Synthèse

En 2024, les autorisations de construire des maisons individuelles neuves (hors lotissements portés par des promoteurs immobiliers) ont encore lourdement chuté, dans la région comme au niveau national, rendant rapidement caduc le point bas déjà historique de 2023. [chapitre 1]

Sur les quelque 4 000 nouvelles maisons individuelles autorisées en 2024 en Normandie, 3 000 projets de construction sont à l’initiative de particuliers. C’est environ 6 % de l’ensemble des projets autorisés au niveau national. Ce poids de la Normandie est un peu supérieur à son importance démographique (5 %). Mais cette spécificité normande reste modérée, comparée à celle de régions voisines (Bretagne, Pays de la Loire) par exemple. [chapitre 1]

La construction d’une maison suppose au préalable la disponibilité d’un terrain sur lequel bâtir. En Normandie, en 2024, ce terrain a dû être acheté dans près de 8 cas sur 10. Cet achat a très souvent été prévu ou réalisé l’année d’obtention de l’autorisation de construire, ou juste après. En se focalisant sur ces achats de terrain réalisés ou prévus en 2024 et 2025 (64 % des projets de construction au total), l’opération a représenté en moyenne pour l’acquéreur un coût de 71 300 € (hors frais de notaire, frais d’agence, taxe d’aménagement et coût de la viabilisation si elle est faite après l’achat du terrain), pour une superficie légèrement inférieure à 1 000 m². Il s’agit là d’une stabilisation du coût, après une longue période de hausse ininterrompue. Ramené au m², le prix moyen du terrain acheté s’est maintenu à 73 € en 2024, comme en 2023, après avoir doublé en une quinzaine d’années. Il demeure toujours aussi nettement inférieur à celui constaté globalement en France métropolitaine (101 € en moyenne). [chapitre 2]

La tendance concerne aussi la construction de la maison à proprement parler. En 2024, en Normandie, le coût moyen prévisionnel déclaré par les particuliers pour la construction d’une maison individuelle était de 207 300 € (hors coût du terrain à bâtir). Peu ou prou le même qu’en 2023, alors qu’il n’avait cessé d’augmenter depuis une dizaine d’années, en particulier dans la période inflationniste de 2022-2023. Ce coût de la construction est contenu en 2024 par ses deux composantes : la surface habitable projetée tend en moyenne à se réduire très légèrement (à 118 m²), et le prix du m² à construire ralentit pour la première fois depuis au moins une vingtaine d’années (à 1 750 €). Les maisons individuelles en projet en Normandie restent en moyenne toujours un peu plus petites et moins chères qu’au niveau national (119 m² à 1 930 € le m²). [chapitre 3]

Quand le particulier coordonne lui-même les travaux, le coût prévisionnel de la construction est moins élevé (1 520 € le m²), pour une surface plus grande (127 m²) et un degré de finition plus important. Ceci explique peut-être qu’être son propre maître d’œuvre est une pratique en développement, même si elle reste plus rare en Normandie qu’au niveau national (22 % contre 29 %). Le recours aux services d’un constructeur reste très largement la norme, mais est en recul. [chapitre 3.4]

Construction et achat du terrain compris, le coût total des projets de maisons individuelles s’élève en moyenne à 275 600 € en Normandie en 2024 alors qu’il dépasse les 314 000 € au niveau national. En Normandie, l’achat du terrain représente en moyenne 26 % du coût total du projet. [chapitre 4.1]

Le projet a en général (90 %) pour but de devenir la nouvelle résidence principale. Mais sa destination, son ampleur et son coût sont conditionnés par le profil socioprofessionnel du maître d’ouvrage [chapitre 4.3], et dépendent des étapes de la vie. [chapitre 4.2]

Compte tenu de la réglementation environnementale RE2020 qui s’impose aux bâtiments neufs, le mode de chauffage prévu pour la maison en construction s’appuie très majoritairement depuis 2022 sur les pompes à chaleur et autres énergies renouvelables, avec l’abandon total du gaz. Mais elles plafonnent en 2024 et se combinent de plus en plus souvent avec d’autres énergies. [chapitre 3.5]