Chapitre 2 Caractéristiques des terrains
L’acquisition des terrains prévus pour la construction de ces habitations a pu s’effectuer selon diverses modalités : achat, succession, donation-partage ou encore d’autres modes d’acquisition. Parmi les 6 697 projets de construction, 47,5 % des terrains ont été achetés en 2024 ou 2025, contre 54,2 % en France métropolitaine. Dans la région, 34,8 % des achats de terrains ont été réalisés par l’intermédiaire d’une agence immobilière, 17,4 % via un constructeur et 28,6 % sans intermédiaire, contre respectivement 29,5 %, 20,6 % et 23,1 % en France métropolitaine.
2.1 Évolution des prix et des surfaces des terrains
En 2024, le prix moyen d’un mètre carré de terrain destiné à la construction d’une maison individuelle s’élève à 119 € en Auvergne-Rhône-Alpes. Soit une augmentation de 6,2 % par rapport à 2023 et de 24,0 % sur cinq ans (depuis 2019).
À titre de comparaison, en France métropolitaine, le coût moyen du mètre carré est de 101 €. L’évolution est moins marquée, avec une hausse de 2,0 % sur un an et de 16,1 % sur la période 2019-2024.
Le prix d’achat moyen d’un terrain en Auvergne-Rhône-Alpes s’élève à 121 320 €, soit une augmentation de 0,7 % sur un an. Cette hausse intervient malgré une diminution de 4,9 % de la superficie moyenne des terrains achetés, qui est désormais de 1 021 m². À titre de comparaison, en France métropolitaine, un terrain moyen coûte 94 545 € pour une surface moyenne de 938 m².
Au cours de la dernière décennie, l’évolution de la surface moyenne des terrains constructibles a divergé entre la France métropolitaine et la région Auvergne-Rhône-Alpes, enregistrant respectivement une diminution de 3,5 % et une augmentation de 1,7 %. Dans le même temps, le prix des terrains à bâtir a connu une hausse significative sur cette même période, s’établissant à 24,1 % en France métropolitaine et atteignant 33,1 % en Auvergne-Rhône-Alpes.
| Zone | Prix des terrains (en €/m²) en 2024 | Évolution du prix des terrains 2024 / 2023 (en %) | Évolution du prix des terrains 2024 / 2019 (en %) | Surface moyenne achetée (en m²) en 2024 | Évolution de la surface moyenne achetée 2024 / 2023 (en %) | Évolution de la surface moyenne achetée 2024 / 2019 (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ain | 140 | 6,1 | 32,1 | 910 | -10,9 | -1,1 |
| Allier | 26 | 13,0 | 23,8 | 1 494 | -20,8 | -10,5 |
| Ardèche | 56 | 5,7 | 14,3 | 1 357 | -7,9 | 3,6 |
| Cantal | 23 | -8,0 | 0,0 | 1 637 | -8,6 | 2,8 |
| Drôme | 112 | -19,4 | 8,7 | 891 | 10,8 | 6,8 |
| Haute-Loire | 38 | 5,6 | 11,8 | 1 670 | 7,3 | 10,6 |
| Haute-Savoie | 261 | 8,3 | 36,6 | 855 | -1,9 | 2,8 |
| Isère | 168 | 15,9 | 47,4 | 833 | -11,4 | -13,3 |
| Loire | 87 | 0,0 | 22,5 | 929 | -7,7 | -9,9 |
| Puy-de-Dôme | 68 | 7,9 | 9,7 | 1 066 | -13,1 | 2,1 |
| Rhône | 273 | 7,9 | 31,2 | 810 | 7,1 | 4,2 |
| Savoie | 154 | 0,0 | 48,1 | 917 | 3,3 | -10,3 |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 119 | 6,2 | 24,0 | 1 021 | -4,9 | 0,7 |
| France métropolitaine | 101 | 2,0 | 16,1 | 938 | -2,8 | -0,2 |
| Source : SDES, EPTB en 2024 |
2.2 Disparité territoriale des prix et des surfaces
La région se distingue par un prix au mètre carré des terrains à bâtir plus élevé qu’en France métropolitaine.
En l’occurrence, la région Auvergne-Rhône-Alpes fait partie du groupe de régions qui se caractérise par une surface moyenne des terrains à bâtir et un prix du mètre carré supérieurs à la moyenne de la France métropolitaine. Ce groupe comprend aussi la région suivante : Corse.
Les autres groupes présentent des caractéristiques différentes : une surface moyenne des terrains à bâtir supérieure à la moyenne de la France métropolitaine et un prix du mètre carré inférieur (Bourgogne-Franche-Comté, Centre-Val de Loire, Grand Est, Normandie, Nouvelle-Aquitaine, Occitanie), une surface moyenne des terrains à bâtir inférieure à la moyenne de la France métropolitaine et un prix du mètre carré supérieur (Bretagne, Pays de la Loire, Provence-Alpes-Côte d’Azur, Île-de-France), une surface moyenne des terrains à bâtir et un prix du mètre carré inférieurs à la moyenne de la France métropolitaine (Hauts-de-France).