Chapitre 2 Caractéristiques des terrains
Sur les 3 342 projets de construction de maison, 46,8 % des terrains ont été achetés en 2023 ou 2024. Cette part est de 56,4 % en France métropolitaine. Dans la région, 39,0 % des terrains ont été acquis par l’intermédiaire d’une agence immobilière et 34,8 % par l’intermédiaire d’un constructeur, contre respectivement 21,3 % et 21,3 % en France métropolitaine.
En 2023, le prix moyen du mètre carré de terrain acheté pour faire construire une maison individuelle en Île-de-France est de 245 €, en évolution de -3,2 % par rapport à 2022 et de 7,5 % par rapport à 2018. En comparaison, en France métropolitaine, le coût au mètre carré d’un terrain est de 99 € et évolue de 8,8 % sur un an et de 15,1 % sur les cinq dernières années.
Avec une superficie moyenne des terrains achetés dans la région Île-de-France de 655 m², en progression de 5,3 % sur un an, le prix d’achat moyen des terrains progresse de 1,9 % sur un an et s’établit à 160 344 €. En France métropolitaine, la surface moyenne d’un terrain s’élève à 958 m² et le prix moyen d’achat atteint 94 843 €.
| Zone | Prix des terrains (en €/m²) en 2023 | Évolution du prix des terrains 2023 / 2022 (en %) | Évolution du prix des terrains 2023 / 2018 (en %) | Surface moyenne achetée (en m²) en 2023 | Évolution de la surface moyenne achetée 2023 / 2022 (en %) | Évolution de la surface moyenne achetée 2023 / 2018 (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Essonne | 283 | -6,3 | 18,9 | 549 | 4,8 | -6,2 |
| Hauts-de-Seine | 720 | s | s | 396 | s | s |
| Paris | s | s | s | s | s | s |
| Seine-Saint-Denis | 728 | s | 72,1 | 281 | -15,9 | -17,4 |
| Seine-et-Marne | 177 | -7,3 | 0,0 | 740 | 12,5 | 10,8 |
| Val-d’Oise | 309 | 12,4 | -6,1 | 578 | -12,8 | 15,8 |
| Val-de-Marne | 610 | -23,1 | 34,7 | 471 | 12,4 | -8,2 |
| Yvelines | 250 | 0,4 | 17,4 | 711 | 5,6 | -7,5 |
| Île-de-France | 245 | -3,2 | 7,5 | 655 | 5,3 | 3,6 |
| France métropolitaine | 99 | 8,8 | 15,1 | 958 | -2,7 | 2,1 |
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Note de lecture : En 2023, le prix moyen du mètre carré de terrain acheté pour faire construire une maison individuelle dans les Yvelines évolue de + 17,4 % par rapport à 2018. Source : SDES, EPTB en 2023 |
Sur une dizaine d’années, la surface moyenne d’un terrain constructible a diminué en France métropolitaine et en Île-de-France, respectivement de 5,6 % et 5,9 %. Sur la même période, le prix des terrains à bâtir a évolué de 28,9 % en France métropolitaine et de 7,4 % en Île-de-France.
La région se distingue par une surface moyenne des terrains à bâtir inférieure à la moyenne de la France métropolitaine et un prix du mètre carré supérieur.