Chapitre 4 Coût total du projet
4.1 Prix du terrain et coût global de la maison
En 2024, pour les projets dont le prix du terrain et de la maison sont connus, le coût total s’élève en moyenne à 302 600 € dans les Hauts‑de‑France. Ce coût comprend celui du terrain acheté (chapitre 2), soit 83 000 €, ainsi que le coût de la maison, soit 219 600 €. En France métropolitaine, le coût moyen des projets est de 314 200 €, avec un prix de la maison de 219 700 €. La région se situe au milieu du classement des régions. La Corse (401 000 €), l’Île‑de‑France (410 900 €) et la région Provence‑Alpes‑Côte d’Azur (426 000 €) présentent les coûts totaux les plus élevés. L’écart entre les régions est essentiellement dû au prix des terrains. Dans les Hauts‑de‑France, il représente 27,4 % du coût total. En Provence‑Alpes‑Côte d’Azur il coûte plus du double (186 400 €) et représente 43,8 % du coût du projet.
Le coût total des projets a augmenté de 22,5 % dans la région entre 2020 et 2024, une hausse plus rapide qu’en métropole (20,2 %). Au sein de la région, ce coût a le plus augmenté dans le Nord (25,5 %). À l’inverse, l’Aisne présente la hausse la moins importante (4,3 %). Ce département avait déjà les coûts les moins élevés en 2020, l’écart s’est donc accentué en quatre ans.
En 2024, le coût total des projets a augmenté de 1,7 %, la plus faible hausse depuis 2020. Contrairement aux années précédentes, cette évolution est un peu plus portée par celle du prix du terrain.
4.2 Projets de construction par tranche d’âge des maîtres d’ouvrage
En 2024, 94 % des constructions de maisons sont des résidences principales. Chez les moins de 30 ans il s’agit de pratiquement l’intégralité des projets (99,1 %).
Les 30 à 39 ans représentent 12,3 % de la population des Hauts‑de‑France, mais le double des maîtres d’ouvrage. Le coût total du projet pour cette classe d’âge s’élève à 300 500 €, un coût moins important que chez les 40‑49 ans (333 700 €). Dans ces deux cas, le terrain représente un peu plus d’un quart du coût du projet.
| Tranches d’âge | Répartition des projets (%) | Prix moyen du projet (€) | Part du terrain dans le coût du projet (%) | Part des constructions destinées à l’habitation (%) |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 30 ans | 21,4 | s | s | 99,1 |
| 30 à 39 ans | 24,6 | 300 542 | 28,2 | 95,4 |
| 40 à 49 ans | 20,4 | 333 729 | 27,5 | 93,2 |
| 50 à 59 ans | s | 312 405 | 26,4 | s |
| 60 ans et plus | s | s | s | s |
| Note: | ||||
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Un ‘s’ remplace une valeur quand cette dernière a été masquée compte tenu du secret statistique et/ou de la qualité des données d’enquête. Source : SDES, EPTB 2024 |
Pour l’ensemble des constructions de maisons, résidences principales ou autres, 47 % des maîtres d’ouvrage étaient déjà propriétaires, 26 % étaient locataires dans le privé et 8 % locataires d’un logement social. 42 % de ces maisons sont destinées à accueillir deux personnes.
4.3 Projets de construction par catégorie socioprofessionnelle des maîtres d’ouvrage
Les employés représentent la part la plus importante des ménages qui font construire une maison. Ils correspondent à 25,5 % des maîtres d’ouvrage et à 28,1 % de la population régionale. Le coût total du projet pour cette catégorie s’élève à 260 700 €. Un projet sur quatre est réalisé par un cadre alors que ceux‑ci ne représentent que 14,0 % de la population régionale. Ce sont eux qui font bâtir les biens les plus chers, avec un coût moyen de 366 100 €.
Les projets de construction des professions intermédiaires et des employés correspondent quasi exclusivement à des résidences principales (resp. 98,6 % et 98,4 %). Chez les artisans, commerçants et chefs d entreprises, dans 14,0 % des cas les projets sont destinés à d’autres usages (location, résidences secondaires, etc.).
| Catégories socioprofessionelles | Répartition des projets (%) | Prix moyen du projet (€) | Part du terrain dans le coût du projet (%) | Part des constructions destinées à l’habitation (%) |
|---|---|---|---|---|
| Agriculteurs exploitants | 1,8 | 346 632 | 18,6 | s |
| Artisans, commerçants, chefs d’entreprise | 9,8 | 358 176 | 29,1 | 86,0 |
| Cadres et professions intellectuelles supérieurs | 24,7 | 366 104 | 28,3 | 91,9 |
| Professions intermédiaires | 12,7 | 275 318 | 28,2 | 98,6 |
| Employés | 25,5 | 260 747 | 27,1 | 98,4 |
| Ouvriers | 9,6 | 232 078 | 25,7 | 95,9 |
| Retraités | 13,2 | 337 735 | 26,7 | s |
| Autres personnes sans activité professionnelle | 2,8 | 252 838 | 23,9 | 95,3 |
| Note: | ||||
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Un ‘s’ remplace une valeur quand cette dernière a été masquée compte tenu du secret statistique et/ou de la qualité des données d’enquête. Source : SDES, EPTB 2024 |