Chapitre 3 Caractéristiques des maisons construites
3.1 Coût hors foncier et surface moyens des maisons construites
En 2024 dans la région Île-de-France, le coût moyen pour la construction d’une maison hors terrain est de 266 356 € hors foncier. Il progresse de 4,9 % sur un an. Sur la période 2019–2024, le prix moyen s’établit à 234 677 € hors foncier. Ainsi, l’évolution du coût moyen pour la construction d’une maison individuelle sur 5 ans est de 30,2 %. Par comparaison, en France métropolitaine, ce coût est de 229 570 € hors foncier et évolue de 1,7 % sur un an et de 29,0 % sur les cinq dernières années.
La surface moyenne d’une maison est de 143 m² en 2024 dans la région Île-de-France. C’est 7 m² de plus qu’en 2023. Sur la période 2019-2024, la surface moyenne d’une maison est de 136 m², soit une évolution de 9,2 %. En France métropolitaine, la surface moyenne d’une maison est plus petite et s’élève à 119 m² en 2024.
| Zone | Nombre de maisons | Coût moyen d’une maison (en €) en 2024 | Évolution du coût moyen entre 2024 / 2023 (en %) | Évolution du coût moyen entre 2024 / 2019 (en %) | Surface moyenne d’une maison (en m²) en 2024 | Évolution de la superficie moyenne entre 2024 / 2023 (en %) | Évolution de la superficie moyenne entre 2024 / 2019 (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Essonne | 466 | 262 288 | 10,8 | 39,1 | 139 | 12,1 | 12,1 |
| Hauts-de-Seine | s | s | s | s | s | s | s |
| Paris | s | s | s | s | s | s | s |
| Seine-Saint-Denis | 157 | s | s | s | 150 | 5,6 | 12,8 |
| Seine-et-Marne | 640 | 239 300 | 4,6 | 34,6 | 130 | 1,6 | 7,4 |
| Val-d’Oise | 310 | 288 012 | 12,8 | 44,2 | 150 | 7,1 | 10,3 |
| Val-de-Marne | 168 | 291 388 | 2,5 | 10,4 | 170 | 3,0 | 12,6 |
| Yvelines | 484 | 280 071 | 3,3 | 22,3 | 140 | -0,7 | 0,0 |
| Communes de densité intermédiaire | 655 | 251 704 | 4,0 | 31,7 | 135 | 2,3 | 7,1 |
| Communes densément peuplées | 1 111 | 280 592 | 1,3 | 23,7 | 153 | 4,8 | 9,3 |
| Communes rurales | 530 | 254 615 | 10,2 | 40,5 | 130 | 4,8 | 7,4 |
| Île-de-France | 2 296 | 266 356 | 4,9 | 30,2 | 143 | 5,1 | 9,2 |
| France métropolitaine | 52 012 | 229 570 | 1,7 | 29,0 | 119 | -0,8 | -1,7 |
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Note de lecture : en 2024, le coût moyen d’une maison en Essonne s’élève à 262 288 € Certaines données ne sont pas communiquées en raison du secret statistique ou d’une fiabilité insuffisante, elles sont notéess s Source : SDES, EPTB en 2024 |
Sur une dizaine d’années, la surface moyenne d’une maison a évolué différemment en France métropolitaine et en Île-de-France, respectivement de -3,3 % et 11,7 %. Sur la même période, le coût au m² pour faire construire une maison a évolué de 47,3 % en France métropolitaine et de 33,7 % en Île-de-France.
En 2024, avec un coût de construction d’une maison de 1 863 €/m², la région se situe au 5e rang des régions de France métropolitaine les moins chères.
3.2 Coût et surface selon le mode d’occupation de la construction
En 2024, en Île-de-France, la surface moyenne d’une maison construite pour y habiter à titre principal est de 143 m² pour un coût moyen de 266 398 € hors foncier, contre respectivement 121 m² et 232 590 € en France métropolitaine. Pour les maisons qui ne sont pas déclarées pour une occupation en résidence principale dans la région Île-de-France, la surface moyenne est de 134 m² et le coût moyen de construction est de 265 499 € hors foncier. Par comparaison, le coût d’une telle construction s’élève à 203 881 € hors foncier pour une surface moyenne de 102 m² en France métropolitaine.
3.3 Modes de chauffage dans les constructions de maisons
En 2024, les ménages faisant bâtir une maison individuelle neuve choisissent dans 76 % des cas un mode de chauffage unique et dans 24 % des cas les constructions combinent plusieurs énergies pour se chauffer.
Le mode de chauffage unique le plus présent correspond aux énergies renouvelables seules ou combinées entre elles; cela concerne 56 % des maisons pour une surface moyenne de 143 m². Le mode d’énergies de sources multiples “énergies renouvelables combinées à un autre mode” est le plus fréquent parmi le mode “sources multiples” et représente 17 % des constructions pour une surface moyenne de 140 m².
Le coût de la maison varie selon le choix du mode de chauffage. Les maisons chauffées avec du gaz sont les moins chères (921 €/m²) et les maisons chauffées avec des énergies renouvelables seules ou combinées entre elles les plus coûteuses à construire (1 966 €/m²).
Les énergies renouvelables (bois, pompe à chaleur, solaire thermique), seules ou combinées entre elles ont été choisies dans 56 % des projets de construction de maison individuelle en 2024. Elles représentent 64 % en France métropolitaine. En prenant en compte les cas où elles sont associées à un autre mode de chauffage, elles sont présentes dans 74 % des projets et 81 % des projets en France métropolitaine. Dans la région Île-de-France, le prix moyen des maisons chauffées aux énergies renouvelables (seules ou combinées entre elles) est de 1 966 €/m². Leur surface est en revanche identique à la moyenne tous modes de chauffage confondus, 143 m².