Chapitre 3 Caractéristiques des maisons construites
En 2023, dans la région Nouvelle-Aquitaine, le coût moyen pour la construction d’une maison hors terrain est de 207 047 €. Il progresse de 4,7 % sur un an. Sur la période 2018–2023, le prix moyen s’établit à 182 364 €. Ainsi, l’évolution du coût moyen pour la construction d’une maison individuelle sur 5 ans est de 27,2 %. Par comparaison, en France métropolitaine, ce coût est de 225 001 € et évolue de 6,2 % sur un an et de 29,5 % sur les cinq dernières années. La surface moyenne d’une maison est de 114 m² en 2023 dans la région Nouvelle-Aquitaine. C’est 3 m² de moins qu’en 2022. Sur la période 2018-2023, la surface moyenne d’une maison est de 116 m², soit une évolution de -1,7 %. En France métropolitaine, la surface moyenne d’une maison s’élève à 120 m² en 2023.
| Zone | Nombre de maisons | Coût moyen d’une maison (en €) en 2023 | Evolution du coût moyen entre 2023 / 2022 (en %) | Evolution du coût moyen entre 2023 / 2018 (en %) | Surface moyenne d’une maison (en m²) en 2023 | Evolution de la superficie moyenne entre 2023 / 2022 (en %) | Evolution de la superficie moyenne entre 2023 / 2018 (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Charente | 358 | 186 122 | 2,6 | 29,0 | 109 | -4,4 | -0,9 |
| Charente-Maritime | 1 857 | 204 144 | 2,9 | 26,8 | 110 | -1,8 | -0,9 |
| Corrèze | 339 | 209 366 | 11,9 | 26,0 | 114 | -1,7 | -5,0 |
| Creuse | 83 | 172 095 | -7,6 | 15,9 | 102 | -11,3 | -8,1 |
| Deux-Sèvres | 475 | 206 605 | 11,3 | 29,1 | 110 | 0,0 | -3,5 |
| Dordogne | 1 091 | 187 315 | 3,5 | 25,3 | 110 | -4,3 | -4,3 |
| Gironde | 2 031 | 216 266 | 6,9 | 32,1 | 120 | 0,0 | 1,7 |
| Haute-Vienne | 414 | 196 563 | 4,4 | 27,0 | 114 | -3,4 | -0,9 |
| Landes | 1 186 | 202 416 | 2,6 | 25,6 | 109 | -5,2 | -4,4 |
| Lot-et-Garonne | 402 | 202 986 | 3,7 | 28,6 | 120 | -0,8 | 1,7 |
| Pyrénées-Atlantiques | 986 | 248 890 | 2,5 | 29,1 | 125 | -3,1 | -1,6 |
| Vienne | 553 | 185 737 | 1,4 | 20,8 | 109 | -4,4 | -3,5 |
| Communes de densité intermédiaire | 2 351 | 232 035 | 5,1 | 33,3 | 122 | -1,6 | 2,5 |
| Communes densément peuplées | 487 | 253 049 | 3,1 | 31,1 | 130 | -1,5 | 3,2 |
| Communes rurales | 6 937 | 195 352 | 4,5 | 26,5 | 110 | -2,7 | -3,5 |
| Nouvelle-Aquitaine | 9 774 | 207 047 | 4,7 | 27,2 | 114 | -2,6 | -1,7 |
| France métropolitaine | 69 852 | 225 001 | 6,2 | 29,5 | 120 | -1,6 | -0,8 |
| Source : SDES, EPTB en 2023 |
Sur une dizaine d’années, la surface moyenne d’une maison a diminué en France métropolitaine et en Nouvelle-Aquitaine, respectivement de 3,2 % et 5 %. Sur la même période, le coût au m² pour faire construire une maison a évolué de 50,5 % en France métropolitaine et de 52,1 % en Nouvelle-Aquitaine. En 2023, avec un coût de construction d’une maison de 1 816 €/m², la région se situe au 5e rang des régions les moins chères.
