Chapitre 3 Caractéristiques des maisons construites
Coût et surface moyens des maisons construites
En 2024, dans la région Nouvelle-Aquitaine, le coût moyen pour la construction d’une maison hors terrain est de 210 588 €. Il progresse de 1,6 % sur un an. Sur la période 2019–2024, le prix moyen s’établit à 189 598 €. Ainsi, l’évolution du coût moyen pour la construction d’une maison individuelle sur 5 ans est de 26,5 %. Par comparaison, en France métropolitaine, ce coût est de 229 570 € et évolue de 1,7 % sur un an et de 29 % sur les cinq dernières années.
La surface moyenne d’une maison est de 113 m² en 2024 dans la région Nouvelle-Aquitaine. C’est équivalent à la surface moyenne observée l’année précédente. Sur la période 2019-2024, la surface moyenne d’une maison est de 116 m², soit une évolution de - 2,6 %. En France métropolitaine, la surface moyenne d’une maison s’élève à 119 m² en 2024.
| Zone | Nombre de maisons | Coût moyen d’une maison (en €) en 2024 | Évolution du coût moyen entre 2024 / 2023 (en %) | Évolution du coût moyen entre 2024 / 2019 (en %) | Surface moyenne d’une maison (en m²) en 2024 | Évolution de la superficie moyenne entre 2024 / 2023 (en %) | Évolution de la superficie moyenne entre 2024 / 2019 (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Charente | 219 | 182 681 | -1,7 | 23,7 | 105 | -2,8 | -5,4 |
| Charente-Maritime | 1 420 | 203 877 | -0,7 | 22,1 | 106 | -3,6 | -5,4 |
| Corrèze | 251 | 221 944 | 8,7 | 34,6 | 116 | 1,8 | 0,0 |
| Creuse | 92 | 179 409 | -2,5 | 11,7 | 99 | -2,0 | -11,6 |
| Deux-Sèvres | 330 | 191 309 | -6,5 | 17,9 | 107 | -2,7 | -5,3 |
| Dordogne | 689 | 185 950 | 1,9 | 18,7 | 108 | -1,8 | -6,1 |
| Gironde | 1 512 | 223 572 | 3,7 | 32,8 | 118 | -1,7 | 0,9 |
| Haute-Vienne | 315 | 203 960 | 4,6 | 29,5 | 115 | 1,8 | 0,0 |
| Landes | 906 | 206 273 | 1,1 | 27,8 | 112 | 2,8 | -0,9 |
| Lot-et-Garonne | 295 | 205 025 | -1,1 | 30,2 | 117 | -3,3 | 0,9 |
| Pyrénées-Atlantiques | 926 | 246 541 | -3,3 | 24,5 | 125 | 0,0 | -1,6 |
| Vienne | 354 | 192 875 | 2,6 | 27,4 | 112 | 2,8 | -0,9 |
| Communes de densité intermédiaire | 1 842 | 230 133 | -1,1 | 30,0 | 119 | -2,5 | 0,0 |
| Communes densément peuplées | 359 | 256 969 | 1,9 | 20,0 | 131 | 0,0 | 0,0 |
| Communes rurales | 5 109 | 200 282 | 2,3 | 27,2 | 110 | 0,0 | -2,7 |
| Nouvelle-Aquitaine | 7 310 | 210 588 | 1,6 | 26,5 | 113 | -0,9 | -2,6 |
| France métropolitaine | 52 012 | 229 570 | 1,7 | 29,0 | 119 | -0,8 | -1,7 |
| Source : SDES, EPTB en 2024 |
Sur une dizaine d’années, la surface moyenne d’une maison a diminué en France métropolitaine et en Nouvelle-Aquitaine, respectivement de 3,3 % et 5,8 %. Sur la même période, le coût au m² pour faire construire une maison a évolué de 47,3 % en France métropolitaine et de 48,3 % en Nouvelle-Aquitaine.
