Chapitre 2 Caractéristiques des terrains
Sur les 9 774 projets de construction de maisons, 57,7 % des terrains ont été achetés en 2023 ou 2024. Cette part est de 56,4 % en France métropolitaine. Dans la région, 27,4 % des terrains ont été acquis par l’intermédiaire d’une agence immobilière, 22,9 % par l’intermédiaire d’un constructeur et 23,9 % sans intermédiaire, contre respectivement 27,7 %, 21,3 % et 21,9 % en France métropolitaine.
En 2023, le prix moyen du mètre carré de terrain acheté pour faire construire une maison individuelle en Nouvelle-Aquitaine est de 69 €, en évolution de 6,2 % par rapport à 2022 et de 7,8 % par rapport à 2018. En comparaison, en France métropolitaine, le coût au mètre carré d’un terrain est de 99 € et évolue de 8,8 % sur un an et de 15,1 % sur les cinq dernières années. Avec une superficie moyenne des terrains achetés dans la région Nouvelle-Aquitaine de 1 192 m², en diminution de 3,4 % sur un an, le prix d’achat moyen des terrains progresse de 1,7 % sur un an et s’établit à 82 188 €. En France métropolitaine, la surface moyenne d’un terrain s’élève à 958 m² et le prix moyen d’achat atteint 94 843 €.
| Zone | Prix des terrains (en €/m²) en 2023 | Évolution du prix des terrains 2023 / 2022 (en %) | Évolution du prix des terrains 2023 / 2018 (en %) | Surface moyenne achetée (en m²) en 2023 | Évolution de la surface moyenne achetée 2023 / 2022 (en %) | Évolution de la surface moyenne achetée 2023 / 2018 (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Charente | 36 | 20,0 | 9,1 | 1 237 | -8,6 | 6,3 |
| Charente-Maritime | 98 | 5,4 | 12,6 | 797 | 4,3 | 6,1 |
| Corrèze | 18 | 12,5 | 5,9 | 2 272 | 12,7 | 7,9 |
| Creuse | 11 | 37,5 | -8,3 | 2 050 | -18,1 | 9,2 |
| Deux-Sèvres | 50 | -2,0 | 11,1 | 911 | 9,5 | 8,2 |
| Dordogne | 14 | -6,7 | 0,0 | 2 362 | 8,7 | 10,3 |
| Gironde | 162 | 10,2 | 45,9 | 940 | -10,0 | -3,2 |
| Haute-Vienne | 31 | 19,2 | 19,2 | 1 568 | -1,2 | 4,8 |
| Landes | 109 | 19,8 | 60,3 | 950 | -13,2 | -13,0 |
| Lot-et-Garonne | 32 | -3,0 | 18,5 | 1 462 | -0,8 | -4,8 |
| Pyrénées-Atlantiques | 70 | 6,1 | 4,5 | 1 428 | 1,3 | 12,4 |
| Vienne | 62 | 19,2 | 44,2 | 830 | -11,1 | -21,5 |
| Nouvelle-Aquitaine | 69 | 6,2 | 7,8 | 1 192 | -3,4 | 6,0 |
| France métropolitaine | 99 | 8,8 | 15,1 | 958 | -2,7 | 2,1 |
| Source : SDES, EPTB en 2023 |
Sur une dizaine d’années, la surface moyenne d’un terrain constructible a diminué en France métropolitaine et en Nouvelle-Aquitaine, respectivement de 5,6 % et 3,3 %. Sur la même période, le prix des terrains à bâtir a évolué de 28,9 % en France métropolitaine et de 33,5 % en Nouvelle-Aquitaine.
La région se distingue par un prix au mètre carré des terrains à bâtir moins élevé qu’en France métropolitaine.
En l’occurrence, la région Nouvelle-Aquitaine fait partie du groupe de régions qui se caractérise par une surface moyenne des terrains à bâtir supérieure à la moyenne de la France métropolitaine et un prix du mètre carré inférieur. Ce groupe comprend aussi les régions suivantes : Bourgogne-Franche-Comté, Centre-Val de Loire, Grand Est, Normandie, Occitanie.
Les autres groupes présentent des caractéristiques différentes : une surface moyenne des terrains à bâtir et un prix du mètre carré supérieurs à la moyenne de la France métropolitaine (Auvergne-Rhône-Alpes, Corse), une surface moyenne des terrains à bâtir inférieure à la moyenne de la France métropolitaine et un prix du mètre carré supérieur (Bretagne, Pays de la Loire, Provence-Alpes-Côte d’Azur, Île-de-France), une surface moyenne des terrains à bâtir et un prix du mètre carré inférieurs à la moyenne de la France métropolitaine (Hauts-de-France).