Chapitre 2 Caractéristiques des terrains
Les terrains destinés à la construction de ces maisons peuvent avoir été acquis de différentes manières : achat, succession, donation-partage ou encore d’autres modes d’acquisition. Parmi les 2 296 projets de construction en Île-de-France, 44,4 % des terrains ont été achetés en 2024 ou 2025, contre 54,2 % en France métropolitaine. En France métropolitaine, 29,5 % des achats de terrains ont été réalisés par l’intermédiaire d’une agence immobilière, 20,6 % via un constructeur et 23,1 % sans intermédiaire.
2.1 Évolution des prix et des surfaces des terrains
En 2024, le prix moyen du mètre carré de terrain acheté pour faire construire une maison individuelle en Île-de-France est de 227 €, en diminution de 8,5 % par rapport à 2023 et de 7,7 % par rapport à 2019. En comparaison, en France métropolitaine, le coût au mètre carré d’un terrain est de 101 € et progresse de 2,0 % sur un an et de 16,1 % sur les cinq dernières années.
Avec une superficie moyenne des terrains achetés dans la région Île-de-France de 698 m², en progression de 4,5 % sur un an, le prix d’achat moyen des terrains diminue de 4,2 % sur un an et s’établit à 158 666 €. En France métropolitaine, la surface moyenne d’un terrain s’élève à 938 m² et le prix moyen d’achat atteint 94 545 €.
| Zone | Prix des terrains (en €/m²) en 2024 | Évolution du prix des terrains 2024 / 2023 (en %) | Évolution du prix des terrains 2024 / 2019 (en %) | Surface moyenne achetée (en m²) en 2024 | Évolution de la surface moyenne achetée 2024 / 2023 (en %) | Évolution de la surface moyenne achetée 2024 / 2019 (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Essonne | 252 | -4,5 | 2,4 | 617 | 0,2 | 2,2 |
| Hauts-de-Seine | 647 | -6,8 | -2,0 | 442 | -4,1 | 0,9 |
| Paris | s | s | s | s | s | s |
| Seine-Saint-Denis | 469 | -35,0 | -8,9 | 350 | 24,6 | 9,7 |
| Seine-et-Marne | 158 | -15,1 | -15,1 | 802 | 9,6 | 22,8 |
| Val-d’Oise | 330 | 3,1 | -0,6 | 537 | -3,6 | 7,0 |
| Val-de-Marne | 547 | 6,8 | -1,8 | 512 | -3,2 | 32,6 |
| Yvelines | 238 | -5,2 | -0,4 | 757 | 6,2 | 10,5 |
| Île-de-France | 227 | -8,5 | -7,7 | 698 | 4,5 | 14,6 |
| France métropolitaine | 101 | 2,0 | 16,1 | 938 | -2,8 | -0,2 |
|
Note de lecture : en 2024, en Essonne, le prix des terrains s’élevait à 252 €/m² pour une surface moyenne de 617 m² Certaines données ne sont pas communiquées en raison du secret statistique ou d’une fiabilité insuffisante, elles sont notéess s Source : SDES, EPTB en 2024 |
Sur une dizaine d’années, la surface moyenne d’un terrain constructible a évolué différemment en France métropolitaine et en Île-de-France, respectivement de -3,5 % et 4,3 %. Sur la même période, le prix des terrains à bâtir a progressé de 24,1 % en France métropolitaine et de 8,8 % en Île-de-France.
2.2 Disparité territoriale des prix et des surfaces
La région se distingue par un prix au mètre carré des terrains à bâtir plus élevé qu’en France métropolitaine.
En l’occurrence, la région Île-de-France fait partie du groupe de régions qui se caractérise par une surface moyenne des terrains à bâtir inférieure à la moyenne de la France métropolitaine et un prix du mètre carré supérieur. Ce groupe comprend aussi les régions suivantes : Bretagne, Pays de la Loire, Provence-Alpes-Côte d’Azur.
Les autres groupes présentent des caractéristiques différentes : une surface moyenne des terrains à bâtir et un prix du mètre carré supérieurs à la moyenne de la France métropolitaine (Auvergne-Rhône-Alpes, Corse), une surface moyenne des terrains à bâtir supérieure à la moyenne de la France métropolitaine et un prix du mètre carré inférieur (Bourgogne-Franche-Comté, Centre-Val de Loire, Grand Est, Normandie, Nouvelle-Aquitaine, Occitanie), une surface moyenne des terrains à bâtir et un prix du mètre carré inférieurs à la moyenne de la France métropolitaine (Hauts-de-France).