Chapitre 3 Les mises en service et les sorties
Les Hauts-de-France comptent 596 208 logements sociaux au 1er janvier 2024 contre 593 654 au 1er janvier 2023. Au cours de l’année 2023, 6 052 logements sociaux ont été mis en location pour la première fois dans le parc social (mises en service). Il s’agit du plus important volume constaté sur les cinq dernières années. En parallèle, 1 656 logements ont été démolis, 1 779 logements ont été vendus, et 150 logements ont changé d’usage ou ont été restructurés. Sans incidence sur le nombre de logements du parc social, 484 logements ont fait l’objet d’un transfert entre bailleurs.
| Zone | Logements sociaux au 01/01/2024 | Logements sociaux au 01/01/2023 | Mises en service | Ventes * | Démolitions | Sorties pour un autre motif ** | Rattrapages et omis- sions *** | Transferts à un autre bail- leur **** |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 5 183 320 | 5 141 673 | 67 190 | 11 111 | 15 530 | 3 982 | 5 080 | 5 735 |
| France de province | 3 790 065 | 3 763 013 | 50 640 | 9 885 | 13 836 | 2 880 | 3 013 | 3 328 |
| Hauts-de-France | 596 208 | 593 654 | 6 052 | 1 779 | 1 656 | 150 | 87 | 484 |
| Aisne | 41 217 | 41 136 | 301 | 174 | 16 | 33 | 3 | 84 |
| Nord | 281 165 | 279 432 | 3 037 | 746 | 753 | 75 | 270 | 338 |
| Oise | 69 622 | 68 961 | 917 | 242 | 15 | 4 | 5 | 10 |
| Pas-de-Calais | 161 781 | 161 725 | 1 590 | 578 | 730 | 36 | -190 | 51 |
| Somme | 42 423 | 42 400 | 207 | 39 | 142 | 2 | -1 | 1 |
|
* Ventes à l’occupant et autres ventes. ** Logements fusionnés, logements scindés ou logements sortis pour autre motif. *** Écarts observés entre les déclarations des bailleurs sociaux entre 2023 et 2024, tant vis-à-vis des sorties que des entrées dans le parc social. **** Les logements transférés d’un bailleur à un autre restent actifs dans le répertoire. Source : SDES, RPLS au 1er janvier 2024 |
Dans la région, 94,0 % des mises en services sont des logements neufs, une part comparable à celle de France métropolitaine (93,6 %). Au sein des Hauts-de-France, 52,7 % des logements neufs sont construits par l’organisme ; 47,3 % sont acquis en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA, cf. 7.3 Définitions), contre respectivement 54,0 % et 46,0 % en métropole.
Les logements mis en service peuvent être également des logements existants acquis en dehors du parc social. Les acquisitions dans le parc privé représentent 6,0 % des mises en service en 2023. Ces acquisitions se font majoritairement avec des travaux de réhabilitation.
En 2023, 74,0 % des logements ont été mis en service par les entreprises sociales de l’habitat (ESH). Ces derniers possèdent 62,2 % du parc locatif social total des Hauts-de-France.