Chapitre 1 Où sont localisés les projets de construction ?
En 2023, la construction de près de 15 000 logements a été autorisée en Normandie par la délivrance d’un permis de construire. Moins de 5 000 de ces logements autorisés concernaient des maisons individuelles « pures » (maisons individuelles en secteur diffus, hors lotissements de maisons individuelles vendues par des promoteurs immobiliers, qui constituent du logement individuel groupé). Il s’agit d’un point bas historique en Normandie, comme globalement en France (voir la publication nationale). La maison individuelle pure représente désormais moins de 40 % des logements autorisés, soit moins, depuis 2022, que les logements autorisés dans le collectif (bâtiments de deux logements ou plus).
Les 4 000 particuliers ayant obtenu en 2023 en Normandie une autorisation de construire une maison individuelle neuve en secteur diffus ont été interrogés sur le prix du terrain et du bâti objets du projet de construction, afin d’alimenter l’enquête du même nom. Ils sont presque 70 000 au total en France métropolitaine à être concernés. Avec ce poids de 5,8 %, la Normandie arrive au 8e rang des régions. Ce n’est pas très éloigné de son poids démographique ou en logement (5,1 %). La distorsion est beaucoup plus marquée dans d’autres régions : dans le sens d’une forte sur-représentation pour la Bretagne, les Pays de la Loire, la Nouvelle-Aquitaine et l’Occitanie ; d’une importante sous-représentation dans les Hauts-de-France et surtout en Île-de-France.
Au sein de la région, c’est dans le Calvados que les projets de construction de maisons individuelles neuves sont les plus nombreux en 2023. Mais c’est dans la Manche qu’ils se concentrent le plus, au regard du poids démographique ou en logement des départements dans la région. À l’opposé, le poids de la Seine-Maritime et de l’Orne dans les projets de construction de maisons individuelles est moindre que dans la population ou le parc de logements de la région.
| Zone | Nombre de projets | Part dans le total du territoire (en %) | Évolution entre 2023 et 2022 (en %) | Évolution entre 2023 et 2018 (en %) |
|---|---|---|---|---|
| Calvados | 1 113 | 27,6 | -31,3 | -22,4 |
| Eure | 794 | 19,7 | -31,8 | -32,5 |
| Manche | 944 | 23,4 | -34,2 | -31,3 |
| Orne | 178 | 4,4 | -35,8 | -28,8 |
| Seine-Maritime | 999 | 24,8 | -40,6 | -43,4 |
| Communes de densité intermédiaire | 909 | 22,6 | -37,1 | -40,3 |
| Communes densément peuplées | 115 | 2,8 | -37,8 | -55,8 |
| Communes rurales | 3 004 | 74,6 | -34,0 | -28,7 |
| Normandie | 4 028 | 100,0 | -34,8 | -32,8 |
| France métropolitaine | 69 852 | 100,0 | -36,2 | -34,8 |
| Source : SDES, EPTB en 2023 |