Chapitre 4 Coût total du projet
Pour évaluer le coût total prévisionnel d’un projet de construction d’une maison individuelle, la suite de l’analyse porte sur les projets autorisés en 2023 qui ont nécessité l’achat du terrain à bâtir, achat réalisé ou prévu en 2023/2024. C’est le cas de figure le plus standard, à 64 %. [chapitre 2]
4.1 Le renchérissement s’accélère depuis 2022
Sur ce champ, en 2023, en Normandie, le coût total des projets s’élève en moyenne à 278 767 € ; il comprend le coût du terrain acheté, soit 72 582 € en moyenne, ainsi que le coût prévisionnel de la maison, soit 206 185 € en moyenne. Le prix du terrain représente 26 % du coût total du projet.
En France métropolitaine, sur le même champ, le coût moyen des projets monte à 312 771 €. Le prix prévisionnel de la maison y contribue à hauteur de 217 928 € en moyenne, malgré une surface moyenne équivalente à celle des projets en région Normandie. La Normandie se situe ainsi au 12e (et avant-dernier) rang des régions métropolitaines, par ordre décroissant du coût moyen des projets.
Le coût moyen des projets a évolué sur la période récente assez similairement en Normandie et au niveau national métropolitain : de 2019 à 2023, il a augmenté de 60 000 € environ. Ce renchérissement s’est accéléré à partir de 2022, surtout à cause du coût de construction. Mais le prix du terrain y a aussi sensiblement contribué.
4.2 Des projets en rapport avec les étapes de la vie…
Les étapes de la vie ont une influence sur le profil des ménages porteurs d’un projet de construction de maison individuelle. Les ménages trentenaires y sont sur-représentés, à l’heure où en général le couple et la famille « s’installent », en s’élargissant. Le terrain visé a en moyenne une surface plus importante par exemple. Pour les plus jeunes, le projet vise toujours ou presque à constituer la nouvelle résidence principale, dans un geste interprétable comme la primo-accession à la propriété. Avec des moyens en général encore modestes, leur maison et terrain sont en moyenne plus petits, au budget plus serré. Pour les ménages plus âgés ou retraités, le projet peut davantage prendre d’autres dimensions que la résidence principale, et avec des moyens plus importants : un investissement locatif ou une résidence secondaire par exemple.
| Tranches d’âge | Répartition des projets (%) | Prix moyen du projet (€) | Part du terrain dans le coût du projet (%) | Part des constructions à usage de résidence principale (%) |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 30 ans | 20,3 | 228 101 | 24,8 | 98,1 |
| 30 à 39 ans | 26,4 | 280 642 | 26,7 | s |
| 40 à 49 ans | 19,1 | 298 917 | 26,4 | s |
| 50 à 59 ans | 14,3 | 294 274 | 25,9 | 82,6 |
| 60 ans et plus | 19,8 | 310 255 | 26,1 | s |
| Note: | ||||
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Un ‘s’ remplace une valeur quand cette dernière a été masquée compte tenu du secret statistique et/ou de la qualité des données d’enquête. Source : SDES, EPTB en 2023 |
4.3 … et avec le profil socioprofessionnel
L’autre déterminant pour faire face à l’investissement que représente la construction d’une maison est celui de la catégorie socioprofessionnelle et des moyens qui s’y attachent. Les employés et les ouvriers sont porteurs d’un projet moins coûteux en moyenne, à but de résidence principale très généralement. Les cadres, même s’ils ne sont pas les plus nombreux à se lancer dans la construction d’une maison, sont toutefois sur-représentés et leur projet coûte en moyenne une centaine de milliers d’euros de plus que ceux des employés. Les projets des agriculteurs exploitants se caractérisent quant à eux par un investissement d’un montant assez modeste, mais qui fréquemment répond à un autre objectif que de loger son propre foyer.
| Catégories socioprofessionelles | Répartition des projets (%) | Prix moyen du projet (€) | Part du terrain dans le coût du projet (%) | Part des constructions à usage de résidence principale (%) |
|---|---|---|---|---|
| Agriculteurs exploitants | 1,4 | 226 602 | 17,6 | 60,9 |
| Artisans, commerçants, chefs d’entreprise | 7,7 | 286 731 | 25,6 | 77,7 |
| Cadres et professions intellectuelles supérieurs | 23,5 | 336 436 | 26,7 | 90,7 |
| Professions intermédiaires | 12,4 | 261 604 | 26,1 | 93,2 |
| Employés | 28,9 | 237 511 | 25,7 | 95,8 |
| Ouvriers | 8,8 | 230 692 | 24,9 | 94,2 |
| Retraités | 15,4 | 306 845 | 26,1 | 86,2 |
| Autres personnes sans activité professionnelle | 2,0 | 301 408 | 27,0 | 90,8 |
| Note: | ||||
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Un ‘s’ remplace une valeur quand cette dernière a été masquée compte tenu du secret statistique et/ou de la qualité des données d’enquête. Source : SDES, EPTB en 2023 |