Introduction

Ce document est une synthèse des projets de construction de maisons individuelles en 2023 en Pays de la Loire.

Cette publication est le fruit d’une opération coordonnée, au terme de laquelle toutes les DREAL diffusent leur conjoncture annuelle régionale à partir des résultats de l’enquête du prix du terrain et du bâti. Innovant dans sa méthode et dans les ressources techniques utilisées, ce Processus de Publication Reproductible garantit la robustesse des données, leur homogénéité et facilite les comparaisons territoriales. La présentation du Processus de Publication Reproductible est disponible ici.

Les données des illustrations sont rassemblées dans un tableur téléchargeable ici.

Synthèse

En 2023, 7 183 permis de construire pour des maisons individuelles ont été délivrés en Pays de la Loire. Ce nombre est en diminution de 37 % sur un an et de 34 % par rapport à 2018. En France métropolitaine, un projet de maison individuelle sur dix est réalisé dans la région. Ces constructions se situent principalement en Vendée (39 %) et en Loire-Atlantique (34 %). La forte construction de maisons individuelles en Vendée contraste avec son poids démographique, qui représente 18 % de la population ligérienne en 2022. En effet, dans ce département, 13 % des nouvelles constructions sont dédiées à un usage autre que l’habitation, tandis que cette proportion reste inférieure à 9 % dans les autres départements.

Pour deux tiers des maisons, le terrain a été acheté en 2023 ou 2024. Par ailleurs, 29 % des acheteurs ont sollicité une agence immobilière pour leur acquisition. La région se distingue par une surface moyenne des terrains à bâtir plus faible (661 m²) que la moyenne nationale (958 m²), mais avec un prix au mètre carré plus élevé (117 €/m² contre 99 €/m² en France métropolitaine). Le prix du terrain en Pays de la Loire a augmenté de 9 % sur un an et de 26 % sur cinq ans. En France métropolitaine, la hausse est identique sur un an (9 %) mais plus modérée sur cinq ans (15 %). La Loire-Atlantique affiche le prix du terrain le plus élevé (155 €/m²), suivie de la Vendée (110 €/m²) et du Maine-et-Loire (107 €/m²). Par ailleurs, les plus grandes parcelles se trouvent en Mayenne (799 m²) et en Sarthe (823 m²).

En 2023, le coût moyen de construction d’une maison individuelle, hors achat du terrain, s’élève à 211 578 € en Pays de la Loire, soit une progression de 4 % sur un an et de 28 % sur cinq ans. La surface moyenne des maisons est de 109 m², avec une particularité en Vendée où les constructions sont plus petites (102 m²), ce qui les rend plus abordables que dans le reste de la région.

Les deux tiers des particuliers font appel à un constructeur, tandis que 5 % sollicitent un architecte et 20 % réalisent eux-mêmes leur maison. Les maisons conçues par un architecte sont les plus grandes et les plus onéreuses.

Les maisons chauffées avec des énergies renouvelables seules ou combinées entre elles (bois, pompe à chaleur, solaire thermique) affichent un coût moyen plus élevé (1 975 €/m²). Ce mode de chauffage est privilégié dans trois constructions sur quatre dans la région, contre deux sur trois en France métropolitaine.

Le coût total d’un projet de construction, incluant le terrain et la maison, s’élève à 281 195 € en Pays de la Loire, soit un montant inférieur à la moyenne nationale (312 771 €). En Loire-Atlantique, l’achat du terrain représente un tiers du coût total du projet, contre une part comprise entre 18 % et 26 % dans les autres départements.

En 2023, 90 % des constructions de maison sont des résidences principales. La moitié des maîtres d’ouvrage ont moins de 40 ans, et les employés constituent la catégorie socioprofessionnelle la plus représentée parmi les nouveaux propriétaires de maisons neuves (30 %).