Chapitre 3 Caractéristiques des maisons construites
En 2023 dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, le coût moyen pour la construction d’une maison hors terrain est de 258 972 €. Il progresse de 9,5 % sur un an. Sur la période 2018–2023, le prix moyen s’établit à 218 588 €. Ainsi, l’évolution du coût moyen pour la construction d’une maison individuelle sur 5 ans est de 33,7 %. Par comparaison, en France métropolitaine, ce coût est de 225 001 € et évolue de 6,2 % sur un an et de 29,5 % sur les cinq dernières années.
La surface moyenne d’une maison est de 125 m² en 2023 dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. C’est équivalent à la surface moyenne observée l’année précédente. Sur la période 2018-2022, la surface moyenne d’une maison était de 122 m², soit une évolution de 2,5 %. En France métropolitaine, la surface moyenne d’une maison s’élève à 120 m² en 2023.
| Zone | Nombre de maisons | Coût moyen d’une maison (en €) en 2023 | Evolution du coût moyen entre 2023 / 2022 (en %) | Evolution du coût moyen entre 2023 / 2018 (en %) | Surface moyenne d’une maison (en m²) en 2023 | Evolution de la superficie moyenne entre 2023 / 2022 (en %) | Evolution de la superficie moyenne entre 2023 / 2018 (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alpes-Maritimes | 440 | 372 708 | 10,6 | 37,4 | 150 | 4,9 | 6,4 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 328 | 224 267 | 0,0 | 41,1 | 114 | -8,1 | 3,6 |
| Bouches-du-Rhône | 1 110 | 243 111 | 5,4 | 30,2 | 123 | -1,6 | 0,8 |
| Hautes-Alpes | 329 | 286 453 | 11,5 | 34,9 | 118 | -4,1 | -3,3 |
| Var | 1 206 | 271 965 | 11,0 | 38,0 | 127 | 1,6 | 3,3 |
| Vaucluse | 891 | 207 657 | 11,4 | 28,6 | 117 | 3,5 | 3,5 |
| Communes de densité intermédiaire | 2 023 | 257 763 | 11,7 | 33,5 | 124 | 1,6 | 2,5 |
| Communes densément peuplées | 579 | 290 624 | 8,5 | 39,6 | 139 | 3,0 | 10,3 |
| Communes rurales | 1 703 | 249 647 | 7,4 | 31,8 | 120 | -1,6 | -0,8 |
| Provence-Alpes-Côte d’Azur | 4 305 | 258 972 | 9,5 | 33,7 | 125 | 0,8 | 2,5 |
| France métropolitaine | 69 852 | 225 001 | 6,2 | 29,5 | 120 | -1,6 | -0,8 |
| Source : SDES, EPTB en 2023 |
Sur une dizaine d’année, la surface moyenne d’une maison a diminué en France métropolitaine et en Provence-Alpes-Côte d’Azur, respectivement de 3,2 % et 0,8 %. Sur la même période, le coût au m² pour faire construire une maison a évolué de 50,5 % en France métropolitaine et de 48,0 % en Provence-Alpes-Côte d’Azur.
En 2023, avec un coût de construction d’une maison de 2 072 €/m², la région se situe au 2e rang des régions les plus chères.
En 2023, en Provence-Alpes-Côte d’Azur, la surface moyenne d’une maison construite pour y habiter à titre principal est de 126 m² pour un coût moyen de 259 627 €, contre respectivement 121 m² et 227 386 € en France métropolitaine. Pour les maisons qui ne sont pas déclarées pour une occupation en résidence principale dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, la surface moyenne est de 113 m² et le coût moyen de construction est de 253 079 €. Par comparaison, le coût d’une telle construction s’élève à 201 406 € pour une surface moyenne de 105 m² en France métropolitaine.
En 2023, les ménages faisant bâtir une maison individuelle neuve choisissent dans 74 % des cas un mode de chauffage unique et dans 26 % des constructions combinent plusieurs énergies pour se chauffer. Le reliquat concerne des modalités de chauffage non détaillées ou peu représentatives.
Le mode de chauffage unique le plus présent est les énergies renouvelables seules ou combinées entre elles qui concerne 48 % des maisons pour une surface moyenne de 128 m². Le mode d’énergies de sources multiples ‘énergies renouvelables combinées à un autre mode’ est le plus fréquent soit 13 % des constructions. Cela représente une surface moyenne de 123 m².
Le choix du mode de chauffage influe sur le coût de la maison. Les maisons chauffées avec de l’électricité seule sont les moins chères (1 920 €/m²) et les maisons chauffées avec des énergies renouvelables seules ou combinées entre elles les plus coûteuses (2 199 €/m²).
Les énergies renouvelables (bois, pompe à chaleur, solaire thermique), seules ou combinées entre elles ont été choisies dans 48 % des projets de construction de maison individuelle en 2023. Elles représentent 66 % en France métropolitaine. En prenant en compte les cas où elles sont associées à un autre mode de chauffage, elles sont présentes dans 69 % des projets et 82 % des projets en France métropolitaine. Dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, le prix moyen des maisons chauffées aux énergies renouvelables (seules ou combinées entre elles) est de 2 199 €/m². Leur surface est en moyenne de 128 m² à comparer à 125 m² pour l’ensemble des modes de chauffage.