Chapitre 3 Caractéristiques des maisons construites
3.1 Coût et surface moyens des maisons construites
En 2024 dans la région Centre-Val de Loire, le coût moyen pour la construction d’une maison hors terrain est de 200 324 €. Il progresse de 0,7 % sur un an. Sur la période 2019–2024, le prix moyen s’établit à 179 901 €. Ainsi, l’évolution du coût moyen pour la construction d’une maison individuelle sur 5 ans est de 27,4 %. Par comparaison, en France métropolitaine, ce coût est de 229 570 € et évolue de 1,7 % sur un an et de 29,0 % sur les cinq dernières années.
En région Centre-Val de Loire, la surface moyenne d’une maison est de 119 m² en 2024, surface équivalente à la surface moyenne observée l’année précédente. Sur la période 2019-2024, la surface moyenne d’une maison est légèrement supérieure (122 m²), soit une évolution de -1,7 % entre 2019 et 2024. En France métropolitaine, la surface moyenne d’une maison est la même que dans la région, soit 119 m² en 2024.
| Zone | Nombre de maisons | Coût moyen d’une maison (en €) en 2024 | Évolution du coût moyen entre 2024 / 2023 (en %) | Évolution du coût moyen entre 2024 / 2019 (en %) | Surface moyenne d’une maison (en m²) en 2024 | Évolution de la superficie moyenne entre 2024 / 2023 (en %) | Évolution de la superficie moyenne entre 2024 / 2019 (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cher | 127 | 204 050 | 6,8 | 32,7 | 125 | 3,3 | 0,0 |
| Eure-et-Loir | 292 | 184 785 | -10,6 | 14,4 | 112 | -6,7 | -4,3 |
| Indre | 103 | 178 285 | -1,8 | 21,5 | 120 | 7,1 | 0,8 |
| Indre-et-Loire | 397 | 216 372 | 1,5 | 33,7 | 120 | 1,7 | -0,8 |
| Loir-et-Cher | 320 | 195 381 | 3,8 | 34,5 | 113 | -3,4 | -3,4 |
| Loiret | 498 | 203 410 | 4,2 | 25,8 | 124 | 3,3 | 0,8 |
| Communes de densité intermédiaire | 584 | 213 386 | 4,5 | 31,3 | 126 | 2,4 | 0,8 |
| Communes densément peuplées | 150 | 235 744 | 11,0 | 28,8 | 138 | 6,2 | 3,8 |
| Communes rurales | 1 003 | 187 428 | -3,6 | 25,7 | 112 | -2,6 | -3,4 |
| Centre-Val de Loire | 1 737 | 200 324 | 0,7 | 27,4 | 119 | 0,0 | -1,7 |
| France métropolitaine | 52 012 | 229 570 | 1,7 | 29,0 | 119 | -0,8 | -1,7 |
| Source : SDES, EPTB en 2024 |
Sur une dizaine d’années, la surface moyenne d’une maison a diminué de 3,3 % aussi bien en France métropolitaine qu’en Centre-Val de Loire. Sur la même période, le coût au m² pour faire construire une maison a évolué de 47,3 % en France métropolitaine et de 44,2 % dans la région.
En 2024, avec un coût de construction d’une maison de 1 683 €/m², la région se situe au 1e rang des régions de France métropolitaine les moins chères.
3.2 Coût et surface selon le mode d’occupation de la construction
En 2024, en Centre-Val de Loire, la surface moyenne d’une maison construite pour y habiter à titre principal est de 120 m² pour un coût moyen de 202 855 €, contre respectivement 121 m² et 232 590 € en France métropolitaine. Pour les maisons qui ne sont pas déclarées pour une occupation en résidence principale dans la région Centre-Val de Loire, la surface moyenne est de 98 m² et le coût moyen de construction est de 159 550 €. Par comparaison, le coût d’une telle construction s’élève à 203 881 € pour une surface moyenne de 102 m² en France métropolitaine.
3.3 Caractéristiques des constructions selon le maître d’oeuvre
Les particuliers qui choisissent de se faire assister par un tiers pour bâtir leur maison sont majoritaires, mais 17 % d’entre eux font le choix de construire leur maison eux-mêmes.
| Type de maître d’œuvre | Répartition (en %) | Surface moyenne des maisons (en m²) | Prix moyen (en €/m²) | Part de maisons totalement terminées (en %) |
|---|---|---|---|---|
| Architecte | 1 | 131 | 2 247 | s |
| Constructeur | s | s | s | s |
| Entrepreneur ou artisan | 6 | 128 | 1 993 | s |
| Particulier | 17 | 128 | 1 235 | 47 |
| Autre cas | s | s | s | s |
| Note: | ||||
|
Un ‘s’ remplace une valeur quand cette dernière a été masquée compte tenu du secret statistique et/ou de la qualité des données d’enquête. Source : SDES, EPTB en 2024 |
Lorsque le maître d’oeuvre est un architecte, la surface moyenne de la maison est la plus élevée. Elle est en revanche la plus basse dans le cas d’un entrepreneur ou un artisan ou lorsqu’elle est construite par le particulier lui-même.
Le prix prévisionnel est en moyenne de 1 235 €/m² quand le particulier coordonne lui-même les travaux contre 2 247 €/m² en cas de recours à un architecte.
Ce prix moyen dépend également du degré de finition prévu pour la construction. En moyenne, 31 % des maisons seront livrées entièrement achevées, pour un coût moyen déclaré d’environ 1 780 €/m².
3.4 Modes de chauffage dans les constructions de maisons
En 2024, les ménages faisant bâtir une maison individuelle neuve choisissent dans 82 % des cas un mode de chauffage unique et dans 18 % des constructions combinent plusieurs énergies pour se chauffer. Le reliquat concerne des modalités de chauffage non détaillées ou peu représentatives.
Le mode de chauffage le plus présent est les énergies renouvelables seules ou combinées entre elles qui concerne 68 % des maisons pour une surface moyenne de 120 m². Les combinaisons associant des énergies renouvelables à un autre mode de chauffage représentent 12 % des constructions, pour une surface moyenne de 117 m².
Le choix du mode de chauffage influe sur le coût de la maison. Les maisons chauffées avec de l’électricité seule sont les moins chères (1 591 €/m²) et les maisons chauffées avec un autre mode de chauffage les plus coûteuses (1 703 €/m²).
Les énergies renouvelables (bois, pompe à chaleur, solaire thermique), seules ou combinées entre elles ont été choisies dans 68 % des projets de construction de maison individuelle en 2024. Elles représentent 64 % en France métropolitaine. En prenant en compte les cas où elles sont associées à un autre mode de chauffage, elles sont présentes dans 83 % des projets et 81 % des projets en France métropolitaine. Dans la région Centre-Val de Loire, le prix moyen des maisons chauffées aux énergies renouvelables (seules ou combinées entre elles) est de 1 702 €/m². Leur surface est en moyenne de 120 m² à comparer à 119 m² pour l’ensemble des modes de chauffage.