Chapitre 6 Loyers et financements

27 % des mises en service à destination des plus précaires

Le PLAI (prêt locatif aidé d’intégration) finance des logements à destination des publics les plus en difficultés. Il a concerné 27 % des mises en service en 2019 dans la région contre 23 % en France métropolitaine. La majorité des mises en service de 2019 (57%) est financée par le PLUS (Prêt locatif à usage social). Mais ce financement est moins représenté qu’en 2018. En revanche, le PLS (prêt locatif social) destiné à des populations aux revenus plus élevés a financé 15 % des nouveaux logements en 2019 contre 10 % en 2018. Le loyer moyen s’élève à 5,7 €/m² en 2020, ce qui situe la région au 5ème rang des régions les plus chères de métropole. Dans le parc récent (mis en service depuis 5 ans ou moins), le loyer est plus élevé ( 6,3 €/m²). En Haute-Garonne où le parc est récent, le loyer moyen s’affiche à 6,2 €/m². Il grimpe même à 6,8 €/m² dans l’agglomération du SICOVAL et 6,3 €/m² dans la métropole toulousaine. Dans l’Hérault où la tension sur le marché immobilier est importante, le loyer moyen s’établit à 5,9 €/m² et 6,1 €/m² dans la seule métropole montpelliéraine.

Le loyer moyen est par ailleurs conditionné par le mode de financement initial. Il s’affiche à 5,5 €/m² pour les logements financés par un PLAI et 8,1 €/m² pour ceux financés par un PLS.