Synthèse
En 2023, dans le contexte d’un repli global du nombre de nouveaux logements autorisés à être construits, la construction neuve de maisons individuelles (hors lotissements portés par des promoteurs immobiliers) atteint un point bas historique, aussi bien dans la région qu’au niveau national. [chapitre 1]
Sur les quelque 5 000 maisons individuelles autorisées en 2023 en Normandie, 4 000 projets de construction étaient à l’initiative de particuliers. C’est environ 6 % de l’ensemble des projets autorisés au niveau national. Ce poids de la Normandie est un peu supérieur à son importance démographique (5 %). Mais cette spécificité normande reste modérée, comparée à celle de régions voisines (Bretagne, Pays de la Loire). [chapitre 1]
La construction d’une maison suppose au préalable la disponibilité d’un terrain sur lequel bâtir. En Normandie, ce terrain a dû être acheté dans 8 cas sur 10 en 2023. Cet achat a très souvent été prévu ou réalisé l’année d’obtention de l’autorisation de construire, ou juste après. En se focalisant sur ces achats de terrain réalisés ou prévus en 2023 et 2024 (64 % des projets de construction au total), l’opération a représenté en moyenne pour l’acquéreur un coût de 72 600 € (hors frais de notaire, frais d’agence, taxe d’aménagement et coût de la viabilisation si elle est faite après l’achat du terrain). Ramené au m², le prix moyen du terrain acheté a plus que doublé en quinze ans, pour atteindre 73 € en 2023. Il reste toutefois toujours aussi nettement que par le passé inférieur à celui constaté globalement en France métropolitaine (99 € en moyenne). Ce renchérissement est concomitant avec une réduction sensible de la superficie moyenne des terrains à bâtir achetés, passant de 1 500 m² il y a quinze ans à moins de 1 000 m² en 2023. [chapitre 2]
La tendance concerne aussi la construction de la maison à proprement parler. En 2023, en Normandie, le coût moyen prévisionnel déclaré par les particuliers pour la construction d’une maison individuelle était de 208 000 € (hors coût du terrain à bâtir). Dix ans plus tôt, il s’élevait à 143 000 €, pour une surface habitable moyenne légèrement supérieure (124 m² en 2013, contre 118 m² en 2023). Sur la période, le prix moyen du m² de la maison à construire a bondi de 50 %, pour approcher 1 800 € en 2023. La moitié de cette hausse tient à la période récente : le prix moyen du m² a augmenté de 300 € en seulement deux ans, depuis 2021, dans un contexte de retour de l’inflation. Le phénomène est national, si bien que les maisons individuelles en projet restent en moyenne toujours un peu plus petites et un peu moins chères en Normandie. [chapitre 3]
Quand le particulier coordonne lui-même les travaux, le coût prévisionnel de la construction est moins élevé (1 500 € le m²), pour une surface plus grande (129 m²). Mais être son propre maître d’œuvre est plus rare en Normandie qu’au niveau national (16 % contre 25 %), et le recours aux services d’un constructeur reste très largement la norme. [chapitre 3.4]
Construction et achat du terrain compris, le coût total des projets de maisons individuelles approche en moyenne les 280 000 € en Normandie en 2023, alors qu’il dépasse les 310 000 € au niveau national. En Normandie, l’achat du terrain représente en moyenne 26 % du coût total du projet. [chapitre 4.1]
Le projet a en général (91 %) pour but de devenir la nouvelle résidence principale. Mais sa destination, son ampleur et son coût sont conditionnés par le profil socioprofessionnel du maître d’ouvrage, et dépendent des étapes de la vie. [chapitre 4.2 et 4.3]
Compte tenu de la réglementation environnementale RE2020 qui s’impose aux bâtiments neufs, le mode de chauffage prévu pour la maison en construction s’appuie très majoritairement depuis 2022 sur les pompes à chaleur et autres énergies renouvelables, avec abandon total du gaz. [chapitre 3.5]