Chapitre 2 Caractéristiques des terrains
Les terrains destinés à la construction de maisons peuvent avoir été acquis de différentes manières : achat, succession, donation-partage ou encore d’autres modes d’acquisition.
Sur les 7 310 projets de construction, 55,1 % des terrains ont été achetés en 2024 ou 2025. Cette part est de 54,2 % en France métropolitaine. Dans la région, 30,4 % des terrains ont été acquis par l’intermédiaire d’une agence immobilière, 22,6 % via un constructeur et 23,4 % sans intermédiaire, contre respectivement 29,5 %, 20,6 % et 23,1 % en France métropolitaine.
Évolution des prix et des surfaces des terrains
En 2024, le prix moyen du mètre carré de terrain acheté pour faire construire une maison individuelle en Nouvelle-Aquitaine est de 67 €, en évolution de - 5,6 % par rapport à 2023 et de -1,5 % par rapport à 2019. En comparaison, en France métropolitaine, le coût au mètre carré d’un terrain est de 101 € et augmente de 2 % sur un an et de 16,1 % sur les cinq dernières années.
Avec une superficie moyenne des terrains achetés dans la région Nouvelle-Aquitaine de 1 208 m², quasi équivalente à celle de l’année précédente (+ 0,7 %), le prix d’achat moyen des terrains diminue de 4 % sur un an et s’établit à 81 334 €. En France métropolitaine, la surface moyenne d’un terrain s’élève à 938 m² et le prix moyen d’achat atteint 94 545 €.
| Zone | Prix des terrains (en €/m²) en 2024 | Évolution du prix des terrains 2024 / 2023 (en %) | Évolution du prix des terrains 2024 / 2019 (en %) | Surface moyenne achetée (en m²) en 2024 | Évolution de la surface moyenne achetée 2024 / 2023 (en %) | Évolution de la surface moyenne achetée 2024 / 2019 (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Charente | 41 | 28,1 | 36,7 | 1 034 | -25,9 | -12,5 |
| Charente-Maritime | 110 | 7,8 | 20,9 | 725 | -6,5 | -0,1 |
| Corrèze | 14 | -22,2 | -17,6 | 2 514 | 3,6 | 35,2 |
| Creuse | 16 | 23,1 | 33,3 | 1 437 | -32,2 | -28,0 |
| Deux-Sèvres | 49 | -7,5 | -2,0 | 887 | -3,7 | 5,5 |
| Dordogne | 13 | -7,1 | -13,3 | 2 820 | 14,1 | 31,7 |
| Gironde | 152 | -10,6 | 12,6 | 934 | 4,1 | 5,3 |
| Haute-Vienne | 27 | -12,9 | 3,8 | 1 826 | 16,1 | 18,3 |
| Landes | 113 | 2,7 | 76,6 | 914 | -2,4 | -17,4 |
| Lot-et-Garonne | 31 | 0,0 | 10,7 | 1 597 | 5,1 | 7,5 |
| Pyrénées-Atlantiques | 64 | -16,9 | -3,0 | 1 305 | -4,3 | 1,7 |
| Vienne | 49 | -19,7 | 11,4 | 918 | 12,6 | -9,1 |
| Nouvelle-Aquitaine | 67 | -5,6 | -1,5 | 1 208 | 0,7 | 10,1 |
| France métropolitaine | 101 | 2,0 | 16,1 | 938 | -2,8 | -0,2 |
| Source : SDES, EPTB en 2024 |
Sur une dizaine d’années, la surface moyenne d’un terrain constructible a évolué différemment en France métropolitaine et en Nouvelle-Aquitaine, respectivement de - 3,5 % et 1,2 %. Sur la même période, le prix des terrains à bâtir a progressé de 24,1 % en France métropolitaine et de 24,4 % en Nouvelle-Aquitaine.
Disparité territoriale des prix et des surfaces
La région Nouvelle-Aquitaine se distingue par un prix au mètre carré des terrains à bâtir moins élevé qu’en France métropolitaine. Elle fait partie du groupe de régions qui se caractérise par une surface moyenne des terrains à bâtir supérieure à celle de France métropolitaine et un prix du mètre carré inférieur. Ce groupe comprend aussi les régions suivantes : Bourgogne-Franche-Comté, Centre-Val de Loire, Grand Est, Normandie et Occitanie.
Les autres groupes présentent des caractéristiques différentes : une surface moyenne des terrains à bâtir et un prix du mètre carré supérieurs à la moyenne de France métropolitaine (Auvergne-Rhône-Alpes, Corse), une surface moyenne des terrains à bâtir inférieure à la moyenne de France métropolitaine et un prix du mètre carré supérieur (Bretagne, Pays de la Loire, Provence-Alpes-Côte d’Azur, Île-de-France), une surface moyenne des terrains à bâtir et un prix du mètre carré inférieurs à la moyenne de France métropolitaine (Hauts-de-France).