Chapitre 2 Caractéristiques des terrains
Les terrains destinés à la construction de ces maisons peuvent être acquis de différentes manières comme un achat, une succession, une donation-partage, etc. Parmi les 1 737 projets de construction, 65,9 % des terrains ont été achetés en 2024 ou 2025, contre 54,2 % en France métropolitaine et 29,5 % des achats de terrains ont été réalisés par l’intermédiaire d’une agence immobilière, en Centre-Val de Loire comme en France métropolitaine.
2.1 Évolution des prix et des surfaces des terrains
En 2024, le prix moyen du mètre carré de terrain acheté pour faire construire une maison individuelle en Centre-Val de Loire est de 69 €, en évolution de 7,8 % par rapport à 2023 et de 15,0 % par rapport à 2019. En comparaison, en France métropolitaine, le coût au mètre carré d’un terrain est de 101 € et évolue de 2,0 % sur un an et de 16,1 % sur les cinq dernières années.
Avec une superficie moyenne des terrains achetés dans la région Centre-Val de Loire de 1 000 m², en diminution de 6,6 % sur un an, le prix d’achat moyen des terrains progresse de 0,5 % sur un an et s’établit à 69 356 €. En France métropolitaine, la surface moyenne d’un terrain s’élève à 938 m² et le prix moyen d’achat atteint 94 545 €.
| Zone | Prix des terrains (en €/m²) en 2024 | Évolution du prix des terrains 2024 / 2023 (en %) | Évolution du prix des terrains 2024 / 2019 (en %) | Surface moyenne achetée (en m²) en 2024 | Évolution de la surface moyenne achetée 2024 / 2023 (en %) | Évolution de la surface moyenne achetée 2024 / 2019 (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cher | 36 | 56,5 | 24,1 | 1 274 | -18,9 | -5,7 |
| Eure-et-Loir | 84 | -3,4 | 10,5 | 799 | -14,0 | -8,5 |
| Indre | 19 | -20,8 | -24,0 | 1 657 | 10,7 | 8,4 |
| Indre-et-Loire | 119 | 19,0 | 50,6 | 792 | -5,8 | -13,1 |
| Loir-et-Cher | 36 | -2,7 | 16,1 | 1 340 | 0,9 | 2,4 |
| Loiret | 91 | 9,6 | 7,1 | 870 | -7,6 | -1,5 |
| Centre-Val de Loire | 69 | 7,8 | 15,0 | 1 000 | -6,6 | -3,9 |
| France métropolitaine | 101 | 2,0 | 16,1 | 938 | -2,8 | -0,2 |
| Source : SDES, EPTB en 2024 |
Sur les dix dernières années, la surface moyenne d’un terrain constructible a évolué de +1,2 % en Centre-Val de Loire contre -3.5 % en France métropolitaine. Sur la même période, le prix des terrains à bâtir a augmenté de 24,1 % en France métropolitaine et de 17,2 % en Centre-Val de Loire.
2.2 Disparité territoriale des prix et des surfaces
La région se distingue par un prix au mètre carré des terrains à bâtir moins élevé qu’en France métropolitaine.
En l’occurrence, la région Centre-Val de Loire fait partie du groupe de régions qui se caractérise par une surface moyenne des terrains à bâtir supérieure à la moyenne de la France métropolitaine et un prix du mètre carré inférieur. Ce groupe comprend aussi les régions de Bourgogne-Franche-Comté, Grand Est, Normandie, Nouvelle-Aquitaine et Occitanie.
Les autres groupes présentent des caractéristiques différentes : une surface moyenne des terrains à bâtir et un prix du mètre carré supérieurs à la moyenne de la France métropolitaine (Auvergne-Rhône-Alpes, Corse), une surface moyenne des terrains à bâtir inférieure à la moyenne de la France métropolitaine et un prix du mètre carré supérieur (Bretagne, Pays de la Loire, Provence-Alpes-Côte d’Azur, Île-de-France) ou encore une surface moyenne des terrains à bâtir et un prix du mètre carré inférieurs à la moyenne de la France métropolitaine (Hauts-de-France).