Chapitre 2 Caractéristiques des terrains
Les terrains destinés à la construction de ces maisons peuvent avoir été acquis de différentes manières : achat, succession, donation‑partage ou encore d’autres modes d’acquisition. Sur les 2 500 projets de construction de maisons, 60,6 % des terrains ont été achetés en 2024 ou 2025, contre 54,2 % en France métropolitaine. Dans la région, 26,2 % des terrains ont été acquis par l’intermédiaire d’une agence immobilière, contre 29,5 % en France métropolitaine.
2.1 Disparité territoriale des prix et des surfaces
En 2024, le prix moyen du mètre carré de terrain acheté pour faire construire une maison individuelle dans les Hauts‑de‑France est de 89 euros (+3,5 % sur un an), contre 101 euros (+2,0 %) en France métropolitaine.
La superficie moyenne des terrains à bâtir achetés dans la région est de 930 m², en hausse de 0,5 % sur un an. Le prix d’achat moyen des terrains progresse de 3,8 % sur un an et s’établit à 83 000 euros. Contrairement aux autres régions, les Hauts‑de‑France ont à la fois une surface moyenne du terrain et un prix moyen d’achat plus faibles que la moyenne métropolitaine (resp. 940 m² et 94 500 euros).
Au sein de la région, les terrains achetés sont plus chers dans les départements les plus urbains comme l’Oise et le Nord, respectivement 124 et 117 €/m². À l’inverse, les terrains les moins chers sont achetés dans les départements les moins denses, comme dans l’Aisne où les terrains se sont vendus en moyenne en 2024 à 41 €/m².
Entre 2023 et 2024, la surface moyenne des terrains achetés a diminué significativement dans la Somme et l’Aisne (resp. −16,0 % et −14,8 %). En 2024, les différences de surface sont moins marquées entre départements urbains et ruraux (923 m² dans le Nord, 965 m² dans l’Aisne). Seule l’Oise se démarque, avec une surface moyenne de 785 m².
| Prix des terrains (en €/m²) en 2024 | Évolution du prix des terrains entre 2023 et 2024 (en %) | Évolution du prix des terrains entre 2019 et 2024 (en %) | Surface moyenne achetée (en m²) en 2024 | Évolution de la surface moyenne achetée entre 2023 et 2024 (en %) | Évolution de la surface moyenne achetée entre 2019 et 2024 (en %) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aisne | 41 | 13,9 | 2,5 | 965 | -14,8 | -3,3 |
| Nord | 117 | 4,5 | 20,6 | 923 | -1,2 | 7,0 |
| Oise | 124 | 7,8 | 37,8 | 785 | -1,1 | -7,0 |
| Pas-de-Calais | 72 | -13,3 | 7,5 | 986 | 14,1 | 11,4 |
| Somme | 58 | 41,5 | 7,4 | 1 036 | -16,0 | 8,3 |
| Hauts-de-France | 89 | 3,5 | 20,3 | 930 | 0,5 | 4,5 |
| France métropolitaine | 101 | 2,0 | 16,1 | 938 | -2,8 | -0,2 |
| Source : SDES, EPTB 2024 |
2.2 Évolution des prix et des surfaces des terrains
Entre 2014 et 2024, la surface moyenne des terrains constructibles a augmenté de 8,0 % dans la région, alors qu’elle a baissé de 3,5 % en France métropolitaine. Dans le même temps, le prix des terrains à bâtir a augmenté de 27,1 % dans la région et de 24,1 % au national.