En 2023, en Nouvelle-Aquitaine, la surface moyenne d’une maison construite pour y habiter à titre principal est de 116 m² pour un coût moyen de 210 339 €, contre respectivement 121 m² et 227 386 € en France métropolitaine. Pour les maisons qui ne sont pas déclarées pour une occupation en résidence principale dans la région Nouvelle-Aquitaine, la surface moyenne est de 100 m² et le coût moyen de construction est de 179 079 €. Par comparaison, le coût d’une telle construction s’élève à 201 406 € pour une surface moyenne de 105 m² en France métropolitaine.
Les particuliers qui choisissent de se faire assister par un tiers pour bâtir leur maison sont majoritaires. Ainsi, 63 % d’entre eux recourent aux services d’un constructeur et 4 % à celui d’un architecte, alors que 23 % construisent leur maison eux-mêmes.
| Type de maître d’œuvre | Répartition (en %) | Surface moyenne des maisons (en m²) | Prix moyen (en €/m²) | Part de maisons totalement terminées (en %) |
|---|---|---|---|---|
| Architecte | 4 | 141 | 2 403 | 58 |
| Constructeur | 63 | 109 | 1 870 | s |
| Entrepreneur ou artisan | 7 | 117 | 1 874 | 44 |
| Particulier | 23 | 122 | 1 553 | 52 |
| Autre cas | 3 | 121 | 1 908 | s |
| Note: | ||||
|
Un ‘s’ remplace une valeur quand cette dernière a été masquée compte tenu du secret statistique et/ou de la qualité des données d’enquête. Source : SDES, EPTB en 2023 |
C’est quand le maître d’œuvre est un architecte que la surface moyenne de la maison est la plus haute. Elle est la plus basse dans le cas d’un constructeur de maison individuelle.
Le prix prévisionnel est en moyenne de 1 553 €/m² quand le particulier coordonne lui-même les travaux, de 1 870 €/m² quand le maître d’œuvre est un constructeur de maisons individuelles et de 2 403 €/m² en cas de recours à un architecte.
Ce prix moyen dépend également du degré de finition prévu pour la construction. En moyenne, 38 % des maisons seront livrées entièrement achevées, pour un coût moyen déclaré d’environ 1 920 €/m².
En 2023, les ménages faisant bâtir une maison individuelle neuve choisissent dans 80 % des cas un mode de chauffage unique et dans 20 % des constructions combinent plusieurs énergies pour se chauffer. Le reliquat concerne des modalités de chauffage non détaillées ou peu représentatives.
Le mode de chauffage unique le plus présent est les énergies renouvelables seules ou combinées entre elles qui concerne 63 % des maisons pour une surface moyenne de 117 m². Le mode d’énergies de sources multiples ‘énergies renouvelables combinées à un autre mode’ est le plus fréquent soit 14 % des constructions. Cela représente une surface moyenne de 107 m².
Le choix du mode de chauffage influe sur le coût de la maison. Les maisons chauffées avec des énergies renouvelables combinées à un autre mode sont les moins chères (1 695 €/m²) et les maisons chauffées avec de l’électricité et du bois en appoint les plus coûteuses (1 924 €/m²).
Les énergies renouvelables (bois, pompe à chaleur, solaire thermique), seules ou combinées entre elles ont été choisies dans 63 % des projets de construction de maison individuelle en 2023. Elles représentent 66 % en France métropolitaine. En prenant en compte les cas où elles sont associées à un autre mode de chauffage, elles sont présentes dans 81 % des projets et 82 % des projets en France métropolitaine. Dans la région Nouvelle-Aquitaine, le prix moyen des maisons chauffées aux énergies renouvelables (seules ou combinées entre elles) est de 1 874 €/m². Leur surface est en moyenne de 117 m² à comparer à 114 m² pour l’ensemble des modes de chauffage.