Synthèse

En 2024, l’Île-de-France compte 2 296 projets de construction de maisons individuelles (4,4 % du total national), en baisse de 32 % sur un an et de 59 % depuis 2019. L’Essonne et la Seine-et-Marne, qui concentrent près de la moitié des projets de la région (48,2 %), subissent les plus fortes baisses : respectivement -37,8 % et -36,9 % en un an. Les communes denses résistent mieux (-21,3 %) que les zones périphériques, notamment la Métropole du Grand Paris (20,1 % des projets) qui connaît une baisse de 9 %.

Le prix moyen du m² des terrains s’élève à 227 € (vs 101 € en France métropolitaine), en baisse de 8,5 % sur un an. Leur surface moyenne est de 698 m² (+4,5 % en un an), inférieure à la moyenne nationale (938 m²). Ainsi, le coût moyen d’un terrain est de 158 666 € (-4,2 % en un an), soit 39 % du coût total du projet.

En ce qui concerne les maisons, le coût moyen de construction en Île-de-France est de 266 356 € hors foncier (+4,9 % en un an) et la surface moyenne de 143 m² (+7 m² en un an), supérieure à la moyenne nationale (119 m²). Le coût total du projet, lorsque le projet inclut l’acquisition d’un terrain, s’élève à 410 888 € en moyenne (vs 314 245 € en France), avec une hausse de 1,5 % en un an portée par le coût de la maison (+3,3 %).

76 % des porteurs de projet optent pour un mode unique de chauffage, et 56 % des maisons sont chauffées aux énergies renouvelables (EnR) – plus coûteuses à construire (1 966 €/m²).