Chapitre 1 Des projets de construction au plus bas
En 2024, la construction de près de 15 000 logements a été autorisée en Normandie par la délivrance d’un permis de construire. Moins de 4 000 de ces logements autorisés concernaient des maisons individuelles « pures » (maisons individuelles en secteur diffus, hors lotissements de maisons individuelles vendues par des promoteurs immobiliers). Il s’agit d’un point bas historique en Normandie, comme globalement en France [voir la publication nationale]. La maison individuelle pure ne représente désormais plus qu’un quart des nouveaux logements autorisés dans la région, contre plus de 40 % dans les années 2010 et plus de la moitié dans les années 2000. [source : « Logements autorisés et commencés, nombre et surfaces, séries annuelles »]
Les 3 008 particuliers ayant obtenu en 2024 en Normandie une autorisation de construire une maison individuelle neuve en secteur diffus ont été interrogés sur le prix du terrain et du bâti objets du projet de construction, afin d’alimenter l’enquête du même nom. Ils sont environ 52 000 au total en France métropolitaine à être concernés. Avec ce poids de 5,8 %, la Normandie arrive au 8e rang des régions. Ce n’est pas très éloigné de son poids démographique ou en logement (5,1 %). La distorsion est beaucoup plus marquée dans d’autres régions : dans le sens d’une forte sur-représentation pour la Bretagne, les Pays de la Loire, la Corse, la Nouvelle-Aquitaine et l’Occitanie ; d’une importante sous-représentation dans les Hauts-de-France et surtout en Île-de-France.
Au sein de la région, c’est encore dans le Calvados que les projets de construction de maisons individuelles neuves sont les plus nombreux, en 2024. Ils le sont aussi dans la Manche, au regard de son poids dans le parc de logements de la région. À l’opposé, ils sont de ce point de vue relativement rares en Seine-Maritime et dans l’Orne.
De manière générale, les projets de construction de maisons individuelles neuves se localisent très majoritairement (aux trois quarts) dans des communes rurales, moins densément peuplées.
| Zone | Nombre de projets | Part dans le total du territoire (en %) | Évolution entre 2024 et 2023 (en %) | Évolution entre 2024 et 2019 (en %) |
|---|---|---|---|---|
| Calvados | 928 | 30.8 | -18,3 | -43,8 |
| Eure | 535 | 17.8 | -30,1 | -52,0 |
| Manche | 665 | 22.1 | -27,8 | -46,1 |
| Orne | 153 | 5.1 | -14,5 | -39,2 |
| Seine-Maritime | 727 | 24.2 | -32,3 | -57,5 |
| Communes de densité intermédiaire | 758 | 25.2 | -24,1 | -51,0 |
| Communes densément peuplées | 90 | 3 | 12,9 | -66,2 |
| Communes rurales | 2 159 | 71.8 | -27,9 | -47,9 |
| Normandie | 3 008 | 100 | -26,2 | -49,5 |
| France métropolitaine | 52 012 | 200 | -27,7 | -52,6 |
| Source : SDES, EPTB en 2024 |