Chapitre 3 Caractéristiques des maisons construites
3.1 Coût et surface moyens des maisons construites
En 2024 dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, le coût moyen pour la construction d’une maison hors terrain est de 252 110 €. Il progresse de 1,0 % sur un an. Sur la période 2019–2024, le prix moyen s’établit à 226 140 €. Ainsi, l’évolution du coût moyen pour la construction d’une maison individuelle sur 5 ans est de 31,0 %. Par comparaison, en France métropolitaine, ce coût est de 229 570 € et évolue de 1,7 % sur un an et de 29,0 % sur les cinq dernières années.
La surface moyenne d’une maison est de 122 m² en 2024 dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. C’est équivalent à la surface moyenne observée l’année précédente. Sur la période 2019-2024, la surface moyenne d’une maison est de 124 m², soit une évolution de -0,8 %. En France métropolitaine, la surface moyenne d’une maison s’élève à 119 m² en 2024.
Sur une dizaine d’années, la surface moyenne d’une maison a diminué en France métropolitaine et en Auvergne-Rhône-Alpes, respectivement de 3,3 % et 2,4 %. Sur la même période, le coût au m² pour faire construire une maison a évolué de 47,3 % en France métropolitaine et de 48,4 % en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2024, avec un coût de construction d’une maison de 2 066 €/m², la région se situe au 3e rang des régions de France métropolitaine les plus chères.
| Zone | Nombre de maisons | Coût moyen d’une maison (en €) en 2024 | Évolution du coût moyen entre 2024 / 2023 (en %) | Évolution du coût moyen entre 2024 / 2019 (en %) | Surface moyenne d’une maison (en m²) en 2024 | Évolution de la superficie moyenne entre 2024 / 2023 (en %) | Évolution de la superficie moyenne entre 2024 / 2019 (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ain | 693 | 254 449 | 2,7 | 44,5 | 125 | 0,0 | 4,2 |
| Allier | 213 | 215 499 | 9,6 | 26,8 | 115 | -0,9 | -5,7 |
| Ardèche | 654 | 191 117 | -3,4 | 22,9 | 110 | -0,9 | -5,2 |
| Cantal | 166 | 205 625 | -4,0 | 21,1 | 105 | -1,9 | -8,7 |
| Drôme | 480 | 206 248 | -3,8 | 27,9 | 115 | -2,5 | -0,9 |
| Haute-Loire | 349 | 214 816 | -2,2 | 22,5 | 117 | -2,5 | -6,4 |
| Haute-Savoie | 752 | 368 417 | 5,4 | 36,5 | 137 | -0,7 | 1,5 |
| Isère | 1 128 | 244 300 | 2,3 | 29,3 | 123 | 0,0 | 0,8 |
| Loire | 557 | 221 114 | 5,7 | 28,6 | 120 | -1,6 | -1,6 |
| Puy-de-Dôme | 669 | 219 356 | -2,7 | 20,3 | 112 | -3,4 | -5,9 |
| Rhône | 629 | 289 216 | 3,0 | 39,6 | 136 | 2,3 | 3,8 |
| Savoie | 408 | 315 662 | 4,6 | 40,3 | 128 | -1,5 | -0,8 |
| Communes de densité intermédiaire | 2 332 | 279 366 | 3,0 | 37,0 | 130 | -0,8 | 2,4 |
| Communes densément peuplées | 322 | 289 153 | -6,3 | 31,4 | 135 | -4,9 | 1,5 |
| Communes rurales | 4 043 | 233 435 | 0,2 | 27,6 | 116 | -1,7 | -3,3 |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 6 697 | 252 110 | 1,0 | 31,0 | 122 | -0,8 | -0,8 |
| France métropolitaine | 52 012 | 229 570 | 1,7 | 29,0 | 119 | -0,8 | -1,7 |
| Source : SDES, EPTB en 2024 |
3.2 Coût et surface selon le mode d’occupation de la construction
En 2024, en Auvergne-Rhône-Alpes, la surface moyenne d’une maison construite pour y habiter à titre principal est de 125 m² pour un coût moyen de 257 182 €, contre respectivement 121 m² et 232 590 € en France métropolitaine. Pour les maisons qui ne sont pas déclarées pour une occupation en résidence principale dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, la surface moyenne est de 104 m² et le coût moyen de construction est de 214 113 €. Par comparaison, le coût d’une telle construction s’élève à 203 881 € pour une surface moyenne de 102 m² en France métropolitaine.
3.3 Modes de chauffage dans les constructions de maisons
En 2024, les ménages faisant bâtir une maison individuelle neuve choisissent dans 83 % des cas un mode de chauffage unique et dans 17 % des constructions combinent plusieurs énergies pour se chauffer. Le reliquat concerne des modalités de chauffage non détaillées ou peu représentatives.
Le recours à des sources d'énergie mixtes (énergies renouvelables couplées à un autre mode) est le plus fréquent et concerne 11 % des constructions. Ces dernières présentent une surface moyenne de 116 m².
Le choix du mode de chauffage influe sur le coût de la maison. Les maisons chauffées avec de l’électricité seule sont les moins chères (1 952 €/m²) et les maisons chauffées avec de l’électricité et du bois en appoint les plus coûteuses (2 103 €/m²).
Les énergies renouvelables (bois, pompe à chaleur, solaire thermique), seules ou combinées entre elles ont été choisies dans 74 % des projets de construction de maison individuelle en 2024. Elles représentent 64 % en France métropolitaine. En prenant en compte les cas où elles sont associées à un autre mode de chauffage, elles sont présentes dans 88 % des projets et 81 % des projets en France métropolitaine. Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, le prix moyen des maisons chauffées aux énergies renouvelables (seules ou combinées entre elles) est de 2 080 €/m². Leur surface est en moyenne de 125 m² à comparer à 122 m² pour l’ensemble des modes de chauffage.