Chapitre 2 Caractéristiques des terrains
Sur les 4 305 projets de construction de maisons, 46,5 % des terrains ont été achetés en 2023 ou 2024. Cette part est de 56,4 % en France métropolitaine. Dans la région, 35,8 % des terrains ont été acquis par l’intermédiaire d’une agence immobilièr et, 21,3 % par l’intermédiaire d’un constructeur, contre respectivement 27,7 % et 21,3 % en France métropolitaine.
En 2023, le prix moyen du mètre carré de terrain acheté pour faire construire une maison individuelle en Provence-Alpes-Côte d’Azur est de 204 €, en évolution de 8,5 % par rapport à 2022 et de 36,0 % par rapport à 2018. En comparaison, en France métropolitaine, le coût au mètre carré d’un terrain est de 99 € et évolue de 8,8 % sur un an et de 15,1 % sur les cinq dernières années.
Avec une superficie moyenne des terrains achetés dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur de 897 m², en diminution de 2,9 % sur un an, le prix d’achat moyen des terrains progresse de 5,5 % sur un an et s’établit à 183 247 €. En France métropolitaine, la surface moyenne d’un terrain s’élève à 958 m² et le prix moyen d’achat atteint 94 843 €.
| Zone | Prix des terrains (en €/m²) en 2023 | Évolution du prix des terrains 2023 / 2022 (en %) | Évolution du prix des terrains 2023 / 2018 (en %) | Surface moyenne achetée (en m²) en 2023 | Évolution de la surface moyenne achetée 2023 / 2022 (en %) | Évolution de la surface moyenne achetée 2023 / 2018 (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alpes-Maritimes | 216 | -2,3 | 30,1 | 1 347 | 7,8 | 2,0 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 101 | -1,0 | 0,0 | 1 098 | 1,7 | 19,2 |
| Bouches-du-Rhône | 328 | 5,5 | 40,8 | 691 | -7,2 | -13,1 |
| Hautes-Alpes | 124 | 27,8 | 34,8 | 853 | -18,0 | -13,0 |
| Var | 190 | 18,0 | 45,0 | 1 065 | -6,6 | -13,9 |
| Vaucluse | 203 | 9,7 | 42,0 | 723 | 0,6 | -8,2 |
| Provence-Alpes-Côte d’Azur | 204 | 8,5 | 36,0 | 897 | -2,9 | -10,7 |
| France métropolitaine | 99 | 8,8 | 15,1 | 958 | -2,7 | 2,1 |
| Source : SDES, EPTB en 2023 |
Sur une dizaine d’années, la surface moyenne d’un terrain constructible a diminué en France métropolitaine et en Provence-Alpes-Côte d’Azur, respectivement de 5,6 % et 24,4 %. Sur la même période, le prix des terrains à bâtir a évolué de 28,9 % en France métropolitaine et de 23,4 % en Provence-Alpes-Côte d’Azur.
La région se distingue par un prix au mètre carré des terrains à bâtir plus élevé qu’en France métropolitaine.
En l’occurrence, la région Provence-Alpes-Côte d’Azur fait partie du groupe de régions qui se caractérise par une surface moyenne des terrains à bâtir inférieure à la moyenne de la France métropolitaine et un prix du mètre carré supérieur. Ce groupe comprend aussi la Bretagne, les Pays de la Loire et l’Île-de-France.