Chapitre 2 Caractéristiques des terrains achetés
Sur les 9 646 projets de construction de maisons, 54,7 % des terrains ont été achetés en 2023, voire 2024.
28 % des terrains ont été acquis par l’intermédiaire d’une agence immobilière et 21 % par l’intermédiaire d’un constructeur.
En 2023, le prix moyen du m² de terrain acheté pour faire construire une maison individuelle en Occitanie est de 91 €, en évolution de + 3,4 % par rapport à 2022 et de +9,6 % par rapport à 2018. En France métropolitaine, les prix sont en moyenne plus élevés et progressent plus vite : le coût au m² d’un terrain est de 99 € et évolue de +8,8 % sur un an et de +15,1 % sur les cinq dernières années.
La superficie moyenne des terrains achetés dans la région Occitanie est de 1 106 m² (958 m² au niveau national) ; elle progresse de 1,3 % sur un an.
Le prix d’achat moyen des terrains s’établit à 101 113 €, et augmente de 5,3 % sur un an. En France métropolitaine, le prix moyen d’achat atteint 94 843 €.
| Zone | Prix des terrains (en €/m²) en 2023 | Évolution du prix des terrains 2023 / 2022 (en %) | Évolution du prix des terrains 2023 / 2018 (en %) | Surface moyenne achetée (en m²) en 2023 | Évolution de la surface moyenne achetée 2023 / 2022 (en %) | Évolution de la surface moyenne achetée 2023 / 2018 (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ariège | 36 | 2,9 | 24,1 | 1 540 | 13,2 | 0,3 |
| Aude | 93 | 4,5 | 14,8 | 839 | -6,6 | -2,8 |
| Aveyron | 34 | -2,9 | -5,6 | 1 589 | -4,6 | 20,4 |
| Gard | 142 | 9,2 | 42,0 | 872 | -4,1 | -8,6 |
| Gers | 32 | 18,5 | 0,0 | 1 979 | -2,5 | 11,5 |
| Haute-Garonne | 110 | -1,8 | 12,2 | 1 060 | 1,0 | 4,6 |
| Hautes-Pyrénées | 30 | 3,4 | -11,8 | 1 983 | 12,2 | 43,7 |
| Hérault | 217 | 2,4 | 8,5 | 685 | 10,1 | 13,6 |
| Lot | 14 | -6,7 | 7,7 | 2 567 | 16,3 | 16,4 |
| Lozère | 27 | -12,9 | -27,0 | 1 417 | -11,8 | -1,2 |
| Pyrénées-Orientales | 220 | 5,8 | 8,9 | 555 | 5,5 | 27,0 |
| Tarn | 53 | 8,2 | 20,5 | 1 155 | -10,4 | -0,6 |
| Tarn-et-Garonne | 33 | -10,8 | 6,5 | 1 752 | 12,6 | 1,3 |
| Occitanie | 91 | 3,4 | 9,6 | 1 106 | 1,3 | 9,7 |
| France métropolitaine | 99 | 8,8 | 15,1 | 958 | -2,7 | 2,1 |
| Source : SDES, EPTB en 2023 |
Les départements d’Occitanie ont des profils très disparates. L’Hérault et les Pyrénées Orientales se distinguent par des prix 2,4 fois plus élevés que la moyenne régionale et une superficie de terrain nettement moindre (685 m² pour l’Hérault et 555 m² pour les Pyrénées Orientales). Dans une moindre mesure, les départements du Gard et de la Haute Garonne ont aussi des prix plus élevés au m² et des surfaces moyennes plus petites. Les autres départements, plus ruraux, offrent des prix de terrain plus faibles au m² et des surfaces bien plus grandes.