Chapitre 3 Caractéristiques des maisons construites
En 2023 dans la région Pays de la Loire, le coût moyen pour la construction d’une maison hors terrain est de 211 578 €. Il progresse de 4,2 % sur un an. Sur la période 2018–2023, le prix moyen s’établit à 186 616 €. Ainsi, l’évolution du coût moyen pour la construction d’une maison individuelle sur 5 ans est de 27,6 %. Par comparaison, en France métropolitaine, ce coût est de 225 001 € et évolue de 6,2 % sur un an et de 29,5 % sur les cinq dernières années.
La surface moyenne d’une maison est de 109 m² en 2023 dans la région Pays de la Loire. C’est 3 m² de moins qu’en 2022. Sur la période 2018-2023, la surface moyenne d’une maison est de 111 m², soit une évolution de -3,5 %. En France métropolitaine, la surface moyenne d’une maison s’élève à 120 m² en 2023.
| Zone | Nombre de maisons | Coût moyen d’une maison (en €) en 2023 | Evolution du coût moyen entre 2023 / 2022 (en %) | Evolution du coût moyen entre 2023 / 2018 (en %) | Surface moyenne d’une maison (en m²) en 2023 | Evolution de la superficie moyenne entre 2023 / 2022 (en %) | Evolution de la superficie moyenne entre 2023 / 2018 (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loire-Atlantique | 2 406 | 222 686 | 4,2 | 28,2 | 111 | -3,5 | -1,8 |
| Maine-et-Loire | 1 188 | 213 236 | 4,1 | 27,9 | 115 | -4,2 | -4,2 |
| Mayenne | 311 | 210 441 | 7,7 | 28,7 | 116 | -2,5 | -2,5 |
| Sarthe | 495 | 207 505 | 12,5 | 33,8 | 118 | 0,0 | -1,7 |
| Vendée | 2 782 | 202 117 | 2,4 | 27,4 | 102 | -2,9 | -3,8 |
| Communes de densité intermédiaire | 2 029 | 234 991 | 4,6 | 33,3 | 115 | -4,2 | 0,0 |
| Communes densément peuplées | 184 | 265 175 | 5,0 | 35,5 | 132 | -1,5 | 5,6 |
| Communes rurales | 4 971 | 200 042 | 4,0 | 27,1 | 105 | -2,8 | -4,5 |
| Pays de la Loire | 7 183 | 211 578 | 4,2 | 27,6 | 109 | -2,7 | -3,5 |
| France métropolitaine | 69 852 | 225 001 | 6,2 | 29,5 | 120 | -1,6 | -0,8 |
| Source : SDES, EPTB en 2023 |
Sur une dizaine d’année, la surface moyenne d’une maison a diminué en France métropolitaine et en Pays de la Loire, respectivement de 3,2 % et 6 %. Sur la même période, le coût au m² pour faire construire une maison a évolué de 50,5 % en France métropolitaine et de 51,4 % en Pays de la Loire.
En 2023, avec un coût de construction d’une maison de 1 941 €/m², la région se situe au 5e rang des régions les plus chères.
En 2023, en Pays de la Loire, la surface moyenne d’une maison construite pour y habiter à titre principal est de 110 m² pour un coût moyen de 214 302 €, contre respectivement 121 m² et 227 386 € en France métropolitaine. Pour les maisons qui ne sont pas déclarées pour une occupation en résidence principale dans la région Pays de la Loire, la surface moyenne est de 95 m² et le coût moyen de construction est de 186 680 €. Par comparaison, le coût d’une telle construction s’élève à 201 406 € pour une surface moyenne de 105 m² en France métropolitaine.
Les particuliers qui choisissent de se faire assister par un tiers pour bâtir leur maison sont majoritaires. Ainsi, 62 % d’entre eux recourent aux services d’un constructeur et 5 % à celui d’un architecte, alors que 20 % construisent leur maison eux-mêmes.
| Type de maître d’œuvre | Répartition (en %) | Surface moyenne des maisons (en m²) | Prix moyen (en €/m²) | Part de maisons totalement terminées (en %) |
|---|---|---|---|---|
| Architecte | 5 | 135 | 2 298 | 54 |
| Constructeur | 62 | 103 | 1 981 | 37 |
| Entrepreneur ou artisan | 8 | 114 | 1 968 | 43 |
| Particulier | 20 | 118 | 1 707 | 54 |
| Autre cas | 4 | 110 | 2 061 | 43 |
| Note: | ||||
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Un ‘s’ remplace une valeur quand cette dernière a été masquée compte tenu du secret statistique et/ou de la qualité des données d’enquête. Source : SDES, EPTB en 2023 |
C’est quand le maître d’œuvre est un architecte que la surface moyenne de la maison est la plus haute (135 m²). Elle est la plus basse dans le cas d’un constructeur de maison individuelle (103 m²).
Le prix prévisionnel est en moyenne de 1 707 €/m² quand le particulier coordonne lui-même les travaux, de 1 981 €/m² quand le maître d’œuvre est un constructeur de maisons individuelles et de 2 298 €/m² en cas de recours à un architecte.
Ce prix moyen dépend également du degré de finition prévu pour la construction. En moyenne, 42 % des maisons seront livrées entièrement achevées, pour un coût moyen déclaré d’environ 2027 €/m². Ce taux de finition est le plus bas, soit 37 %, dans le cas où le maître d’œuvre est un constructeur de maisons individuelles.
En 2023, les ménages faisant bâtir une maison individuelle neuve choisissent dans 84 % des cas un mode de chauffage unique et dans 16 % des cas, les constructions combinent plusieurs énergies pour se chauffer. Le reliquat concerne des modalités de chauffage non détaillées ou peu représentatives.
Les énergies renouvelables (bois, pompe à chaleur, solaire thermique), seules ou combinées entre elles ont été choisies dans 76 % des projets de construction de maison individuelle en 2023. Elles représentent 66 % en France métropolitaine. En prenant en compte les cas où elles sont associées à un autre mode de chauffage, elles sont présentes dans 89 % des projets et 82 % des projets en France métropolitaine. Dans la région Pays de la Loire, le prix moyen des maisons chauffées aux énergies renouvelables (seules ou combinées entre elles) est de 1 975 €/m². Leur surface est en moyenne de 111 m² à comparer à 109 m² pour l’ensemble des modes de chauffage.