Chapitre 3 Caractéristiques des maisons construites
3.1 Coût et surface moyens des maisons construites
En 2024 dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, le coût moyen pour la construction d’une maison hors terrain est de 270 840 €. Il progresse de 5,9 % sur un an. Sur la période 2019–2024, le prix moyen s’établit à 230 293 €. Ainsi, l’évolution du coût moyen pour la construction d’une maison individuelle sur 5 ans est de 38,1 %. Par comparaison, en France métropolitaine, ce coût est de 229 570 € et évolue de 1,7 % sur un an et de 29,0 % sur les cinq dernières années.
La surface moyenne d’une maison est de 126 m² en 2024 dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. C’est équivalent à la surface moyenne observée l’année précédente. Sur la période 2019-2024, la surface moyenne d’une maison est de 123 m², soit une évolution de 4,1 %. En France métropolitaine, la surface moyenne d’une maison s’élève à 119 m² en 2024.
| Zone | Nombre de maisons | Coût moyen d’une maison (en €) en 2024 | Évolution du coût moyen entre 2024 / 2023 (en %) | Évolution du coût moyen entre 2024 / 2019 (en %) | Surface moyenne d’une maison (en m²) en 2024 | Évolution de la superficie moyenne entre 2024 / 2023 (en %) | Évolution de la superficie moyenne entre 2024 / 2019 (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alpes-Maritimes | 328 | 368 086 | -0,7 | 30,6 | 147 | -0,7 | 5,8 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 245 | 225 239 | 0,7 | 32,4 | 112 | -1,8 | -0,9 |
| Bouches-du-Rhône | 952 | 253 433 | 6,4 | 30,8 | 125 | 0,8 | 2,5 |
| Hautes-Alpes | 274 | 295 410 | 3,6 | 29,6 | 121 | 3,4 | -3,2 |
| Var | 881 | 294 161 | 9,7 | 50,4 | 131 | 2,3 | 9,2 |
| Vaucluse | 623 | 220 461 | 6,8 | 38,9 | 115 | -1,7 | 1,8 |
| Communes de densité intermédiaire | 1 538 | 268 906 | 6,6 | 36,7 | 127 | 2,4 | 5,0 |
| Communes densément peuplées | 481 | 308 895 | 2,1 | 38,5 | 140 | -1,4 | 8,5 |
| Communes rurales | 1 284 | 258 887 | 5,5 | 38,4 | 119 | -0,8 | 0,8 |
| Provence-Alpes-Côte d’Azur | 3 303 | 270 840 | 5,9 | 38,1 | 126 | 0,8 | 4,1 |
| France métropolitaine | 52 012 | 229 570 | 1,7 | 29,0 | 119 | -0,8 | -1,7 |
| Source : SDES, EPTB en 2024 |
Sur une dizaine d’années, la surface moyenne d’une maison a évolué différemment en France métropolitaine et en Provence-Alpes-Côte d’Azur, respectivement de -3,3 % et 1,6 %. Sur la même période, le coût au m² pour faire construire une maison a évolué de 47,3 % en France métropolitaine et de 49,3 % en Provence-Alpes-Côte d’Azur.
En 2024, avec un coût de construction d’une maison de 2 150 €/m², la région se situe au 1e rang des régions de France métropolitaine les plus chères.
3.2 Coût et surface selon le mode d’occupation de la construction
En 2024, en Provence-Alpes-Côte d’Azur, la surface moyenne d’une maison construite pour y habiter à titre principal est de 126 m² pour un coût moyen de 268 487 €, contre respectivement 121 m² et 232 590 € en France métropolitaine. Pour les maisons qui ne sont pas déclarées pour une occupation en résidence principale dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, la surface moyenne est de 123 m² et le coût moyen de construction est de 289 134 €. Par comparaison, le coût d’une telle construction s’élève à 203 881 € pour une surface moyenne de 102 m² en France métropolitaine.
3.3 Modes de chauffage dans les constructions de maisons
En 2024, les ménages faisant bâtir une maison individuelle neuve choisissent dans 77 % des cas un mode de chauffage unique et dans 23 % des constructions combinent plusieurs énergies pour se chauffer. Le reliquat concerne des modalités de chauffage non détaillées ou peu représentatives.
Le mode de chauffage prédominant est soit une énergie renouvelable seule, soit une combinaison de plusieurs énergies renouvelables. Quand il y a plusieurs sources d’énergie, ce sont les énergies renouvelables combinées à un autre mode qui sont privilégiées.
Le choix du mode de chauffage influe sur le coût de la maison. Les maisons chauffées avec de l’électricité seule sont les moins chères (2 041 €/m²) et les maisons chauffées avec des énergies renouvelables seules ou combinées entre elles les plus coûteuses (2 223 €/m²).
Les énergies renouvelables (bois, pompe à chaleur, solaire thermique), seules ou combinées entre elles ont été choisies dans 49 % des projets de construction de maison individuelle en 2024. Elles représentent 64 % en France métropolitaine. En prenant en compte les cas où elles sont associées à un autre mode de chauffage, elles sont présentes dans 68 % des projets et 81 % des projets en France métropolitaine. Dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, le prix moyen des maisons chauffées aux énergies renouvelables (seules ou combinées entre elles) est de 2 223 €/m². Leur surface est en moyenne de 131 m² à comparer à 126 m² pour l’ensemble des modes de chauffage.