Chapitre 1 L’évolution du parc
Une progression du parc social de 2% en un an
L’offre locative sociale en Occitanie s’élève à 304 412 logements au 1er janvier 2020. Avec une progression de 2 % sur un an, nettement supérieure au niveau national (+1,2%), la région poursuit ses efforts de production de logements sociaux. Le dynamisme des acteurs locaux pour développer l’offre locative sociale s’inscrit dans un contexte de forte croissance démographique (+0,8 % en moyenne annuelle entre 2012 et 2017 contre +0,4 % en France métropolitaine), générant de nouveaux besoins chaque année. Ainsi 14,8 % du parc a été mis en location depuis moins de 5 ans en Occitanie contre 8,6 % en France métropolitaine.
Cependant cette progression marque le pas cette année : il s’agit en effet de la plus faible progression annuelle des six dernières années.
Le département de l’Hérault affiche une progression de son parc social nettement plus marqué qu’au niveau régional (+3 % contre +2%) . Ce dynamisme est imputable à la métropole montpelliéraine (+3,9%) qui voit son parc social augmenter de 1 440 logements en un an.
En Haute-Garonne (+2,7%), la métropole toulousaine concentre les 3/4 de l’offre départementale. Le parc social y représente près de 18 % des résidences principales, dépassant même le niveau national (17,3%).
Dans les Pyrénées-Orientales, le parc social progresse de 2,6 % sur un an, porté par la communauté urbaine de Perpignan (+3,0%) ; cependant la part du parc social dans les résidences principales (13,5 %) y reste bien en deçà du niveau national.
Les Hautes-Pyrénées est le seul département où le parc social recule, les ventes et démolitions y dépassant les nouvelles mises en service.
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Type de logement
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| Zone | Nombre de logements sociaux au 01/01/2020 | Évolution 2020/2019 (en %) | Densité pour 100 résidences principales |
Part de logements en QPV (en %) |
Part des logements individuels (en %) |
Part des logements collectifs (en %) |
Part des logements étudiants (en %) |
| Occitanie | 304 412 | 2,0 | 11,3 | 28,5 | 16,9 | 79,6 | 3,5 |
| Ariège | 3 619 | 1,2 | 5,1 | 21,7 | 19,7 | 80,3 | 0,0 |
| Aude | 17 882 | 1,3 | 10,4 | 32,2 | 29,3 | 70,7 | 0,0 |
| Aveyron | 8 626 | 0,6 | 6,6 | 9,6 | 16,8 | 83,0 | 0,3 |
| Gard | 41 731 | 1,1 | 12,5 | 44,1 | 12,3 | 85,9 | 1,8 |
| Gers | 5 763 | 1,2 | 6,5 | 18,4 | 39,7 | 59,1 | 1,2 |
| Haute-Garonne | 91 643 | 2,7 | 14,5 | 22,7 | 14,7 | 77,9 | 7,4 |
| Hautes-Pyrénées | 12 629 | -0,4 | 11,6 | 28,0 | 17,4 | 81,2 | 1,4 |
| Hérault | 65 454 | 3,0 | 12,3 | 29,7 | 11,4 | 85,2 | 3,5 |
| Lot | 5 257 | 1,7 | 6,3 | 8,8 | 33,7 | 64,4 | 2,0 |
| Lozère | 2 893 | 0,4 | 8,3 | 0,0 | 16,2 | 82,9 | 0,9 |
| Pyrénées-Orientales | 24 846 | 2,6 | 11,2 | 24,2 | 21,2 | 76,8 | 1,9 |
| Tarn | 15 385 | 0,0 | 8,7 | 47,2 | 18,0 | 81,9 | 0,1 |
| Tarn-et-Garonne | 8 684 | 2,2 | 7,8 | 25,7 | 38,2 | 61,8 | 0,0 |
| Montpellier Méditerranée Métropole | 38 371 | 3,9 | 16,8 | 30,0 | 5,7 | 88,4 | 5,9 |
| Toulouse Métropole | 68 718 | 2,9 | 17,9 | 28,2 | 8,2 | 82,7 | 9,1 |
| CU Perpignan Méditerranée Métropole | 16 975 | 3,0 | 13,5 | 35,3 | 16,8 | 80,4 | 2,8 |
| CA Alès Agglomération | 10 371 | 0,3 | 17,2 | 54,3 | 10,7 | 86,1 | 3,2 |
| CA Carcassonne Agglo | 6 425 | 0,7 | 12,4 | 44,0 | 30,6 | 69,4 | 0,0 |
| CA de Béziers-Méditerranée | 8 346 | 2,6 | 14,5 | 56,2 | 11,9 | 88,1 | 0,0 |
| CA de Castres Mazamet | 4 699 | -0,2 | 12,7 | 66,5 | 8,1 | 91,5 | 0,4 |
| CA de l’Albigeois (C2A) | 5 294 | 1,2 | 13,2 | 45,4 | 15,0 | 85,0 | 0,0 |
| CA de Nîmes Métropole | 18 609 | 0,7 | 16,1 | 48,8 | 9,4 | 88,3 | 2,3 |
| CA du Gard Rhodanien | 3 965 | 2,4 | 12,2 | 40,4 | 12,4 | 87,6 | 0,0 |
| CA du Pays de l’Or | 1 141 | 0,5 | 5,2 | 0,0 | 13,8 | 86,2 | 0,0 |
| CA du Sicoval | 5 476 | 1,7 | 15,9 | 0,0 | 13,7 | 77,1 | 9,2 |
| CA Grand Montauban | 4 320 | 1,8 | 12,5 | 41,9 | 28,8 | 71,2 | 0,0 |
| CA Hérault-Méditerranée | 2 887 | 4,0 | 7,8 | 3,6 | 28,1 | 71,9 | 0,0 |
| CA Le Grand Narbonne | 8 043 | 2,1 | 13,1 | 31,8 | 22,5 | 77,5 | 0,0 |
| CA Le Muretain Agglo | 7 090 | 3,3 | 14,5 | 20,0 | 35,0 | 65,0 | 0,0 |
| CA Rodez Agglomération | 2 797 | 0,9 | 10,2 | 20,5 | 5,8 | 94,2 | 0,0 |
| CA Sète Agglopôle Méditerranée | 7 493 | 0,9 | 12,8 | 26,1 | 13,3 | 86,7 | 0,0 |
| CA Tarbes-Lourdes-Pyrénées | 10 087 | -0,4 | 16,8 | 35,0 | 16,4 | 81,8 | 1,8 |
| France de province | 3 654 981 | 1,1 | 15,5 | 28,8 | 19,8 | 78,3 | 1,9 |
| France métropolitaine | 4 984 246 | 1,2 | 17,3 | 29,4 | 15,2 | 82,7 | 2,1 |
| Sources : SDES, RPLS au 1er janvier 2020 ; INSEE, recensement de la population 2017 | |||||||