En 2024, avec un coût de construction d’une maison de 1 864 €/m², la région se situe au 6e rang des régions de France métropolitaine les moins chères. En Nouvelle-Aquitaine, ce prix a augmenté de 2,5 % en un an. Toutes les régions de France métropolitaine affichent une augmentation, la Nouvelle-Aquitaine se situe au 4e rang par ordre décroissant des hausses régionales.
Coût et surface selon le mode d’occupation de la construction
En 2024, en Nouvelle-Aquitaine, la surface moyenne d’une maison construite pour être une résidence principale est de 115 m² pour un coût moyen de 212 834 €, contre respectivement 121 m² et 232 590 € en France métropolitaine. Pour les maisons non déclarées comme résidence principale dans la région Nouvelle-Aquitaine, la surface moyenne est de 101 m² et le coût moyen de construction est de 193 577 €. Par comparaison, le coût d’une telle construction s’élève à 203 881 € pour une surface moyenne de 102 m² en France métropolitaine.
Caractéristiques des constructions selon le maître d’oeuvre
Les particuliers qui choisissent de se faire assister par un tiers pour bâtir leur maison sont majoritaires. Ainsi, 58 % d’entre eux recourent aux services d’un constructeur et 8 % à celui d’un entrepreneur ou d’un artisan, alors que 28 % construisent leur maison eux-mêmes.
| Type de maître d’œuvre | Répartition (en %) | Surface moyenne des maisons (en m²) | Prix moyen (en €/m²) | Part de maisons totalement terminées (en %) |
|---|---|---|---|---|
| Architecte | s | s | s | s |
| Constructeur | 58 | 106 | 1 921 | s |
| Entrepreneur ou artisan | 8 | 121 | 2 018 | 50 |
| Particulier | 28 | 121 | 1 611 | 55 |
| Autre cas | s | s | s | s |
| Note: | ||||
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Un ‘s’ remplace une valeur quand cette dernière a été masquée compte tenu du secret statistique et/ou de la qualité des données d’enquête. Source : SDES, EPTB en 2024 |
C’est quand le maître d’œuvre est un entrepreneur ou un artisan que la surface moyenne de la maison est la plus haute. Elle est la plus basse dans le cas d’un constructeur de maison individuelle.
Le prix prévisionnel est en moyenne de 1 611 €/m² quand le particulier coordonne lui-même les travaux, de 1 921 €/m² quand le maître d’œuvre est un constructeur de maisons individuelles et de 2 018 €/m² en cas de recours à un entrepreneur ou un artisan.
Ce prix moyen dépend également du degré de finition prévu pour la construction. En moyenne, 42 % des maisons seront livrées entièrement achevées, pour un coût moyen déclaré d’environ 2 001 €/m².
Modes de chauffage dans les constructions de maisons
En 2024, les ménages faisant bâtir une maison individuelle neuve choisissent dans 78 % des cas un mode de chauffage unique et dans 22 % des constructions combinent plusieurs énergies pour se chauffer. Le reliquat concerne des modalités de chauffage non détaillées ou peu représentatives.
Le mode de chauffage le plus fréquent est les énergies renouvelables seules ou combinées entre elles, il concerne 62 % des maisons pour une surface moyenne de 117 m². Le mode d’énergies de sources multiples ‘énergies renouvelables combinées à un autre mode’ équipe 14 % des constructions d’une surface moyenne de 106 m².
Pour la catégorie autres modes de chauffage, le prix ne peut être communiqué compte tenu du secret statistique et/ou de la qualité des données d’enquête.
Le choix du mode de chauffage influe sur le coût de la maison. Les maisons chauffées avec de l’électricité seule sont les moins chères (1 764 €/m²) et les maisons chauffées avec des énergies renouvelables seules ou combinées entre elles les plus coûteuses (1 886 €/m²).
Les énergies renouvelables (bois, pompe à chaleur, solaire thermique), seules ou combinées entre elles ont été choisies dans 62 % des projets de construction de maison individuelle en 2024. Elles représentent 64 % en France métropolitaine. En prenant en compte les cas où elles sont associées à un autre mode de chauffage, elles sont présentes dans 80 % des projets et 81 % des projets en France métropolitaine.