24,1 % en France métropolitaine et de 27,9 % en Pays de la Loire.
En Pays de la Loire, des terrains plus petits mais plus chers au mètre carré
La région se distingue par un prix au mètre carré des terrains à bâtir plus élevé qu’en France métropolitaine.
En l’occurrence, la région Pays de la Loire fait partie du groupe de régions qui se caractérise par une surface moyenne des terrains à bâtir inférieure à la moyenne de la France métropolitaine et un prix du mètre carré supérieur. Ce groupe comprend aussi les régions suivantes : Bretagne, Provence-Alpes-Côte d’Azur, Île-de-France.
Les autres groupes présentent des caractéristiques différentes : une surface moyenne des terrains à bâtir et un prix du mètre carré supérieurs à la moyenne de la France métropolitaine (Auvergne-Rhône-Alpes, Corse), une surface moyenne des terrains à bâtir supérieure à la moyenne de la France métropolitaine et un prix du mètre carré inférieur (Bourgogne-Franche-Comté, Centre-Val de Loire, Grand Est, Normandie, Nouvelle-Aquitaine, Occitanie), une surface moyenne des terrains à bâtir et un prix du mètre carré inférieurs à la moyenne de la France métropolitaine (Hauts-de-France).