Chapitre 3 Caractéristiques des maisons construites
En 2023 dans la région Île-de-France, le coût moyen pour la construction d’une maison hors considération d’acquisition de terrain est de 253 061 €. Le coût total moyen d’un projet incluant l’achat d’un terrain est de 397 716 euros, comprenant 160 344 euros pour le terrain et 237 372 euros pour la maison. Il est de 237 072 € dans les cas d’acquisition d’un terrain. Il progresse de 7,0 % sur un an. Sur la période 2018–2023, le prix moyen s’établit à 224 749 €. Ainsi, l’évolution du coût moyen pour la construction d’une maison individuelle sur 5 ans est de 30,4 %. Cette évolution est similaire à celle de la France métropolitaine, avec un coût de 225 001 € qui évolue de 6,2 % sur un an et de 29,5 % sur les cinq dernières années.
La surface moyenne d’une maison est de 136 m² en 2023 dans la région Île-de-France. C’est équivalent à la surface moyenne observée l’année précédente. Sur la période 2018-2023, la surface moyenne d’une maison est de 135 m². Elle connait une évolution de 5,4 % entre 2018 et 2023. En France métropolitaine, la surface moyenne d’une maison s’élève à 120 m² en 2023.
| Zone | Nombre de maisons | Coût moyen d’une maison (en €) en 2023 | Evolution du coût moyen entre 2023 / 2022 (en %) | Evolution du coût moyen entre 2023 / 2018 (en %) | Surface moyenne d’une maison (en m²) en 2023 | Evolution de la superficie moyenne entre 2023 / 2022 (en %) | Evolution de la superficie moyenne entre 2023 / 2018 (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Essonne | 737 | 236 876 | 10,7 | 31,9 | 125 | -3,8 | 3,3 |
| Hauts-de-Seine | s | s | s | s | s | s | s |
| Paris | s | s | s | s | s | s | s |
| Seine-Saint-Denis | 167 | 252 145 | 3,0 | s | 139 | -5,4 | 7,8 |
| Seine-et-Marne | 1 021 | 226 965 | 7,3 | 34,3 | 128 | 3,2 | 7,6 |
| Val-d’Oise | 400 | 257 712 | 10,0 | 36,9 | 141 | 2,9 | 9,3 |
| Val-de-Marne | 201 | 282 885 | -12,5 | 17,2 | 166 | 1,8 | 9,9 |
| Yvelines | 732 | 271 561 | 7,3 | 20,7 | 140 | -2,8 | -1,4 |
| Communes de densité intermédiaire | 1 026 | 243 099 | 9,4 | 34,7 | 134 | 3,1 | 7,2 |
| Communes densément peuplées | 1 421 | 277 880 | 4,7 | 31,4 | 145 | -2,0 | 7,4 |
| Communes rurales | 894 | 225 045 | 5,6 | 26,6 | 122 | -2,4 | 0,0 |
| Île-de-France | 3 342 | 253 061 | 7,0 | 30,4 | 136 | 0,0 | 5,4 |
| France métropolitaine | 69 852 | 225 001 | 6,2 | 29,5 | 120 | -1,6 | -0,8 |
|
Note de lecture : En 2023, la surface moyenne d’une maison dans les Yvelines est de 140 m². Source : SDES, EPTB en 2023 |
Sur une dizaine d’année, la surface moyenne d’une maison a progressé de 3 % en Île-de-France alors qu’elle a diminué de 3,2 % en France métropolitaine. Sur la même période, le coût au m² pour faire construire une maison a progressé de 34,4 % en Île-de-Franceet de 50,5 % en France métropolitaine.
En 2023, avec un coût de construction d’une maison de 1 861 €/m², la région se situe au 7e rang des régions les moins chères.
En 2023, en Île-de-France, 96 % des constructions de maison sont des résidences principales.
La surface moyenne d’une maison construite pour y habiter à titre principal est de 136 m² pour un coût moyen de 252 855 €, contre respectivement 121 m² et 227 386 € en France métropolitaine.
Pour les maisons qui ne sont pas déclarées pour une occupation en résidence principale dans la région Île-de-France, la surface moyenne est de 127 m² et le coût moyen de construction est de 257 966 €. Par comparaison, le coût d’une telle construction s’élève à 201 406 € pour une surface moyenne de 105 m² en France métropolitaine.
En 2023, les ménages faisant bâtir une maison individuelle neuve choisissent dans 76 % des cas un mode de chauffage unique et dans 24 % les constructions combinent plusieurs énergies pour se chauffer. Le reliquat (inférieur à 1 %) concerne des modalités de chauffage non détaillées ou peu représentatives.
Le mode de chauffage unique le plus présent s’appuie sur les énergies renouvelables, utilisées seules ou de manière combinée. Cela concerne 58 % des maisons. La surface moyenne des maisons ayant recours à ce mode est de 136 m². Le mode de chauffage combinant énergies renouvelables à un autre mode est le second plus fréquent soit 18 % des constructions. La surface moyenne des maisons ayant recours à ce mode est de 138 m².
Le choix du mode de chauffage influe sur le coût de la maison. Les maisons chauffées avec un mode de chauffage autre que ceux présentés dans l’enquête (énergies fossiles ou énergies renouvelables telles que le bois, les pompes à chaleur, les panneaux solaires) sont les moins chères (1 583 €/m²) et les maisons chauffées avec du gaz les plus coûteuses (2 031 €/m²).
Les énergies renouvelables (bois, pompe à chaleur, solaire thermique), seules ou combinées entre elles ont été choisies dans 58 % des projets de construction de maison individuelle en 2023. Elles représentent 66 % en France métropolitaine. En prenant en compte les cas où elles sont associées à un autre mode de chauffage, elles sont présentes dans 77 % des projets et 82 % des projets en France métropolitaine. Dans la région Île-de-France, le prix moyen des maisons chauffées aux énergies renouvelables (seules ou combinées entre elles) est de 1 909 €/m². Leur surface est en moyenne de 136 m² soit la surface moyenne des constructions.