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L’enquête sur le prix des terrains à bâtir (EPTB), est une enquête nationale réalisée par le service statistique des ministères chargés de l’environnement, de l’énergie, de la construction, du logement et des transports du ministère (SDES) et vise à fournir des données sur les terrains à bâtir destinés à la construction d’une maison individuelle et sur la maison elle-même.

En 2023, en Île-de-France, les projets de construction de maisons individuelles sont en diminution depuis 5 ans. Sur la même période, les surfaces de terrains et de maisons ont légèrement progressé. Le choix de chauffage via les énergies renouvelables seules ou combinées entre elles a fortement progressé dans la région pour atteindre 77 %.

Synthèse

En 2023, la région Île-de-France compte 3 342 projets de construction de maisons individuelles, parmi 69 852 en France métropolitaine. L’Île-de-France représente ainsi 4,8 % des projets nationaux, avec une diminution de 35,7 % des projets sur un an et de 44,1 % sur cinq ans.

Le prix moyen du mètre carré de terrain est de 245 euros, en baisse de 3,2 % par rapport à 2022 mais en hausse de 7,5 % par rapport à 2018. La superficie moyenne des terrains est de 655 m², avec un prix d’achat moyen de 160 344 euros. Le coût moyen de construction d’une maison (hors terrain) est de 253 061 euros, en hausse de 7,0 % sur un an. La surface moyenne d’une maison est de 136 m², stable par rapport à 2022.

Le coût de construction au mètre carré (hors terrain) est de 1 861 euros, plaçant l’Île-de-France au 7e rang des régions les moins chères. Les énergies renouvelables sont choisies dans 58 % des projets si elles sont choisies seules et 77 % si elles sont combinées entre elles, avec un coût moyen de 1 909 euros/m² pour l’ensemble de la maison.

Le coût total moyen d’un projet incluant l’achat d’un terrain est de 397 716 euros, comprenant 160 344 euros pour le terrain et 237 372 euros pour la maison. Le prix du terrain représente 40 % du coût total. Le coût moyen des projets en France métropolitaine est de 312 771 euros. 96 % des constructions sont des résidences principales.