Chapitre 2 Caractéristiques des terrains
Les terrains destinés à la construction de ces maisons peuvent avoir été acquis de différentes manières : achat, succession, donation-partage ou encore d’autres modes d’acquisition. Parmi les 3 303 projets de construction, 42,3 % des terrains ont été achetés en 2024 ou 2025, contre 54,2 % en France métropolitaine. Dans la région, 38,6 % des achats de terrains ont été réalisés par l’intermédiaire d’une agence immobilière et 22,0 % via un constructeur, contre respectivement 29,5 %, 20,6 % en France métropolitaine.
2.1 Évolution des prix et des surfaces des terrains
En 2024, le prix moyen du mètre carré de terrain acheté pour faire construire une maison individuelle en Provence-Alpes-Côte d’Azur est de 217 €, en évolution de 8,0 % par rapport à 2023 et de 26,9 % par rapport à 2019. En comparaison, en France métropolitaine, le coût au mètre carré d’un terrain est de 101 € et évolue de 2,0 % sur un an et de 16,1 % sur les cinq dernières années.
Avec une superficie moyenne des terrains achetés dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur de 859 m², en diminution de 5,8 % sur un an, le prix d’achat moyen des terrains progresse de 1,7 % sur un an et s’établit à 186 447 €. En France métropolitaine, la surface moyenne d’un terrain s’élève à 938 m² et le prix moyen d’achat atteint 94 545 €.
| Zone | Prix des terrains (en €/m²) en 2024 | Évolution du prix des terrains 2024 / 2023 (en %) | Évolution du prix des terrains 2024 / 2019 (en %) | Surface moyenne achetée (en m²) en 2024 | Évolution de la surface moyenne achetée 2024 / 2023 (en %) | Évolution de la surface moyenne achetée 2024 / 2019 (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alpes-Maritimes | 201 | 5,2 | 16,9 | 1 298 | -6,6 | -10,9 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 141 | 33,0 | 67,9 | 990 | -4,7 | 3,4 |
| Bouches-du-Rhône | 324 | -4,1 | 24,6 | 694 | 1,2 | -9,8 |
| Hautes-Alpes | 123 | 3,4 | 26,8 | 914 | 0,7 | -6,4 |
| Var | 190 | 4,4 | 23,4 | 1 119 | -0,4 | 9,3 |
| Vaucluse | 214 | 3,4 | 36,3 | 639 | -10,5 | -10,9 |
| Provence-Alpes-Côte d’Azur | 217 | 8,0 | 26,9 | 859 | -5,8 | -5,5 |
| France métropolitaine | 101 | 2,0 | 16,1 | 938 | -2,8 | -0,2 |
| Source : SDES, EPTB en 2024 |
Sur une dizaine d’années, la surface moyenne d’un terrain constructible a diminué en France métropolitaine et en Provence-Alpes-Côte d’Azur, respectivement de 3,5 % et 21,1 %. Sur la même période, le prix des terrains à bâtir a évolué de 24,1 % en France métropolitaine et de 25,4 % en Provence-Alpes-Côte d’Azur.
2.2 Disparité territoriale des prix et des surfaces
La région se distingue par un prix au mètre carré des terrains à bâtir plus élevé qu’en France métropolitaine.
En l’occurrence, la région Provence-Alpes-Côte d’Azur fait partie du groupe de régions qui se caractérise par une surface moyenne des terrains à bâtir inférieure à la moyenne de la France métropolitaine et un prix du mètre carré supérieur. À cet égard, elle est comparable à l’Île-de-France, avec des surfaces cependant supérieures. Ce groupe comprend aussi la Bretagne et les Pays de la Loire, avec des petites surfaces mais des prix nettement plus proches de la moyenne métropolitaine.