Chapitre 3 Caractéristiques des maisons construites
En 2023 en Occitanie, le coût moyen de construction d’une maison (hors terrain) est de 202 880 € (225 000 € au niveau national). Ce coût inclut les éventuels frais d’architecte. Il progresse de 5,7 % sur un an (+6,2 % en France métropolitaine).
La surface moyenne d’une maison construite est de 117 m² en 2023 dans la région. C’est 2 m² de moins qu’en 2022. En France métropolitaine, la surface moyenne d’une maison s’élève à 120 m² en 2023.
C’est dans les communes densément peuplées que les maisons ont, en moyenne, le coût de construction et la surface les plus élevés (236 180€ et 132 m²) même si l’un et l’autre ont diminué entre 2022 et 2023.
Sur une dizaine d’années, la surface moyenne d’une maison a diminué, en France métropolitaine et en Occitanie, respectivement de -3,2 % et -2,5 %. Sur la même période, le coût au m² pour faire construire une maison a évolué de +50,5 % en France métropolitaine et de +48,1 % en Occitanie.
En 2023, avec un coût de construction d’une maison individuelle de 1 734 €/m², la région se situe au 3e rang des régions les moins chères.
| Zone | Nombre de maisons | Coût moyen d’une maison (en €) en 2023 | Evolution du coût moyen entre 2023 / 2022 (en %) | Evolution du coût moyen entre 2023 / 2018 (en %) | Surface moyenne d’une maison (en m²) en 2023 | Evolution de la superficie moyenne entre 2023 / 2022 (en %) | Evolution de la superficie moyenne entre 2023 / 2018 (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ariège | 261 | 183 090 | -0,8 | 19,3 | 112 | -0,9 | -5,1 |
| Aude | 805 | 181 968 | 5,3 | 27,1 | 116 | -0,9 | 0,9 |
| Aveyron | 434 | 213 912 | 0,2 | 22,9 | 113 | -8,1 | -5,0 |
| Gard | 1 171 | 197 249 | 2,7 | 29,7 | 116 | -3,3 | -0,9 |
| Gers | 302 | 198 410 | -1,3 | 20,0 | 112 | -5,9 | -7,4 |
| Haute-Garonne | 1 795 | 217 381 | 3,8 | 25,6 | 122 | -0,8 | 0,0 |
| Hautes-Pyrénées | 335 | 225 001 | 7,0 | 35,2 | 123 | 0,0 | 0,8 |
| Hérault | 1 821 | 202 777 | 9,1 | 28,2 | 118 | 0,9 | 2,6 |
| Lot | 353 | 201 333 | 11,5 | 30,1 | 111 | -0,9 | -3,5 |
| Lozère | 145 | 203 109 | -0,3 | 13,5 | 112 | -3,4 | -5,9 |
| Pyrénées-Orientales | 883 | 211 494 | 18,7 | 44,5 | 119 | 3,5 | 7,2 |
| Tarn | 746 | 191 953 | 3,3 | 26,0 | 110 | -4,3 | -3,5 |
| Tarn-et-Garonne | 597 | 191 165 | 4,9 | 20,9 | 118 | -1,7 | -2,5 |
| Communes de densité intermédiaire | 2 694 | 209 847 | 7,6 | 32,1 | 121 | 0,0 | 4,3 |
| Communes densément peuplées | 434 | 236 181 | -1,5 | 18,1 | 132 | -5,0 | -1,5 |
| Communes rurales | 6 517 | 197 783 | 6,0 | 27,9 | 114 | -1,7 | -1,7 |
| Occitanie | 9 646 | 202 882 | 5,7 | 27,7 | 117 | -1,7 | 0,0 |
| France métropolitaine | 69 852 | 225 001 | 6,2 | 29,5 | 120 | -1,6 | -0,8 |
| Source : SDES, EPTB en 2023 |
3.1 Usage de la maison construite
En 2023, en Occitanie, la surface moyenne d’une maison construite pour y habiter à titre principal est de 119 m² pour un coût moyen de 205 463€. Pour les maisons qui ne sont pas déclarées pour une occupation en résidence principale, la surface moyenne est de 103 m² et le coût moyen de construction est de 177 986 €.
3.2 Mode de chauffage
En 2023, les ménages faisant bâtir une maison individuelle neuve choisissent dans 78 % des cas un mode de chauffage unique et dans 22 % des constructions, ils combinent plusieurs énergies pour se chauffer. Le reliquat concerne des modalités de chauffage non détaillées ou peu représentatives.
Les énergies renouvelables (bois, pompe à chaleur, solaire thermique), seules ou combinées entre elles ont été choisies dans 50 % des projets de construction de maison individuelle en 2023, contre 66 % au niveau national. En prenant en compte les cas où elles sont associées à un autre mode de chauffage, elles sont présentes dans 68 % des projets (82 % des projets en France métropolitaine). La surface des maisons ayant opté pour les énergies renouvelables est un peu plus grande en moyenne (121 m² contre 117 m² pour l’ensemble des modes de chauffage).