Chapitre 2 Caractéristiques des terrains
Sur les 7 183 projets de construction de maisons, 66,9 % des terrains ont été achetés en 2023 ou 2024. Cette part est de 56,4 % en France métropolitaine. Dans la région, 29,1 % des terrains ont été acquis par l’intermédiaire d’une agence immobilière, 17,5 % par l’intermédiaire d’un constructeur et 19,3 % sans intermédiaire, contre respectivement 27,7 %, 21,3 % et 21,9 % en France métropolitaine.
En 2023, le prix moyen du mètre carré de terrain acheté pour faire construire une maison individuelle en Pays de la Loire est de 117 €, en évolution de 9,3 % par rapport à 2022 et de 25,8 % par rapport à 2018. En comparaison, en France métropolitaine, le coût au mètre carré d’un terrain est de 99 € et évolue de 8,8 % sur un an et de 15,1 % sur les cinq dernières années.
Avec une superficie moyenne des terrains achetés dans la région Pays de la Loire de 661 m², en diminution de 6,4 % sur un an, le prix d’achat moyen des terrains progresse de 3,0 % sur un an et s’établit à 77 534 €. En France métropolitaine, la surface moyenne d’un terrain s’élève à 958 m² et le prix moyen d’achat atteint 94 843 €.
| Zone | Prix des terrains (en €/m²) en 2023 | Évolution du prix des terrains 2023 / 2022 (en %) | Évolution du prix des terrains 2023 / 2018 (en %) | Surface moyenne achetée (en m²) en 2023 | Évolution de la surface moyenne achetée 2023 / 2022 (en %) | Évolution de la surface moyenne achetée 2023 / 2018 (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Loire-Atlantique | 155 | 5,4 | 26,0 | 674 | -2,0 | 1,5 |
| Maine-et-Loire | 107 | 13,8 | 39,0 | 638 | -12,0 | -14,8 |
| Mayenne | 56 | -5,1 | 12,0 | 799 | -1,0 | 0,6 |
| Sarthe | 61 | 3,4 | 5,2 | 823 | 1,1 | -0,4 |
| Vendée | 110 | 15,8 | 34,1 | 615 | -8,6 | -8,9 |
| Pays de la Loire | 117 | 9,3 | 25,8 | 661 | -6,4 | -5,3 |
| France métropolitaine | 99 | 8,8 | 15,1 | 958 | -2,7 | 2,1 |
| Source : SDES, EPTB en 2023 |
Entre 2013 et 2023, la surface moyenne d’un terrain constructible a diminué en France métropolitaine et en Pays de la Loire, respectivement de 5,6 % et 13,8 %. Sur la même période, le prix du m² des terrains à bâtir a évolué de 28,9 % en France métropolitaine et de 30,8 % en Pays de la Loire.
En l’occurrence, la région Pays de la Loire fait partie du groupe de régions qui se caractérise par une surface moyenne des terrains à bâtir inférieure à la moyenne de la France métropolitaine et un prix du mètre carré supérieur. Ce groupe comprend aussi les régions suivantes : Bretagne, Provence-Alpes-Côte d’Azur, Île-de-France.
Les autres groupes présentent des caractéristiques différentes : une surface moyenne des terrains à bâtir et un prix du mètre carré supérieurs à la moyenne de la France métropolitaine (Auvergne-Rhône-Alpes, Corse), une surface moyenne des terrains à bâtir supérieure à la moyenne de la France métropolitaine et un prix du mètre carré inférieur (Bourgogne-Franche-Comté, Centre-Val de Loire, Grand Est, Normandie, Nouvelle-Aquitaine, Occitanie), une surface moyenne des terrains à bâtir et un prix du mètre carré inférieurs à la moyenne de la France métropolitaine (Hauts-de-France).