Chapitre 3 Caractéristiques des maisons construites
3.1 Coût et surface moyens des maisons construites
En 2024 dans les Hauts‑de‑France, le coût moyen pour la construction d’une maison hors terrain est de 226 400 €, en hausse de 4,2 % sur un an. Entre 2019 et 2024, l’évolution de ce coût moyen est de 34,8 %. En comparaison, en France métropolitaine, ce coût est de 229 600 € en 2024 (+1,7 % sur un an, +29,0 % sur les cinq dernières années).
En 2024, la surface moyenne des maisons est de 126 m² dans la région, une surface identique à celle observée l’année précédente et en légère hausse par rapport à 2019 (+1,6 %). Les maisons construites dans la région en 2024 sont légèrement plus grandes qu’en France métropolitaine (119 m²).
Le Nord présente à la fois le coût moyen et la surface moyenne les plus élevés de la région en 2023 (resp. 247 800 € et 134 m²). À l’inverse, l’Aisne concentre à la fois les maisons les moins chères et les moins grandes (resp. 186 900 € et 113 m²).
| Nombre de maisons | Coût moyen d’une maison (en €) en 2024 | Évolution du coût moyen entre 2023 et 2024 (en %) | Évolution du coût moyen entre 2019 et 2024 (en %) | Surface moyenne d’une maison (en m²) en 2024 | Évolution de la superficie moyenne entre 2023 et 2024 (en %) | Évolution de la superficie moyenne entre 2019 et 2024 (en %) | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aisne | 211 | 186 862 | -3,3 | 21,1 | 113 | -5,0 | -1,7 |
| Nord | 736 | 247 788 | 3,2 | 33,6 | 134 | 1,5 | 1,5 |
| Oise | 453 | 222 418 | 4,1 | 33,0 | 124 | 0,0 | 3,3 |
| Pas-de-Calais | 904 | 222 882 | 5,7 | 40,3 | 125 | 0,8 | 1,6 |
| Somme | 227 | 215 440 | 5,4 | 34,7 | 121 | -2,4 | -0,8 |
| Communes rurales | 1 262 | 220 800 | 5,3 | 33,2 | 123 | 0,8 | 0,0 |
| Communes de densité intermédiaire | 1 004 | 229 363 | 2,2 | 36,6 | 128 | -0,8 | 3,2 |
| Communes densément peuplées | 265 | 241 591 | 6,2 | 35,2 | 135 | 0,0 | 0,7 |
| Hauts-de-France | 2 531 | 226 371 | 4,2 | 34,8 | 126 | 0,0 | 1,6 |
| France métropolitaine | 52 012 | 229 570 | 1,7 | 29,0 | 119 | -0,8 | -1,7 |
| Source : SDES, EPTB 2024 |
Depuis dix ans, le coût au m² des maisons est en croissance continue, dans la région comme en métropole (resp. +44,9 % et +47,3 %). Cependant, les Hauts‑de‑France restent parmi les régions les moins chères avec un coût de construction de 1 797 €/m² en 2024.
En 2014 la surface moyenne d’une maison était la même dans la région et en métropole. Sur ces dix dernières années, la surface dans la région a augmenté de 2,4 %, là où elle a baissé de 3,3 % en France métropolitaine.
3.2 Coût et surface selon le mode d’occupation de la construction
En 2024 dans les Hauts‑de‑France, la surface moyenne d’une maison construite pour y habiter à titre principal (94 % des nouvelles maisons) est de 127 m² pour un coût moyen de 227 500 €, contre respectivement 121 m² et 232 600 € en France métropolitaine. Pour les maisons qui ne sont pas déclarées pour une occupation en résidence principale dans la région Hauts‑de‑France, la surface moyenne est de 107 m² et le coût moyen de construction est de 207 700 €, des valeurs proches de celles de la métropole (resp. 102 m² et 203 900 €). Rapportées à leur surface, les résidences principales coûtent donc moins cher (1 788 €/m² contre 1 940 €/m²). Pour toutes les résidences, ce coût au m² est en hausse par rapport à 2020 (+28,4 % pour les résidences principales, +33,4 % pour les autres). La surface moyenne est restée stable sur cette période.
3.3 Caractéristiques des constructions selon le maître d’œuvre
Une majorité de particuliers choisissent de se faire assister par un tiers pour bâtir leur maison : 71 % ont recours aux services d’un constructeur et 4 % à ceux d’un architecte, seuls 16 % assurent la maîtrise d’œuvre eux‑mêmes. Dans le cas d’un recours à un constructeur, les maisons sont plus petites et pour un coût au m² plus élevé que pour les maisons dont le maître d’œuvre est un particulier (resp. 120 et 133 m², 1 849 et 1 467 €/m²).
Ce prix moyen dépend également du degré de finition prévu pour la construction. En moyenne, 29 % des maisons seront livrées entièrement achevées, pour un coût moyen déclaré d’environ 1 861 €/m². Ce taux de finition est de 48 % pour des travaux coordonnés par le propriétaire.
| Type de maître d’œuvre | Répartition (en %) | Surface moyenne des maisons (en m²) | Prix moyen (en €/m²) | Part de maisons totalement terminées (en %) |
|---|---|---|---|---|
| Architecte | 4 | 157 | 2 108 | 39 |
| Constructeur | 71 | 120 | 1 849 | s |
| Entrepreneur ou artisan | s | s | s | s |
| Particulier | 16 | 133 | 1 467 | 48 |
| Autre cas | s | s | s | s |
| Note: | ||||
|
Un ‘s’ remplace une valeur quand cette dernière a été masquée compte tenu du secret statistique et/ou de la qualité des données d’enquête. Source : SDES, EPTB 2024 |
3.4 Modes de chauffage dans les constructions de maisons
En 2023, 78 % des ménages qui font bâtir une maison individuelle neuve choisissent un mode de chauffage unique. 22 % des constructions combinent plusieurs énergies pour le chauffage.
Compte tenu de la réglementation environnementale RE 2020, qui impose un plafond d’émissions de gaz à effet de serre de 4 kg CO2/m² par an pour les maisons individuelles, la part des installations de chauffage au gaz est devenue quasi nulle, passant de 20,2 % en 2020 à 0,8 % en 2024.
66 % des projets concernent des maisons chauffées grâce aux énergies renouvelables (pompe à chaleur, solaire thermique…) seules ou combinées entre elles, une part légèrement plus élevée qu’au national (64 %). La surface moyenne de ces maisons est de 129 m² dans la région. Associées à un autre mode de chauffage, les énergies renouvelables (seules ou combinées entre elles, combinés à un autre mode, et électricité et bois d’appoint) sont présentes dans 83 % des projets et 81 % des projets de France métropolitaine.
Les maisons chauffées avec des énergies renouvelables seules ou combinées entre elles sont les plus coûteuses (1 819 €/m²), là où celles chauffées à l’électricité et bois d’appoint coûtent 1 635 € / m².